Les domaines fermés sont un sujet controversé depuis longtemps. Certains traitent les lotissements fermés comme une prison où les gens sont limités à bien des égards. D'autres, à leur tour, considèrent les domaines fermés comme une oasis de sécurité, ainsi qu'un lieu de vie prestigieux. Les promoteurs construisent de plus en plus souvent des lotissements fermés, qui deviennent une sorte d'enclave de paix pour leurs habitants. Vaut-il la peine de vivre dans un tel domaine? Je vais essayer de prouver que les domaines fermés ne sont pas aussi mauvais qu'on en parle souvent.
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Domaines fermés - quels sont les avantages de vivre dans un tel domaine ?
Pourquoi les promoteurs construisent-ils des lotissements fermés ?
En Pologne, les premiers domaines fermés sont apparus à la fin des années 1990, lorsque le marché immobilier libre a commencé à se développer dans notre pays. La véritable explosion du nombre de gated communities a eu lieu en 2001-2003, se poursuivant de manière continue pendant les cinq années suivantes. Il y a déjà bien plus de 400 domaines fermés à Varsovie, ce qui signifie qu'ils sont les plus nombreux de Pologne. On peut facilement remarquer que la dynamique du processus de construction de lotissements fermés ne diminue pas du tout. En quelques années, le nombre de lotissements fermés a au moins doublé, ce qui prouve qu'il y a toujours une demande pour eux.
D'où sont venus les développeurs avec l'idée de construire des domaines fermés ? Cette tendance nous est venue des États-Unis. Dans le sud, des lotissements fermés sont construits principalement pour accroître la sécurité des habitants. Au Nord, les Américains, à leur tour, décident de vivre dans un tel lotissement pour marquer leur statut social. On pense qu'un domaine fermé est un déterminant du luxe et du prestige. D'autant plus que de nombreux domaines fermés aux États-Unis ressemblent à de petites villes avec tout ce dont les résidents ont besoin pour la vie quotidienne. On y trouve donc des épiceries, des écoles, des salles de sport et divers édifices publics. On peut dire que ces lotissements sont isolés du reste de la ville et sont autosuffisants.
Quels domaines fermés sont en construction en Pologne ? Pourquoi les gens les choisissent-ils ?
Dans notre pays, les domaines fermés diffèrent les uns des autres. Ils sont le plus souvent répartis selon le niveau de protection, ainsi que l'emplacement et la taille. En termes de sécurité, les domaines fermés en Pologne sont divisés en :
- Uniquement clôturé et ouvert aux étrangers.
- Fermé, ouvert, par exemple, avec une carte ou une clé. Ces lotissements sont surveillés.
- Clôturé, avec un gardien. Vous ne pouvez accéder au domaine qu'avec l'aide d'un agent de sécurité.
Pourquoi y a-t-il encore tant de gens qui insistent sur le fait qu'il est mauvais de vivre dans une communauté fermée ? Dur à dire. Parfois, j'ai l'impression que seuls ceux qui n'y habitent pas parlent négativement de tels domaines. Il est vraiment difficile de trouver des gens qui vivent dans une communauté fermée qui en soient insatisfaits.
« Depuis 6 ans, je loue différentes chambres dans des lotissements ordinaires, dans des immeubles à appartements. C'était toujours des quartiers normaux, mais c'était quand même dangereux de sortir le soir. Il y avait des hommes sous la cage qui criaient et accostaient. Nous pouvions toujours entendre les querelles des voisins et les fêtes bruyantes. Presque personne ne respectait l'espace commun. Je vis beaucoup mieux dans une communauté fermée ». - dit Mme Karolina de Toruń, qui vit dans un domaine fermé depuis deux ans.
Pourquoi les gens choisissent-ils des domaines fermés? Principalement parce qu'ils s'y sentent en sécurité. L'espace commun fermé influence la formation d'une communauté de logements - il y a donc la possibilité de maintenir des relations plus étroites avec les voisins. On sait que ce n'est pas toujours le cas. On remarque cependant que les habitants d'un lotissement fermé se connaissent généralement mieux que ceux qui vivent dans des lotissements ouverts. Les habitants d'un lotissement fermé essaient généralement de s'entraider et de s'occuper ensemble de la communauté du logement. Un domaine fermé est avant tout une question de confort et de sécurité. Maintenant, je vais essayer de développer l'aspect le plus important de la vie dans une communauté fermée, qui est le sentiment de sécurité. Si vous recherchez des informations plus intéressantes, consultez également cet article sur les nouvelles constructions et les anciens blocs d'appartements.
Vaut-il la peine de vivre dans un domaine fermé?
Sécurité, paix et tranquillité dans une communauté fermée
Aujourd'hui, les développeurs se concentrent sur la fourniture à leurs clients du niveau de sécurité le plus élevé possible. Après tout, chacun de nous veut se sentir bien dans son appartement, non ? C'est pourquoi les investisseurs répondent aux attentes des gens en construisant des lotissements fermés. Un espace clôturé est un espace généralement plus sûr qu'un espace ouvert, auquel tout le monde a accès de l'extérieur. Le domaine clôturé doit donc être un endroit sûr pour les personnes qui ne souhaitent pas la visite accidentelle de personnes suspectes dans leur région. Dans ce type de lotissements, il est plutôt courant d'installer des caméras de surveillance aussi bien dans les escaliers que dans toutes les parties communes ou entre les îlots. Aux entrées de certains lotissements, il y a aussi une salle spéciale pour les gardiens qui assurent la sécurité des résidents au sein du lotissement.
On sait que tous les actes de vandalisme ne peuvent être évités, car les personnes - même celles vivant dans un domaine fermé - peuvent être différentes. Parfois, les résidents des résidences fermées assoupissent leur vigilance, s'assurant que le système de sécurité fonctionnera parfaitement à chaque fois. Pourtant, il faut être prudent - comme partout ailleurs. Si vous restez vigilant, il ne devrait pas y avoir de situations dangereuses, comme un cambriolage dans votre maison. À mon avis, il y a aussi un risque beaucoup plus faible de vol de voiture dans un domaine fermé. Bien sûr, les voleurs raffolent des appartements situés dans des communautés fermées. Cependant, il est généralement plus difficile d'y accéder, surtout lorsque - pour accéder à l'appartement - vous devez franchir plusieurs barrières de sécurité (portier, portillon, etc.).
« De mon point de vue, les lotissements fermés, c'est bien et la vie y est bien meilleure que dans un lotissement ordinaire. Il y a moins de vols, personne ne se promène la nuit et n'attrape les poignées de porte. C'est plus calme, plus silencieux et plus propre. Tous les résidents veillent au tri des déchets. Changer pour un domaine fermé a été un grand plus pour moi. Dans un immeuble, il arrivait même que le chien fasse des dégâts dans la cage. C'est complètement différent ici." - dit Mme Karolina.
Par conséquent, la paix et la tranquillité qui y règnent parlent pour le domaine fermé. On peut facilement remarquer que dans les domaines fermés, il y a aussi plus d'ordre que dans les domaines ouverts. Il n'y a pas d'inscriptions vulgaires et offensantes sur les blocs et les cages, et les personnes vivant dans des lotissements fermés se sentent une plus grande communauté.
« Je travaille à domicile depuis de nombreuses années et le silence est important pour moi. Vivant dans une résidence sécurisée, je n'écoute plus les voisins rebelles et je peux travailler en toute tranquillité ». - ajoute Karolina.
Les résidents s'efforcent de respecter l'intimité de chacun, ainsi que de veiller à l'harmonie du domaine au sens large du terme. Il arrive souvent qu'ils se lient d'amitié et passent du temps ensemble dans un lotissement fermé, pendant qu'ils s'occupent par exemple des enfants dans la cour de récréation.
Domaines fermés autosuffisants
Un énorme avantage de vivre dans un domaine fermé est la possibilité d'avoir votre propre espace de stationnement. Bien sûr, un tel endroit peut être cher, mais dans tous les lotissements fermés, vous ne devez pas l'acheter. Il suffit que le domaine soit clôturé avec une barrière spéciale, pour l'ouvrir vous devez disposer d'une épingle spéciale, d'une clé ou d'une télécommande. De cette façon, les passants n'accéderont pas en voiture au domaine gardé, ils n'occuperont donc pas les places de parking qui ne leur sont pas destinées.
"Une place de parking sécurisée est également importante car c'est triste de sortir le matin et d'avoir une porte ou un côté redessiné." Karolina est d'accord.
Les lotissements fermés sont généralement dépourvus de circulation. La circulation automobile s'effectue exclusivement dans les directions indiquées, et le reste du domaine en est sûr et libre. Grâce à cela, il est possible de trouver des lieux de loisirs (par exemple pour des barbecues) ou des aires de jeux pour les enfants sur le domaine. A l'imitation des lotissements américains, les lotissements sont de plus en plus souvent conçus en Pologne, qui proposent en plus aux résidents de régler leurs affaires de base sur place, c'est-à-dire au sein du lotissement. Ainsi, des écoles, des épiceries, des cabinets médicaux, des banques, des cafés, des pharmacies et d'autres points clés qui facilitent la vie des résidents des domaines fermés sont construits. De cette façon, ils peuvent gagner du temps pour se rendre en ville et planifier facilement toute la journée, en disposant de toutes les commodités à quelques centaines de mètres de l'appartement.
Les opposants aux lotissements fermés s'indignent que leur plus grand désavantage soit la difficulté d'accès des services d'urgence. Cependant, la plupart des lotissements modernes d'aujourd'hui sont conçus de manière à permettre aux services d'intervenir efficacement. Lorsque vous recherchez un appartement de rêve dans un domaine fermé, il convient de faire attention à savoir s'il y a un passage pour une ambulance ou des pompiers.
Un domaine fermé est-il meilleur qu'un domaine ouvert ?
Je crois que c'est vraiment mieux ! Tout d'abord, il est plus sûr dans une communauté fermée que dans une communauté ouverte. Bien sûr, personne ne peut se sentir complètement en sécurité aujourd'hui. Dans les immeubles ouverts, cependant, vous pouvez plus souvent rencontrer diverses personnes désagréables qui détruisent la communauté et la salissent, constituant une menace pour les habitants.
« Il est calme dans un domaine fermé. Il n'y a pas de querelles, de bagarres ou de farces et de désordre en état d'ébriété. Cela arrivait souvent dans un lotissement ordinaire. » - dit Mme Karolina.
Les habitants de la plupart des domaines fermés essaient de prendre soin du bien commun. Une partie des frais administratifs est consacrée à la modernisation du domaine. C'est pourquoi les résidents sont soucieux de maintenir le bâtiment en ordre et en bon état, ainsi que ses abords.
Un investissement dans un appartement dans un lotissement fermé est-il rentable ? Absolument! Les offres d'appartements dans de tels domaines bénéficient d'un intérêt constant parmi les acheteurs potentiels. Surtout que dans un appartement dans une résidence sécurisée, on peut trouver bien plus d'avantages que d'inconvénients.
Il convient d'ajouter que - en raison du soin apporté aux domaines fermés - ces propriétés ne perdent pas de leur valeur. Vous pouvez utiliser ce fait lors de la vente d'un appartement acheté. Un domaine sécurisé et fermé est une monnaie d'échange solide, surtout lorsqu'un acheteur potentiel a des enfants. La sécurité des enfants est particulièrement importante pour les acheteurs, de sorte que les acheteurs sont prêts à payer un prix plus élevé pour une propriété dans une communauté fermée. Cela vaut la peine de s'en souvenir lors de la recherche de l'appartement de vos rêves.
