Construire une maison est un processus en plusieurs étapes qui nécessite de nombreuses formalités. Avant de commencer les travaux de construction, il vaut la peine de se familiariser avec les réglementations légales en vigueur et de rassembler tous les documents nécessaires - de la vérification de l'état du terrain à bâtir à la soumission d'un ensemble complet de documents au bureau approprié, en passant par l'emploi d'un directeur de construction et la création d'un projet de construction. Journal. Toute lacune et carence formelles peuvent avoir entraîné le report du début de la construction, il vaut donc la peine de se préparer professionnellement pour l'ensemble de l'investissement.
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Un plan d'aménagement du territoire ou une décision sur les conditions d'aménagement
Ce sont les documents les plus importants que nous devons vérifier avant de commencer la construction. Pour commencer, vérifions l'état de notre parcelle dans le schéma d'aménagement du territoire. S'il est destiné à des fins de construction, la procédure sera assez simple. Il suffit de remplir la demande pour un extrait du plan de développement spatial (nous paierons 50-100 PLN).
Nous soumettons le dossier au service Architecture de la Mairie locale. Nous pouvons recevoir une entrée du plan d'aménagement du territoire immédiatement ou en quelques jours ouvrables.
Si notre terrain est situé dans une zone qui n'a pas de plan d'aménagement du territoire, alors nous devons demander une décision sur les conditions d'aménagement du terrain (la demande doit être soumise à la Faculté d'architecture).
N'oubliez pas que dans cette situation nous devons déjà avoir un projet immobilier. Dans la demande de décision sur les conditions d'aménagement, il convient de préciser :
- type d'investissement
- caractéristiques du bâtiment
- accès prévu à la propriété / terrain
- besoins en eau
- nombre prévisible de places de stationnement
- la façon de développer un terrain libre de constructions
Il faut également joindre à la demande de décision sur les conditions d'aménagement : une carte de situation et d'altitude ainsi qu'un schéma et un extrait du cadastre. L'absence des documents ci-dessus peut rendre impossible la prise de décision sur les conditions d'aménagement.
Conditions techniques de livraison des utilités - formalités
La réception de la documentation des conditions techniques pour la fourniture des services publics équivaut à un permis de raccordement à l'électricité, à l'eau, au gaz et aux égouts.
La demande de délivrance des conditions de fourniture des services publics est soumise à la société d'électricité, d'eau, d'assainissement et de gaz. C'est aussi une bonne idée de demander à l'administrateur de la voirie une déclaration sur le raccordement de la parcelle à la voie publique. Les documents ci-dessus doivent être délivrés immédiatement et leur coût ne doit pas dépasser 150 PLN.
Projet de maison
C'est un autre document qui sert de base à la délivrance d'un permis de construire. Nous pouvons acheter un projet prêt à l'emploi ou demander à un architecte de réaliser un projet individuel (c'est généralement une solution un peu plus chère).
Il convient de noter ici que le temps d'attente pour l'approbation d'un projet individuel est légèrement plus long que le temps nécessaire pour l'approbation d'un projet fini.
La base de toute conception de maison doit être une conception architecturale qui comprend :
- une carte avec les limites de la propriété
- voie d'évacuation des eaux usées
- système de communication et plan vert
- l'emplacement et le contour des installations de construction prévues
- projet d'aménagement du territoire
L'absence de l'un des documents ci-dessus signifie que le plan de la maison est considéré comme incomplet.
Permis de construire
Après avoir rempli tous les documents décrits précédemment, c'est-à-dire …
- plan de zonage
- une déclaration concernant les conditions techniques pour la livraison des services publics
- projet de maison
… le moment est venu de préparer une demande de permis de construire. Lors de la préparation de la demande, familiarisons-nous avec les actes juridiques locaux, car dans certaines parties de notre pays, des documents supplémentaires sont requis. Nous joignons également à la demande une déclaration sur le droit d'utiliser la propriété à des fins de construction. Sans ce document, notre demande sera rejetée immédiatement.
Nous déposons une demande complète de permis de construire à la Préfecture (Faculté d'Architecture). La documentation doit être pré-vérifiée pour vérifier que toutes les pièces jointes ont été jointes. N'oubliez pas que le Poviat Starosty a 65 jours pour répondre. Si notre demande ne répond pas aux exigences ou est incomplète, nous recevrons les informations pertinentes (elle est associée à un retard dans la délivrance du permis de construire) et nous devrons corriger la demande avant d'obtenir le permis.
Début des travaux de construction
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.
Vérifier!L'obtention d'un permis de construire n'équivaut pas à accomplir les formalités de construction. Il est à noter que le permis de construire devient définitif dans les 14 jours et est valable pour les 3 prochaines années (si nous ne commençons pas la construction pendant ce temps, nous devrons introduire une autre demande de permis de construire).
Nous devons également nous rappeler que nous devons notifier le début des travaux de construction dans le Poviat Starosty. C'est notre obligation légale. Nous devons notifier les informations concernant le début des travaux de construction 7 jours avant le début de toute activité de construction. Nous joignons également aux informations :
- déclaration du maître d'œuvre sur le début des travaux de construction et la prise de fonction
- description des étapes des travaux de construction
- informations sur la date prévue d'achèvement des travaux de construction
N'oubliez pas de comparer les prix d'au moins plusieurs entreprises avant de choisir un entrepreneur. Cela vous permettra de choisir l'offre la plus attractive. Comment le faire le plus rapidement possible ? Utiliser le service Rechercher un interprète sur les calculatrices de construction. Grâce à elle, les entreprises de construction viendront vers vous avec une offre.
construction en rondins
Le journal de construction est le document le plus important que nous devons remplir pendant tout le processus de construction. Nous listons le déroulement des travaux et les événements supplémentaires pendant la construction dans le journal.
Le carnet de chantier est tellement important car après l'achèvement des travaux, nous devrons le joindre à l'avis d'achèvement de la construction et à la demande de permis d'utilisation de la propriété.
Une copie du journal doit être jointe à la documentation dite telle que construite. Cette documentation met fin aux travaux de construction et à toutes les formalités liées à la construction.
