Le plan de zonage local de notre terrain à bâtir est le document le plus important qui doit être consulté avant de commencer la construction (et de préférence avant d'acheter le terrain). Il contient toutes les directives sur quoi et comment construire dans une zone donnée. Certains plans dictent même la couleur de la façade et le type de matériaux de construction. C'est pourquoi il vaut la peine de savoir ce qui est contenu dans ce document et comment cela affectera la construction de notre maison.
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Qu'est-ce qu'un plan local de développement territorial exactement et que contient-il ?
Un plan local est un acte juridique créé par le conseil de la ville ou de la commune. Le plan contient des conditions détaillées pour le développement de la zone et son utilisation. Il convient de rappeler que le document peut changer toutes les quelques années (en fonction des besoins des autorités de la ville ou de la commune). Pour certains investisseurs, cela peut être une situation plutôt embarrassante qui arrêtera les travaux de construction. Par conséquent, avant de commencer les travaux, il convient de se familiariser avec les conditions du plan local et de savoir s'il ne sera pas modifié dans un proche avenir.
Rappelons également qu'un document est toujours constitué d'une partie descriptive et graphique. Il convient de les analyser attentivement et de prêter attention à des informations telles que:
- But de la superficie d'une parcelle spécifique.
- Utilisation des abords.
- La taille minimale d'un terrain sur lequel une maison unifamiliale peut être érigée.
- La taille maximale de la maison que nous pouvons construire.
- Volume de construction requis, forme du toit et type de matériau de couverture.
- L'emplacement du bâtiment par rapport à la route.
- Moyens possibles de connecter les eaux usées et les médias.
- Travaux de construction prévus à effectuer à proximité de la parcelle.
- Construction de route prévue.
- Espaces destinés à des fins publiques.
- Conditions détaillées d'aménagement du territoire résultant de la nécessité de protéger l'environnement naturel, ainsi que de la bonne gestion des ressources naturelles.
Un plan d'aménagement du territoire peut être très détaillé ou fait de manière générale. Dans le second cas, nous avons une plus grande liberté et la possibilité d'interpréter ses dispositions. Cependant, les documents les plus récents ont tendance à contenir des directives de plus en plus détaillées. Par conséquent, il convient de les analyser et d'évaluer si la construction sur un terrain donné sera rentable pour nous.
Comment accéder au plan local d'aménagement du territoire ?
Le plan d'aménagement du territoire est un document ouvert. On peut le voir au bureau de la ville ou de la commune. Nous ne sommes pas tenus de posséder la terre ou d'avoir des droits sur celle-ci. Grâce à cela, nous pourrons évaluer l'adéquation de la parcelle avant son achat. Il est de la responsabilité de l'employé de nous fournir la documentation. Nous n'avons pas à justifier de motifs ni à fournir de documents supplémentaires.
De plus, nous pouvons également obtenir un extrait et une esquisse du plan d'aménagement du territoire. Cependant, nous devrons payer les frais appropriés. Une copie d'un plan avec un maximum de 5 pages coûtera 30 PLN. Nous paierons 50 PLN pour des documents plus volumineux. À son tour, le coût du dessin est une valeur variable et dépend des conclusions du bureau. Cela peut coûter jusqu'à 200 PLN.
Pour obtenir un extrait et un aperçu de la carte, vous n'aurez besoin que du numéro d'immatriculation de la parcelle, de sa superficie et d'une feuille de carte. Toutes les informations nécessaires doivent être obtenues au bureau communal. Dans certains cas, vous pouvez également consulter le registre foncier et hypothécaire. Cependant, la plupart des parcelles inutilisées ne l'ont pas encore.
Plan de zonage local et son influence sur la possibilité de construire une maison
Le plan local peut imposer de nombreuses exigences de construction à l'investisseur. La cubature du bâtiment, la géométrie du toit et l'emplacement du bâtiment sur la parcelle seront importants. Dans certains cas, nous rencontrons également des conditions relatives aux matériaux de construction. Par conséquent, il vaut la peine d'analyser la documentation avant d'acheter un projet de construction. Si la conception de notre maison n'est pas conforme au plan de zonage, la construction ne sera pas possible. La tâche de l'investisseur sera d'adapter le projet aux exigences légales en vigueur. Cela ne devrait pas être trop compliqué, mais les corrections apportées à la conception de la construction finie représenteront une dépense supplémentaire et retarderont le début des travaux de construction.
Heureusement, la plupart des plans locaux n'imposent pas d'exigences trop complexes aux investisseurs. La construction conforme aux dispositions de la législation locale ne devrait pas être un problème majeur. Les investisseurs qui envisagent de construire dans la zone couverte par les plans d'aménagement du territoire actuels sont dans la situation la plus favorable. C'est bien pire si ce type de documentation est juste en cours de création ou de modification. L'article 65 de la loi du 27 mars 2003 relative à l'aménagement et à l'aménagement du territoire précise que les modifications du plan local n'abrogent pas le permis de construire. L'investisseur peut poursuivre les travaux conformément au calendrier et aux orientations contenus dans les conditions d'aménagement / plan local précédent.
Cependant, la situation risque de se compliquer si nous avons planifié la construction, mais nous n'avons encore soumis aucun document. Des changements dans le plan d'aménagement du territoire peuvent modifier la destination de notre parcelle. Dans ce cas, on ne peut qu'essayer d'influencer le contenu du plan local.
Il est bon de savoir que le projet de plan local d'aménagement du territoire est présenté au contrôle public (au moins 21 jours). Dans le même temps, le bureau fixe une date limite pour la soumission des commentaires écrits. Chaque commentaire doit être considéré individuellement. Cela vaut la peine de le motiver en plus, car cela augmentera les chances de succès. Si notre commentaire est correctement pris en compte, tous les changements seront appliqués au projet de plan local. La considération négative de notre remarque ne peut faire l'objet d'un recours devant le tribunal administratif.
