Construire une maison est une entreprise assez coûteuse et en plusieurs étapes qui passe par plusieurs étapes immuables. Il vaut la peine de se familiariser avec eux et de déterminer le calendrier exact de tous les travaux. C'est assez important, car la construction sans planification appropriée peut être associée à une augmentation des coûts d'investissement et à une réduction de la qualité des travaux. Ci-dessous, nous indiquerons toutes les étapes de la construction d'une maison étape par étape et les décrirons en général - de la conception à la mise en service de la maison.
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Où commençons-nous à construire une maison ? Premiers pas au bureau
Avant de commencer les travaux de construction, nous devons régler toutes les questions formelles. Après l'achat du terrain, nous examinons le plan de zonage local / les conditions de construction et achetons un projet de construction. Ensuite, il faut obtenir un permis de construire (cette obligation disparaîtra mi-2015). C'est un processus assez long qui nous oblige à remplir de nombreuses formalités. A la demande de permis de construire, il faut joindre une carte de situation et d'altitude, une décision sur les conditions d'aménagement et d'aménagement, les conditions techniques de fourniture des services publics, ainsi que la documentation complémentaire résultant des dispositions du droit local. vaut la peine de considérer les coûts de construction d'une maison (voir ici).
Après avoir rempli toutes les formalités, nous pouvons commencer les travaux de construction proprement dits.
Construire une maison étape par étape - Étape I - état zéro, c'est-à-dire les fondations
Nous commençons les travaux de clôture et de sécurisation de la zone. Ensuite, nous délimitons le bâtiment sur la parcelle. Après avoir effectué toutes les mesures, nous procédons aux premiers travaux de construction. Nous préparons les excavations pour les fondations et mettons en place une isolation anti-humidité. Il convient de rappeler que les fondations doivent être bien adaptées au poids du bâtiment, ainsi qu'à la capacité portante du sol.
Dans certains cas, un drainage supplémentaire est recommandé pour protéger les fondations d'une humidité excessive. Nous devons également nous rappeler qu'à ce stade des travaux, il sera nécessaire de distribuer tous les éléments d'égout verticaux. Les travaux doivent être supervisés par le directeur de la construction qui fera les écritures appropriées dans le journal.
Construire une maison étape par étape - Étape II - coquille ouverte
Nos fondations sont déjà préparées, sécurisées et enterrées. La prochaine étape des travaux de construction sera la soi-disant état inachevé ouvert. L'étendue des travaux comprend toute la structure du bâtiment - c'est-à-dire les murs porteurs et les cloisons, les cheminées, les escaliers, les plafonds et le toit. Une équipe de maçonnerie-menuiserie et une équipe de couvreurs seront nécessaires pour les travaux. La plupart des travaux seront effectués par voie humide, il vaut donc la peine de les commencer au début du printemps (après la fin des gelées au sol). Grâce à cela, nous serons sûrs que les mortiers de ciment se lieront bien et que les employés auront le temps de terminer les travaux avant la saison hivernale.
Un investisseur souhaitant faire des économies doit faire attention aux plafonds. Entre les étages, il sera nécessaire de réaliser un plafond préfabriqué (teriva) ou coulé (béton armé). Le prix approximatif varie de 350 PLN à 380 PLN / m2. Cependant, à l'étage supérieur, nous pouvons également construire des plafonds en bois, ce qui sera plus économique. Le coût approximatif de ce type de structure est d'environ 275 PLN / m2.
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
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Vérifier!Nous pouvons également réaliser des économies supplémentaires au stade de la création du matériau de toiture. Moins la géométrie de notre toit est compliquée, plus les coûts de sa construction seront bas. Le type de matériau de couverture est également important. De nombreuses maisons sont recouvertes de carreaux de céramique impressionnants, mais c'est une solution qui charge assez lourdement la ferme. Le toit est plus massif dans ce cas, et le coût de sa construction augmente. Par conséquent, les tuiles métalliques alternatives sont également très populaires. Un tel matériau de revêtement est moins cher à l'achat et peut être installé sur une ferme plus délicate. Ceci, à son tour, limite nos dépenses.
Les économies ci-dessus peuvent sembler insignifiantes. Cependant, il convient de rappeler que la coque ouverte consommera jusqu'à 45% du coût de l'investissement total. Toutes les économies réalisées par des plafonds en bois ou une toiture à géométrie simple ne se traduiront pas par une réduction de la durée de vie ou de la qualité du bâtiment.
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Construire une maison étape par étape - Phase III - coquille fermée
La coque fermée consiste à réaliser des châssis de fenêtres, à insérer des portes extérieures, et une éventuelle porte de garage. Cela vaut la peine de faire ces travaux avant le début de la saison d'hiver. En scellant les cavités, le bâtiment sera suffisamment protégé contre le gel et d'autres conditions météorologiques défavorables.
Construire une maison étape par étape - étape IV - finition clé en main du bâtiment
La quatrième étape de la construction consiste en la finition complète de la maison et sa préparation à la vie. Dans certains cas, il est divisé en développeur et clé en main. Cela s'applique à une situation où la maison a été faite par un système commissionné.
Il n'y a pas de réponse claire à la question de ce qui est inclus dans le développeur et l'état clé en main. Tout dépend des arrangements avec une entreprise de construction / un développeur spécifique. En premier lieu, le statut de développeur inclut les installations internes (sans installation d'appareils). Il convient de souligner que la disposition des installations électriques, d'eau, d'égout et de gaz est régie par les dispositions de la loi sur la construction. Une fois les travaux terminés, les installations doivent être testées et mises en service. N'oubliez pas que la mise en service de l'installation ne peut être effectuée que par un installateur agréé. Le statut d'aménageur comprend aussi le plus souvent le plâtrage, la finition des façades, l'isolation des combles, la distribution des appareils de chauffage, la finition des sols et la distribution des installations. Parfois, il arrive aussi que peindre les murs en blanc soit également inclus dans le statut de développeur. Le bâtiment dans la partie externe est complètement terminé, mais la partie interne nécessite encore des finitions.
La condition clé en main complète le statut de développeur. Il comprend la finition complète des pièces, la peinture des murs, l'installation en blanc, la pose de carrelage mural et la finition des escaliers intérieurs. A l'extérieur, des travaux de nettoyage sont effectués, des allées et des clôtures sont construites. Une condition clé en main de haute qualité peut également inclure l'aménagement et le développement de la zone autour de la maison. Dans certains cas, l'entreprise de construction assure également le montage d'armoires encastrées et l'installation de meubles de cuisine encastrés. Notre bâtiment est entièrement fini et prêt à emménager. La tâche de l'investisseur consiste uniquement à insérer des meubles et à décorer les pièces.
Construire une maison étape par étape - 5ème étape - achèvement et réception
Il concerne le règlement de toutes les questions formelles et juridiques. Une fois la construction terminée, un avis d'achèvement doit être établi. Ce sera la base pour l'obtention d'un permis d'utilisation à domicile. À la dernière étape, toute la documentation doit être collectée. Vous aurez besoin d'un journal de construction rempli, d'un inventaire d'arpentage tel que construit, d'une copie du certificat énergétique et de la documentation d'acceptation du raccordement. Les informations sur l'achèvement de la construction doivent également être accompagnées de la déclaration du maître d'œuvre, qui confirme que les travaux ont été exécutés conformément à la loi sur la conception et la construction. La surveillance de la construction donne une autorisation tacite de vivre (vous devez attendre 21 jours à compter de la remise des documents).
La cinquième étape de la construction d'une maison concerne les investisseurs qui ont construit une propriété avec un système économique. La société qui réalise l'immobilier par le système externalisé se charge de toutes les formalités. La tâche de l'investisseur est seulement de vérifier dans le nouveau bâtiment et d'organiser le déménagement.
