L'achat d'appartements à louer est de plus en plus populaire. Pas étonnant, car les revenus locatifs dépassent largement la valeur des intérêts sur les dépôts bancaires. Le premier trimestre 2016 n'a pas apporté ici de surprises majeures. Comme annoncé précédemment, le loyer moyen a légèrement augmenté. Ci-dessous, nous indiquerons les tarifs moyens des appartements dans différentes régions de notre pays.
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Varsovie - le loyer sera le plus élevé ici
Le leader incontesté en termes de montant de loyer est Varsovie. Le prix de location moyen d'un petit studio est d'environ 1 500 PLN. Les appartements de deux pièces seront un peu plus chers. Le loyer moyen dans ce cas est d'environ 2 000 PLN. Pour un appartement de trois pièces, vous devez payer entre 2 500 et 3 500 PLN. Les plus chers seront les locaux d'au moins quatre pièces et d'une superficie de plus de 70 m2. Le prix de location moyen dans ce cas est de 4 500 PLN.
Des tarifs légèrement inférieurs s'appliquent en Cracovie. Le loyer d'un petit studio y est en moyenne de 1 200 PLN. Le loyer standard pour un appartement de deux pièces est d'environ 1 700 PLN. Un appartement de trois pièces bien équipé peut être loué pour un certain montant. 2 100 PLN. À son tour, le loyer moyen d'un appartement de quatre pièces est de 2 700 PLN.
Il est à la troisième place Wroclawaw. Le loyer d'un appartement dans un immeuble y reste constant. La valeur moyenne d'un studio est de 1 200 PLN. Le loyer d'un appartement de deux pièces est d'environ 1 500. Le prix moyen d'un appartement de trois pièces est de 2 000 PLN. Les plus grands locaux d'une superficie supérieure à 70 m2 Vous pouvez louer à partir de 2 500 PLN.
Dans quelles villes le loyer sera-t-il plus bas ?
Le loyer moyen d'un appartement dans un immeuble à Varsovie, Cracovie ou Wrocław peut être plusieurs pour cent plus élevé que dans d'autres grandes villes. Les éléments suivants de notre liste sont successivement.
Gdask - ici, les prix des loyers ont augmenté d'environ 10 % au cours de l'année précédente. Le loyer moyen d'un studio est actuellement de 1 100 PLN. Un appartement de deux pièces à Gdańsk peut être loué pour 1 400 PLN. Les locaux avec trois chambres coûtent à partir de 1 600 PLN. Le loyer moyen d'un appartement de quatre pièces ou plus est de 2 300 PLN. Il convient toutefois de souligner qu'il existe de nombreux locaux / appartements bien équipés à Gdańsk. Leur location sera, en moyenne, la moitié du prix des appartements de standing intermédiaire.
Lublin - c'est une ville d'étudiants, ce qui augmente la valeur moyenne des loyers. La valeur locative moyenne d'un petit studio est de 900 à 1 100 PLN. Le loyer d'un appartement de deux pièces est légèrement plus élevé et s'élève en moyenne à 1 300 PLN. Pour louer un appartement de trois pièces, vous devez payer 1 400 à 1 800 PLN. À son tour, le loyer d'un appartement plus grand, d'au moins quatre pièces, passe à 2 500 PLN.
Katowice - le loyer le plus attractif est celui des petits studios. Prix de location moyen pour une unité d'une superficie allant jusqu'à 35 m2 est de 900 PLN. Le loyer d'une unité de deux pièces au premier trimestre de 2016 est d'environ 1 200 PLN. Nous allons louer un appartement de trois pièces pour 1 600 PLN. Les plus grands locaux peuvent être loués pour environ 2 300 PLN.
Le loyer le plus bas pour un appartement dans un immeuble
Le loyer des appartements dans certaines des plus grandes villes de notre pays est constamment bas. Pour le prix de la location d'un studio à Varsovie, vous pouvez parfois louer un appartement de deux pièces dans une autre région de Pologne. Ci-dessous, nous présentons les tarifs de location moyens dans certaines villes.
Pozna - le loyer d'un petit studio ne doit pas dépasser 1 000 PLN. Pour un appartement de deux pièces, vous devez payer entre 1 100 et 1 300 PLN. Nous louons des locaux avec trois chambres à partir d'un montant de 1 500 PLN. À son tour, le loyer d'un appartement de quatre pièces est généralement de 1 900 à 2 200 PLN.
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Opole - c'est une autre ville où le loyer d'un appartement dans un immeuble est maintenu à un bas niveau. La valeur moyenne d'un studio est de 950 PLN. Le loyer d'un appartement de deux pièces ne dépasse souvent pas 1 300 PLN. D'un autre côté, pour louer un appartement de quatre pièces, vous devez généralement payer environ 1 500 PLN. Les plus grands appartements ont les prix de location les plus élevés. Loyer moyen pour un logement d'une superficie de plus de 70 m²2 est de 2 000 PLN.
Bydgoszcz et Bialystok - ce sont deux grandes villes où le loyer moyen est très bas. Nous y louerons un petit studio à partir de 800 PLN. Le loyer moyen d'un appartement de deux pièces est de 1 000 PLN. En règle générale, la location d'un appartement de trois pièces ne dépasse pas 1 300 PLN. Le loyer le plus élevé s'applique aux appartements avec un espace au-dessus de la norme. La valeur locative moyenne d'un appartement de quatre pièces à Bydgoszcz et Białystok est de 1 900 PLN.
Et quel est le loyer d'un logement social ?
Les factures des locataires des HLM sont en constante augmentation depuis plusieurs années. Dans certaines des plus grandes villes de notre pays, le loyer des logements sociaux a augmenté de plusieurs dizaines de pour cent ces dernières années. Tout indique qu'en 2016, de nombreux locataires seront confrontés à de nouvelles augmentations.
Le taux du loyer communal dépend des décisions des autorités de la ville. Beaucoup d'entre eux introduisent une division en zones dans lesquelles se trouve le bâtiment. Le loyer le plus élevé pour un logement social s'applique aux locaux situés en plein centre des villes. Les résidents des localités périphériques paient un peu moins.
On estime que le loyer moyen à Varsovie est d'environ 8 PLN / m2. Il s'agit bien entendu d'un montant de base à partir duquel des abattements supplémentaires peuvent être déduits. Fait intéressant, le loyer d'un logement social à Varsovie n'est pas le plus élevé de notre pays. Le montant de base moyen à Gdańsk et Łódź est de 7 PLN / m2. Cependant, les tarifs à Cracovie et à Poznań atteignent souvent 9 PLN / m2. Le loyer moyen des appartements sociaux à Gdańsk et Wrocław est encore plus élevé et son montant de base dépasse généralement 10 PLN / m2. C'est souvent plus de 2 PLN de plus qu'au centre de la capitale.
Achat d'un appartement à louer
Beaucoup de gens s'interrogent sur la possibilité d'acheter un appartement uniquement à louer - le considérant comme un investissement en capital à long terme. C'est un très bon moyen et généralement très sûr d'investir de l'argent - à condition que l'horizon d'investissement soit bien supérieur à 10 ans. Dans une telle période, il est possible de s'attendre à des augmentations sensibles des prix de l'immobilier, indépendamment des fluctuations à court terme.
Quels appartements sont les mieux adaptés à ce type d'utilisation ? Vous pouvez découvrir Dans cet article. Contrairement aux apparences, un tel investissement peut être à la portée de beaucoup d'entre nous, et les revenus locatifs mensuels peuvent couvrir la mensualité du prêt et les frais d'exploitation courants de l'appartement.
Prévisions pour 2016
Il ne fait aucun doute que le marché de la location d'appartements est de plus en plus populaire. En 2015, les loyers moyens ont augmenté progressivement. Tout indique que la tendance à la hausse se poursuivra également au premier semestre 2016. Le marché immobilier reste stable. Nous observons un intérêt croissant pour l'achat d'appartements à louer. Tout cela signifie que les locataires sont peu susceptibles de voir une réduction des tarifs. Un scénario beaucoup plus probable est une légère augmentation des prix de location, ou du moins son maintien à un niveau inchangé.
