Les locaux et les bâtiments agricoles ne sont pas adaptés à la vie au regard du droit de la construction. Leur adaptation à des fins résidentielles nécessite une reconstruction et l'accomplissement de formalités. Dans le matériel suivant, nous vous montrerons comment adapter une buanderie à un appartement ou à une pièce supplémentaire. Nous décrirons également les formalités requises et suggérerons les coûts à prévoir.
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Évaluation de la rentabilité des investissements
L'évaluation de la rentabilité est la première chose à prendre en compte avant de procéder à l'adaptation de la buanderie. En règle générale, l'adaptation d'une pièce attenante à un immeuble d'habitation ne génère pas trop de dépenses. Cette solution devrait être beaucoup plus économique que d'ajouter de nouvelles pièces à partir de zéro.
Cependant, l'adaptation de bâtiments agricoles autonomes soulève des doutes. Une dépense importante peut être l'arrachage des supports et l'isolation thermique complète du bâtiment. Dans la plupart des bâtiments agricoles isolés, il n'est pas nécessaire de maintenir une température élevée. Par conséquent, leur adaptation à des fins résidentielles implique la nécessité de remplacer les fenêtres et les portes extérieures et de distribuer un nouveau système de chauffage.
Lors de l'évaluation de la rentabilité de l'adaptation des bâtiments agricoles autonomes, leur état technique doit également être pris en compte. C'est un autre facteur important qui affecte le prix final de l'ensemble de l'entreprise.
Exigences formelles
La base de l'adaptation est l'obtention du consentement pour changer l'utilisation de la pièce / du bâtiment. La demande correspondante doit être soumise au bureau du comté. Nous joignons à la demande une déclaration sur le droit d'utiliser la propriété à des fins de construction. Dans la plupart des cas, vous aurez également besoin d'un permis de construire.
N'oubliez pas que même l'adaptation de petites pièces de service adjacentes à un immeuble résidentiel ne sera dans la plupart des cas pas traitée comme une rénovation ordinaire. Au regard des dispositions de la loi sur le droit de la construction, la rénovation est considérée comme
„ Exécution de travaux de construction dans la structure existante du bâtiment consistant en la restauration de l'état d'origine, et ne constituant pas l'entretien actuel, alors qu'il est permis d'utiliser des produits de construction autres que ceux utilisés dans l'état d'origine. "
Si l'étendue des travaux nécessaires à l'adaptation de la pièce entrerait dans la définition de la rénovation, alors il suffirait de signaler simplement un changement d'usage du bâtiment ou de sa partie. La demande doit être accompagnée d'une documentation démontrant l'aspect d'origine du bâtiment et les modifications d'adaptation. Nous pouvons faire le travail après 30 jours à compter de la date de soumission des documents. Le starosta émet le soi-disant consentement tacite pour adapter la pièce ou le bâtiment.
Malheureusement, dans la plupart des cas, les travaux d'adaptation sont traités comme de la reconstruction, c'est-à-dire selon le droit de la construction :
„ Réaliser des travaux de construction à la suite desquels les paramètres opérationnels ou techniques de l'installation existante changent, en dehors des paramètres caractéristiques tels que : superficie du bâtiment, cubature, longueur, largeur, hauteur, nombre d'étages. »
Un permis de construire doit être obtenu pour la reconstruction du bâtiment. Ceci, à son tour, implique des formalités supplémentaires, telles que l'élaboration d'un plan de construction.
Il s'agit ici d'obtenir un extrait du plan local d'aménagement du territoire. Si notre propriété n'est pas couverte par une telle documentation, il suffit alors de déterminer les conditions de développement. Ces documents imposent souvent diverses restrictions de construction aux investisseurs, il vaut donc la peine de les analyser attentivement avant de préparer la documentation. Rappelons également que le projet doit être inclus dans l'inventaire préalablement préparé.
Si l'adaptation de la pièce ou du bâtiment n'est pas trop compliquée, on peut compter sur une facilité de travail. Le poviat starosty peut libérer l'investisseur de l'obligation d'employer un directeur de construction et de tenir un registre de construction. C'est une amélioration assez importante qui réduira les coûts de l'ensemble de l'investissement et vous fera gagner du temps. N'oubliez pas cependant qu'au moins 7 jours avant le début des travaux, nous devons aviser l'Inspection de la Surveillance des Bâtiments.
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Combien peut coûter l'adaptation d'une buanderie ?
Les coûts d'adaptation d'une pièce ou d'une dépendance peuvent être divisés en trois catégories :
Frais formels - c'est-à-dire les frais pour le projet et les certificats liés à la connexion aux médias. Il est difficile de définir clairement l'ampleur de ces dépenses. Cependant, le plus coûteux est de faire le projet lui-même. Le prix final de la documentation dépend de l'ampleur des travaux, de la cubature du bâtiment et de la taille des salles adaptées. Nous supposons que le projet complet coûtera 2 000 à 9 000 PLN.
Charges liées au raccordement des services publics à une dépendance non attenante - Si la dépendance est située à une courte distance de la maison, le raccordement aux services publics coûtera env.
- Raccordement à l'eau et aux égouts - 3 000 PLN à 4 000 PLN (y compris l'acceptation du raccordement et les frais géodésiques).
- Connexion électrique - jusqu'à 2 000 PLN. (avec frais supplémentaires)
- Raccordement au gaz - 1 500-2 500 PLN (y compris le reçu, les frais d'arpentage et l'installation d'une armoire à gaz supplémentaire).
Frais liés aux travaux de construction - il est difficile d'évaluer leur échelle finale. Tout dépend de l'étendue des travaux que nous devons effectuer lors de l'adaptation des pièces de service. Cela dépend aussi beaucoup du niveau de finition de la pièce, de sa taille, des préférences des investisseurs et des besoins individuels des services publics. Cela vaut la peine de faire votre propre estimation des coûts d'investissement et d'évaluer l'ampleur réelle des dépenses.
Lors de l'aménagement de locaux techniques, nous réalisons le plus souvent des travaux tels que :
- Chape de sol - le coût de fabrication d'une chape autonivelante sur une surface de 1 m2 est une dépense de 40 PLN.
- Plancher au sol avec isolation thermique - 60 PLN / m22.
- Plâtrerie murale - coût de plâtrage approximatif de 1 m2 les murs coûtent 55 PLN. Le coût comprend l'achat de matériaux, le plâtre de gypse, la couche de finition et les coûts de main-d'œuvre.
- Cloisons de séparation en plaques de plâtre - 50 PLN / m2.
- Peinture murs et plafonds - 12 PLN / m2 (avec main d'oeuvre).
- Carrelage sol et mur - 100 PLN / m2 (matériel et main d'oeuvre)
- Panneaux de sol - 130 PLN / m2(avec montage).
- Parquet en bois - 440 PLN / m2 (matériel et pose)
- Emplacement de l'installation électrique avec le matériel - environ 100 PLN / point.
- Emplacement de la plomberie avec le matériel - 400 PLN / point
- Isolation de façade avec du polystyrène (12 cm d'épaisseur) - 120 PLN / m2 (matériel, main d'oeuvre, plâtre acrylique)
- Isolation de façade avec laine minérale (15 cm d'épaisseur) - 145 PLN / m2 (matériel, main d'œuvre, plâtre de silicate).
- Isolation du plafond ou du grenier aménageable (laine minérale de 15 cm d'épaisseur) - 90 PLN.
- Insertion de nouvelles fenêtres en PVC à cinq chambres - 400 PLN / m2.
- Insertion de portes extérieures en acier - 2 300 PLN.
- Installation de chauffage central par 1 m2 surface chauffante - 90 PLN / m2.
- Chauffage au sol - 100 PLN / m2.
Les prix ci-dessus sont une moyenne des tarifs nationaux. Les coûts des travaux individuels dans différentes régions de notre pays peuvent légèrement différer. Par conséquent, il vaut la peine de vérifier les prix locaux en lançant le calcul sur les calculatrices de construction.
Vaut-il la peine d'adapter les pièces de service?
Comme vous pouvez le voir, l'adaptation des chambres et des bâtiments de ferme est une entreprise assez complexe et en plusieurs étapes. Son coût peut être élevé, mais grâce à l'adaptation, nous augmentons l'espace de vie. Dans certains cas, nous sommes en mesure de gagner beaucoup d'espace de vie pour relativement peu d'argent. Il n'y a pas de réponse claire à la question de savoir si l'adaptation des locaux techniques est rentable. C'est pourquoi il vaut la peine de faire votre propre estimation des coûts de l'investisseur (nous pouvons utiliser des calculatrices gratuites disponibles sur le site kb.pl).
Nous devons seulement nous rappeler que lors de l'adaptation, nous augmentons la surface utilisable des locaux. Après avoir terminé le travail, nous devons le signaler au bureau approprié. L'augmentation de la superficie résidentielle augmentera la taxe foncière.
