Construire votre propre maison est un processus assez compliqué et en plusieurs étapes. Certes, cela vaut la peine de s'y préparer précisément. Mieux nous planifions l'ensemble du projet, plus grandes sont les chances que la construction ne nous réserve pas de mauvaises surprises. Par conséquent, nous décrirons ci-dessous 10 choses que vous devez savoir avant de commencer les travaux - qu'il s'agisse de construire ou d'agrandir votre maison. Nous suivrons les étapes de la recherche du bon gestionnaire de construction à la bonne organisation du chantier de construction. Nous vérifierons à la fois le système économique et le système commissionné.
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Article 1 - achat d'un terrain à bâtir
C'est la première étape qui nous rapproche de la construction de notre propre maison. Avant d'acheter, il convient d'analyser son statut juridique. Vérifions l'état de la propriété, déterminons la possibilité de raccordements aux services publics et leur prix approximatif. Il arrive parfois que les coûts d'aménagement d'un terrain augmentent considérablement les coûts liés à son achat.
Point 2 - analyse des plans d'aménagement du territoire
Supposons que nous ayons déjà un terrain à bâtir. Avant d'acheter le projet, nous devons encore analyser le plan d'occupation des sols. La spécificité des bâtiments qui peuvent être construits dans une zone donnée dépend de ses orientations. Une conception de zonage ne peut contenir que des directives générales. Cependant, dans certains cas, elle impose de nombreuses obligations à l'investisseur (du nombre maximum d'étages à la forme et au type de toiture). Si notre parcelle n'est pas couverte par le schéma local d'aménagement, nous devons demander les conditions d'aménagement. On peut les traiter comme un document de remplacement qui impose les paramètres de l'immeuble à l'investisseur.
Rubrique 3 - sélection d'un projet de construction
Avant de commencer tout travail, nous devons acheter un projet de construction. Ce sera la base pour terminer toutes les questions formelles. Les offres des architectes comprennent à la fois des conceptions prêtes à l'emploi et individuelles de maisons unifamiliales. La première option sera un peu moins chère pour l'investisseur. Nous devons également porter une attention particulière à la cubature du bâtiment et à la forme de la toiture. Plus notre bâtiment sera simple, plus le coût de sa mise en œuvre sera faible.
Point 4 - estimation des coûts d'investissement
C'est une autre chose à garder à l'esprit avant de commencer les travaux de construction. Les estimations de coûts attachées aux projets de construction indiquent souvent des valeurs sous-estimées. Par conséquent, cela vaut la peine de faire vos propres calculs qui nous aideront à déterminer l'échelle réelle des dépenses. Votre propre estimation de coût d'investisseur avec un échéancier des travaux sera même nécessaire si vous faites une demande de crédit construction. L'estimation des coûts d'investissement peut être créée facilement et rapidement à l'aide de calculateur de cout de construction maison.
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Point 5 - formalités avant construction
Rappelons que les dispositions du code de la construction ont changé depuis juin 2015. Depuis lors, la construction d'une maison unifamiliale ne doit plus être associée à la nécessité d'obtenir un permis de construire. Selon les dispositions actuelles de la loi, la construction d'un immeuble unifamilial, dont la zone d'exploitation est entièrement située sur la parcelle, ne nécessite pas de permis de construire. En d'autres termes, si notre maison ne sera pas une nuisance pour les voisins, nous pouvons la construire sur la base de la soi-disant notification d'intention de construction avec le projet. Vous pouvez en savoir plus de cet article.
Point 6 - documentation de conception requise
La demande de notification de l'intention de construction avec la conception doit être complétée par une documentation supplémentaire. Ils seront:
- Projet de construction.
- Déclaration sur le droit d'utiliser le bien immobilier à des fins de construction.
- Copie de la carte géodésique actuelle.
- Description de la manière d'effectuer les travaux de construction.
- Accords et avis résultant du droit local.
Selon les réglementations légales en vigueur, l'investisseur n'a plus à joindre de déclarations sur la possibilité de connecter les services publics et l'accès à la route. Au lieu de cela, un tout nouveau document doit être soumis qui définit la zone d'influence du bâtiment. Le document ci-dessus est un complément de base aux nouveaux projets de construction et doit être préparé par une personne autorisée.
Point 7 - délais d'attente pour le consentement et l'autorisation
Après avoir soumis la documentation, nous devons encore attendre l'approbation ou le permis de construire. Les bâtiments construits sur la base d'une demande de projet ne nécessitent pas une notification en temps opportun du début des travaux. Il suffit à l'investisseur d'attendre 30 jours à compter de la date de soumission des documents. S'il ne reçoit aucune réponse pendant ce délai, cela signifie qu'il a reçu une approbation tacite pour la construction et qu'il peut commencer les travaux. Dans le cas des investissements construits sur la base d'un permis, la question est plus compliquée. L'investisseur doit attendre jusqu'à 65 jours pour obtenir un permis de construire. De plus, une semaine avant le début prévu des travaux, il doit adresser une notification spéciale concernant l'intention de démarrer les travaux de construction.
Point 8 - sélection du système de travaux de construction
C'est un autre point auquel il convient de prêter attention avant de commencer les travaux de construction. Notre maison peut être réalisée avec un système économique (l'option la plus populaire) ou un système commissionné. Le système économique prévoit que l'investisseur exécute des activités de construction simples, s'occupe de l'achat de matériaux et engage des professionnels spécialisés. Son implication peut apporter des économies importantes, mais elle est associée à une grande dépense de temps et de travail. C'est pourquoi certains investisseurs sont enclins à construire un système commissionné. Dans ce cas, il suffit de signer un contrat approprié avec une entreprise qui réalisera toutes les étapes de la construction. La tâche de l'investisseur est uniquement de payer les versements de salaire à temps. Il convient de rappeler que les entreprises de construction éprouvées sont les plus faciles à trouver en remplissant ce formulaire et y décrivant votre requête. Les entreprises intéressées par l'exécution de votre commande soumettront elles-mêmes leurs offres.
Article 9 - gestionnaire de site
Chaque construction d'une maison unifamiliale nécessite l'emploi d'un directeur de construction. C'est un professionnel expérimenté qui possède les qualifications nécessaires. Il sera présent sur le chantier dès la réalisation des fondations jusqu'à la livraison du bâtiment. La tâche du maître d'œuvre sera d'assurer la sécurité des travaux et leur exécution conformément à la conception de la construction. Il vaut la peine de choisir un spécialiste expérimenté qui a déjà une bonne réputation. Vous trouverez des gestionnaires de construction éprouvés, similaires aux entreprises de construction, en utilisant le service Rechercher un entrepreneur sur les calculatrices de construction.
Point 10 - nous devons prendre soin des nôtres
Le maître d'œuvre précité veille au bon déroulement des travaux de construction. Cependant, il est également important de signer des contrats avec tous les entrepreneurs. N'oubliez pas que l'accord oral n'est en aucun cas contraignant. Sur sa base, nous ne nous plaindrons pas de travaux de construction mal exécutés. Il y a un risque élevé que nous devions payer de notre poche pour la réparation de toutes les peluches. Par conséquent, signer des contrats avec des sous-traitants sera une solution beaucoup plus sûre pour nous. En outre, le contrat doit inclure les dates prévues de début et de fin des travaux. Grâce à cela, l'investisseur aura une meilleure chance de les faire respecter.
