Beaucoup de personnes qui changent d'appartement actuel se demandent s'il vaut mieux vivre chez soi ou en appartement. L'un des éléments influençant la décision est le coût d'entretien de la propriété. Par conséquent, dans le tableau ci-dessous, nous analyserons toutes les dépenses les plus importantes et comparerons les coûts d'entretien d'une maison individuelle et d'un appartement.
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Coût d'entretien de la maison - analyse des dépenses les plus importantes
Le coût total de l'entretien d'une maison unifamiliale dépend de nombreux facteurs. Les plus importants sont la superficie de la propriété, son état technique, le niveau d'isolation thermique et la taille de la parcelle. Dans l'analyse ci-dessous, nous considérerons des maisons bien isolées d'une superficie de 100 à 150 m2. Nous supposons également que la propriété sera habitée par une famille de quatre personnes et que la superficie de la parcelle est de 8 à 12 ares.
Chauffage - c'est l'une des dépenses les plus importantes que nous encourrons lorsque nous vivons dans une maison unifamiliale. Les combustibles de chauffage les plus populaires en Pologne sont le gaz naturel, la houille et le mazout. Le montant des dépenses de chauffage dépend strictement de la taille et du degré d'isolation thermique du bâtiment. Supposons que le bâtiment dispose d'une isolation thermique standard et de fenêtres en PVC étanches. Sa norme énergétique est de 90 kWh/m2année. Le coût annuel approximatif du chauffage dans ce cas est:
- Gaz naturel - les dépenses dépendront du type de chaudière. Les appareils à l'ancienne se caractérisent par une faible efficacité de chauffage. Le coût annuel du chauffage de la maison dans ce cas peut aller de 3 000 PLN à 4 500 PLN. L'équilibre financier s'améliore avec des chaudières à condensation capables de récupérer une partie de l'énergie thermique. Dans ce cas, nous paierons le chauffage de 2 000 à 3 000 PLN.
- L'huile de chauffage - le chauffage avec une chaudière à basse température coûtera entre 3 500 PLN et 5 500 PLN. Cependant, lors de l'utilisation de chaudières à condensation, les coûts seront légèrement inférieurs. Prix moyen pour chauffer un bâtiment bien isolé d'une superficie de 100 à 150 m2 dans ce cas, il s'élève à 3 000 - 5 000 PLN.
- Charbon - se chauffer avec un poêle traditionnel est une des solutions les moins chères. Le coût annuel du chauffage d'un bâtiment bien isolé se situe entre 1 500 et 2 500 PLN. Les chaudières à charbon eco-pea modernes sont en mesure de réduire ce montant de 100 à un maximum de 200 PLN.
Pour en savoir plus sur les options bon marché pour chauffer une maison unifamiliale, veuillez lire cet article.
Eau chaude domestique - c'est une autre dépense qui affecte le coût d'entretien d'une maison. Supposons que la maison est utilisée par quatre personnes et que leur demande quotidienne moyenne d'eau chaude sanitaire est de 60 litres. Les dépenses annuelles d'eau chaude sanitaire peuvent être d'environ
- Électricité - 1 700 PLN.
- Fioul (chaudière à condensation) - 1 400 PLN.
- Gaz naturel (chaudière à condensation) - 800 PLN.
- Houille (chaudière de type ancien) - 700 PLN.
charges d'électricité - à cet égard, le coût d'entretien de la maison ne doit pas différer beaucoup du coût d'entretien de l'appartement. Les factures d'électricité mensuelles moyennes dans une maison utilisée par une famille de quatre personnes sont de 150 à 250 PLN. Utilisateurs d'appartements typiques (40 - 65 m2). L'équilibre ne change que lorsqu'une maison unifamiliale dispose d'un éclairage extérieur supplémentaire ou sera équipée d'un plus grand nombre d'appareils électroniques. Dans ce cas, la valeur moyenne des factures mensuelles peut même doubler.
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Frais de collecte des ordures ménagères - le montant de la redevance de ramassage des ordures dépend des dispositions prises par les autorités locales de la ville. Cependant, nous pouvons supposer que la redevance moyenne pour l'élimination des déchets sélectifs des maisons individuelles est de 10 PLN par personne. Dans le cas d'une famille de quatre personnes, cela s'élève à 40 PLN par mois.
Eau et égouts - ici, les dépenses dépendent du fait que la maison unifamiliale dispose d'un raccordement au système d'approvisionnement en eau. Si tel est le cas, les frais pour l'eau et les eaux usées sont facturés à parts égales (la quantité d'eaux usées facturée est égale à la quantité d'eau utilisée). La facture mensuelle moyenne d'une famille de quatre personnes est de 100 à 150 zlotys. L'exception est la saison estivale, lorsque les propriétaires de maisons unifamiliales arrosent les plantes. Dans cette situation, vos factures d'eau pourraient doubler de valeur. Il peut sembler que les propriétaires de prises d'eau privées encourent moins de dépenses. Il est vrai qu'ils n'ont pas à payer l'eau et qu'ils peuvent arroser le jardin à leur guise sans frais supplémentaires. Cependant, une dépense notable dans leur cas sera la nécessité de construire leur propre fosse septique. En outre, il existe également des dépenses cycliques, qui sont l'élimination des déchets. Une seule élimination des déchets peut coûter 100-150 PLN. Il est recommandé que votre tonne à lisier ramasse les déchets au moins une fois toutes les trois semaines. Ainsi, sur une base mensuelle, ce sera une dépense de 150 à 300 PLN.
Rénovations - bien qu'il ne s'agisse pas d'une dépense mensuelle, cela peut affecter considérablement le coût d'entretien de la maison. Chaque propriété, tôt ou tard, nécessitera la modernisation de la toiture, la réparation du sol, la rénovation des locaux d'habitation, voire le remplacement des fenêtres. Il est difficile de définir clairement l'ampleur des dépenses de rénovation. Cependant, supposons généralement que le fonds de rénovation domiciliaire s'élèvera à 100 PLN (dans le cas des nouveaux bâtiments) à 300 PLN pour les réparations dans les maisons anciennes. Il convient de rappeler que les coûts des travaux individuels peuvent être calculés à l'aide Calculatrices de construction.
Frais autour de la maison - lors de l'utilisation d'une maison unifamiliale, nous devons également prendre en compte les coûts d'utilisation de la propriété. Chaque jardin bien entretenu nécessite des soins réguliers. Les dépenses seront engagées pour l'achat d'outils de jardin, la tondeuse et son utilisation, les plantes ornementales, etc. Dans la plupart des cas, ce ne sera pas une dépense trop importante. L'achat d'équipements plus coûteux est une entreprise ponctuelle. Par conséquent, nous pouvons supposer que le coût mensuel moyen du maintien de l'ordre dans la maison est de 50 à 100 PLN.
Impôts - la taxe foncière doit être payée à la commune. Son montant dépend des dispositions des collectivités locales et du type de terrain. Le tarif maximum pour un immeuble résidentiel est de 0,65 PLN / m2. Nous paierons également les frais pour le terrain. Le taux d'imposition maximum pour un terrain à bâtir est de 0,41 PLN / m2.
En résumant toutes les dépenses ci-dessus, nous pouvons supposer en toute sécurité que le coût mensuel moyen de l'entretien d'une maison unifamiliale est de 600 à 900 PLN.
Et quel est le coût d'entretien d'un appartement?
Le coût final d'entretien d'un appartement dépend, entre autres, de sa taille, de sa norme et du nombre de membres du ménage. Supposons que nous sommes propriétaires d'un bien immobilier d'une superficie de 45 à 60 m2. Le restaurant est utilisé par une famille de quatre personnes. Le coût mensuel d'entretien d'un appartement comprend des dépenses telles que :
Louer - c'est la dépense la plus importante qui affecte le coût d'entretien d'un appartement. Le loyer doit être payé à la coopérative ou à l'association de logement. Cette redevance comprend généralement un acompte pour l'eau et les égouts, le chauffage central, l'entretien de la partie commune de l'immeuble, le fonds de rénovation, la taxe foncière. Il convient de souligner qu'en général, plus le bâtiment est ancien, plus les dépenses du fonds de rénovation sont importantes. Le loyer dans les appartements polonais est assez varié. Cependant, supposons que les tarifs moyens, qui dans le cas des appartements d'une superficie allant jusqu'à 60 m2 s'élève à 300-600 PLN.
charges d'électricité - comme nous l'avons mentionné précédemment, les factures d'électricité sont similaires aux charges encourues dans les maisons unifamiliales. Le tarif indicatif pour une famille de quatre personnes est de 150 à 250 PLN par mois.
Collecte des ordures - il s'agit d'un autre frais cyclique qui, dans le cas d'une famille nombreuse, affecte le coût d'entretien de l'appartement. Le tarif de ramassage des ordures peut déjà être inclus dans le loyer. Sa valeur est généralement de 7 à 10 PLN par personne (si les résidents décident de trier les déchets).
Gaz - dans certains cas, il est déjà inclus dans le loyer. Le montant approximatif de la facture de gaz de l'appartement est de 50 à 100 PLN par mois. C'est le montant pour la cuisinière à gaz elle-même, sans appareils supplémentaires.
Les propriétaires d'appartements n'ont pas à se soucier de ranger les environs ou d'engager des dépenses de chauffage supplémentaires. Coût approximatif de l'entretien d'un appartement d'une superficie de 40 à 65 m2 varie de 550 à 800 PLN par mois.
Quels locaux seront moins chers à utiliser ?
Le coût d'entretien d'une maison est légèrement plus élevé. Cependant, ce n'est pas une différence aussi importante que vous pourriez le penser. Cependant, il convient de rappeler que le montant des dépenses finales peut être affecté par des activités supplémentaires. Il s'agira par exemple d'une assurance des biens ou d'inspections périodiques (ex. visite d'un ramoneur). Les différences dans les coûts d'entretien des deux propriétés seront encore plus importantes si la maison unifamiliale est en mauvais état technique ou est mal isolée. Les propriétaires doivent alors tenir compte d'une augmentation significative des coûts de rénovation et de chauffage en saison hivernale.
L'assurance habitation et appartement est un sujet distinct. Cela vaut la peine de lire plus à ce sujet dans le lien ci-joint.
