Construire une maison est un défi difficilement comparable à d'autres projets. L'effort financier va ici de pair avec l'apprentissage accéléré du métier de la construction, et il est vraiment facile de se tromper. Il y a une raison pour laquelle on dit que seule la troisième maison est pleinement satisfaisante. Certains investisseurs choisissent un système externalisé et tentent de limiter le nombre de problèmes de leur côté. D'autres optent pour un système économique beaucoup plus exigeant.
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En Pologne, les maisons sont encore le plus souvent construites selon le système économique. Cette méthode est considérée comme la plus économique, mais nécessite en même temps le plus de temps. Lors de la construction d'une maison avec un système économique, l'investisseur lui-même emploie de nouvelles équipes, achète des matériaux et est souvent lui-même directement impliqué dans la construction. Une telle organisation du travail permet une optimisation des coûts, mais en même temps est grevée du risque le plus élevé.
Comment préparer la construction pour minimiser les risques d'erreurs ? Est-ce même possible ?
Conditions de terrain et de construction
Les préparatifs de la construction commencent bien avant que la première pelle ne soit enfoncée dans le sol; déjà au stade du choix d'un terrain et d'une conception de maison. En ce qui concerne le terrain, non seulement la taille de sa superficie est importante, mais aussi la forme (plus il est inhabituel, plus il est difficile de s'adapter à la conception de la maison), l'accès à une voie publique, les services publics et, bien sûr, l'emplacement.
Avant l'achat de la propriété, il convient également de vérifier son statut juridique dans le registre foncier et hypothécaire. D'autre part, en vérifiant la composition du sol, vous pouvez vous assurer que la zone est adaptée à la fondation directe d'un bâtiment dessus.
Un document à consulter avant d'acheter un terrain est le plan local d'aménagement du territoire. S'il n'a pas été approuvé pour une zone donnée, une demande doit être faite pour une décision sur les conditions d'aménagement. À partir des directives contenues dans ces documents, nous découvrirons si la construction d'une maison unifamiliale dans la zone sélectionnée est même possible et quelle forme le bâtiment peut prendre.
Que devez-vous savoir sur les conceptions de maison?
Le choix d'une conception de maison est un moment clé pour l'avenir de la construction d'une maison. Nous pouvons acheter un projet préparé pour une commande individuelle. Il s'agit d'une option plus coûteuse et plus longue, mais précisément adaptée à vos besoins spécifiques. Une alternative moins chère, disponible presque immédiatement, est l'achat d'un projet fini.
Dans la base de données avec ce type de projets, nous trouverons des milliers de propositions. Lors du choix d'un projet prêt à l'emploi, il est préférable de se préparer longtemps à l'avance et de définir précisément tous les critères liés aux paramètres du bâtiment. Ensuite, nous allons considérablement rétrécir le champ de recherche.
Lors du choix d'une conception de maison, il faut être guidé par la taille et le modèle de la famille et les besoins de ses membres individuels, ainsi que par les directives contenues dans le plan de développement local. Il convient également de rappeler que déjà à ce stade, vous pouvez optimiser les coûts de construction d'une maison et son fonctionnement, car plus la forme du corps de la maison est simple, moins il sera cher et plus facile à construire et plus il sera facile d'éviter ponts thermiques entraînant des pertes d'énergie.
Les projets prêts à l'emploi, afin de construire une maison sur leur base, nécessitent une adaptation aux conditions d'un terrain spécifique. Des modifications peuvent également être apportées à ce stade, mais cela ne vaut pas la peine d'en faire trop, car des modifications compliquées peuvent augmenter considérablement les coûts d'adaptation.
Devis et formalités
Afin de planifier soigneusement chaque étape de la construction, il vaut la peine de commander à l'avance une estimation des coûts d'un investisseur préparée par des professionnels. Lors de la demande de prêt à la construction, une estimation des coûts est nécessaire et, dans d'autres cas, très utile. L'estimation des coûts permet non seulement de planifier avec précision les coûts des travaux individuels, mais facilite également le contrôle de leur déroulement et aide à négocier avec les entrepreneurs.
Avant d'entrer sur le chantier, nous devons également accomplir les formalités nécessaires. Dans ce cas, une bonne nouvelle attend les investisseurs, car le 28 juin 2015, entre en vigueur la loi qui abolit l'obligation de demander un permis de construire. Cela ne s'applique pas à tous les cas, mais uniquement à ceux dont la zone d'influence ne s'étend pas au-delà de la parcelle, cependant, on estime qu'elle couvrira une partie importante des investissements liés à la construction de maisons unifamiliales. Ainsi, si la construction n'est pas considérée comme gênante pour les voisins, il suffit de soumettre sa notification (accompagnée des documents requis). Si l'organisme compétent ne soulève aucune objection dans les trente jours, la construction peut être effectuée.
L'équipe avec le chef de chantier
Si nous sommes vraiment prêts, nous avons un terrain, un projet, toutes les formalités sont prises en charge, il ne reste plus qu'à engager une équipe adaptée. C'est l'un des moments les plus importants. Ceci est particulièrement connu de ceux qui, déçus du niveau de professionnalisme des entrepreneurs ultérieurs, les ont changés plusieurs fois lors de la construction d'une maison. Le bâtiment doit être construit de manière fiable et durer des années. Il est donc extrêmement important de trouver des entrepreneurs qualifiés et compétents.
Des annonces d'entreprises proposant des services dans ce domaine peuvent être trouvées dans de nombreux endroits, mais leurs références sont très importantes pour les investisseurs. En plus de vérifier la mise en œuvre actuelle et les avis clients d'une entreprise donnée, il convient également de se renseigner sur les certificats, la formation des employés, le type d'équipement et d'outils à sa disposition. Vous pouvez trouver des entrepreneurs éprouvés en remplissant ce formulaire.
La mise en œuvre de la construction avec un système économique ne nous dispense pas de l'obligation d'employer un directeur de construction ayant les qualifications appropriées. C'est une personne très importante sur le chantier, qui sera responsable de l'ensemble du projet (y compris la tenue d'un journal de construction). N'oublions pas de signer des contrats avec des entrepreneurs. Sans eux, il sera difficile d'assurer l'exécution correcte et dans les délais des travaux.
Construire une maison sans erreurs et sans précipitation
Les erreurs les plus courantes sur le chantier de construction sont le sujet de la rivière. Combien d'investisseurs, autant d'exemples de ce qui peut mal tourner. Heureusement, de nombreux défauts, en particulier détectés à temps, peuvent être corrigés avec succès, mais cela ne s'applique pas aux fondations. Dans ce cas, les erreurs peuvent s'avérer être des conséquences vraiment désastreuses et leur suppression impossible. D'autant plus qu'il faut faire très attention à l'exécution des fondations. Des erreurs peuvent également apparaître plus tard; des murs tordus, un sol non armé, du béton fissuré et écaillé - ce ne sont là que quelques-uns des "trébuchements" les plus typiques. Leur allié, et notre mauvais conseiller, est la hâte. Les ruptures technologiques ne sont pas une simple invention. En démissionnant d'eux, nous pouvons faire face à un excès d'humidité ou à des surfaces déformées pendant de nombreuses années. Par conséquent, lors de la construction d'une maison, il ne vaut pas la peine de trop se précipiter.
