Construire une maison avec sous-sol est un investissement de plus en plus rare. C'était une nécessité évidente lorsque le sous-sol servait de salle de stockage pour le carburant pour l'hiver. Aujourd'hui, le sous-sol est plutôt une buanderie supplémentaire, dans laquelle se trouvent par exemple une buanderie, une salle de sport, et même une table avec un billard. Nous décidons rarement d'y installer une chaufferie, car avec les modes de chauffage actuels, il faut moins d'espace pour stocker le combustible ou d'espace pour les poêles à CO. Le rôle du sous-sol est donc d'augmenter la surface utilisable de la maison et non de construire des bâtiments agricoles supplémentaires sur la parcelle, qui occupe la surface du jardin.
Vous pouvez calculer l'estimation du coût d'une maison avec un sous-sol sur cette calculatrice.
Vaut-il la peine de construire un sous-sol?
Les projets de maisons avec sous-sol sont rares. Ceci est principalement dû à des raisons financières, car le coût de construction d'une maison avec sous-sol est même 20 à 30 % plus élevé que pour une maison sans sous-sol (bien sûr, les niveaux de prix varient d'une entreprise à l'autre - il est préférable de collecter plusieurs offres du marché, par exemple en utilisant le service Rechercher un entrepreneur sur les calculatrices de construction et voir quelle serait la différence de prix).
Dans le passé, faute de matériaux d'isolation de haute qualité, les caves étaient en grande partie construites. Ils se séparaient du contact direct du sol des locaux techniques avec le sol, constituant une sorte d'isolant. Aujourd'hui, de telles solutions ne sont plus nécessaires. Vous n'avez pas besoin de beaucoup d'espace pour installer une chaudière de chauffage, seulement 8 m suffisent3. Par conséquent, il peut être installé avec succès au rez-de-chaussée dans une pièce séparée servant simplement de chaufferie.
Cependant, une maison avec sous-sol présente également plusieurs avantages. Cela devient extrêmement nécessaire principalement sur une petite parcelle, où il n'est plus possible d'ajouter des pièces de service supplémentaires. Ensuite, c'est peut-être le seul endroit où il y a une remise à outils, un garde-manger ou un petit atelier à domicile et une pièce où sont stockés les outils de jardin. Un avantage supplémentaire du sous-sol est sa connexion directe à la maison. Le sous-sol est généralement accessible directement depuis l'intérieur de la maison, vous n'avez donc pas à le quitter pour trouver un marteau, par exemple. Un niveau supplémentaire sous la partie résidentielle peut également servir de garage pour deux voitures maximum, à condition que les projets de maisons avec sous-sol dans lesquels nous envisageons une telle option prévoient une telle option.
Une maison avec sous-sol n'est pas toujours la meilleure solution
Il y a une condition sérieuse pour le succès et la mise en œuvre réussie du projet de construction d'une maison avec un sous-sol, à savoir un faible niveau d'eau souterraine sur la parcelle. Si le niveau de la nappe phréatique est élevé, le sous-sol peut devenir une véritable nuisance, avec une accumulation constante d'eau et d'humidité. De plus, les fondations seront encore dangereusement emportées. Une telle situation peut même entraîner un risque d'effondrement de l'ensemble de la structure du bâtiment.
Il convient de rappeler que plus le sous-sol est peu profond, plus il sera éloigné des eaux souterraines possibles. Par conséquent, le plafond de cette pièce doit être placé aussi bas que possible. 2,4 mètres de haut semble être une hauteur suffisante. Il convient également d'envisager la possibilité d'agrandir le sous-sol au-dessus du niveau du sol. Nous traiterons ensuite de ce qu'on appelle un rez-de-chaussée surélevé (par exemple 1 à 1,5 mètre au-dessus du sol), mais grâce à cela, le niveau du sol au sous-sol sera moins profond - plus éloigné de la nappe phréatique.
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Éclairage du sous-sol
Qu'en est-il de l'éclairage ? C'est là que le problème se pose parfois si l'on oublie d'installer windows. Si seul le niveau du plafond est au-dessus du niveau du sol, il vaut la peine d'installer même de petites fenêtres. Ils fourniront un éclairage partiel aux pièces du sous-sol. Cela ne vaut pas non plus la peine d'économiser trop sur eux, il est préférable qu'ils soient situés dans chaque pièce du sous-sol.
Coûts de construction et d'entretien des maisons avec sous-sol
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.
Vérifier!Les maisons avec sous-sol sont associées à des coûts plus élevés, non seulement en raison des dépenses de main-d'œuvre ou de matériel plus élevées, mais aussi en raison de leur fonctionnement. Au moment de décider d'un sous-sol, il doit être chauffé au moins partiellement, sinon nous refroidirons la pièce située juste au-dessus. Il peut donc arriver que le coût d'exploitation d'une maison avec un sous-sol seul augmente de 15 à 20 %.
Il convient également d'analyser le niveau d'ensoleillement au sous-sol. Habituellement, en raison des petites fenêtres, la quantité de lumière solaire atteignant le sous-sol est très faible. Il faudra donc utiliser en permanence la lumière artificielle. Les coûts d'électricité augmentent automatiquement.
Cela ne vaut pas la peine de s'intéresser aux conceptions de maisons avec un sous-sol partiel. Le coût d'un tel investissement sera très similaire à celui d'une maison avec un sous-sol complet. De même, la quantité de travail et le temps qu'il faut pour terminer le projet. Il ne vaut pas non plus la peine de choisir un sous-sol uniquement sous le garage, car c'est également une solution non rentable.
Certains des coûts supplémentaires nécessaires pour construire une maison avec sous-sol :
- plafond au dessus du sous-sol
- isolation anti-humidité des murs extérieurs
- réchauffement supplémentaire
- escalier menant au sous-sol
- les frais de finition du sous-sol (plâtre, électricité, plomberie, etc.)
Parcelles idéales pour les maisons avec sous-sol
La meilleure solution est de construire un sous-sol sur des parcelles à forte pente, environ 1,5 mètre. Une telle topographie nécessite naturellement la construction d'un sous-sol. Ensuite, il n'y a pas de menace d'eau souterraine ou de panne d'électricité excessive, car les fenêtres au moins d'un côté seront situées bien au-dessus du sol, donnant beaucoup de lumière naturelle.
Donc, pas dans tous les cas, le sous-sol s'avère être une idée coûteuse et peu rentable. Grâce à la construction de la maison, non seulement vers le haut mais aussi vers le bas, un espace de terrain précieux est gagné, qui peut être utilisé pour agrandir le jardin. Habituellement, donc, une chose se fait au détriment de l'autre, et si vous analysez soigneusement tous les aspects, peut-être que la construction d'un sous-sol, si possible, aura un sens.
