Construction sur des terrains encombrants - exigences, coûts, avis, conseils

Avant de construire une maison, il convient de vérifier les conditions de sol et d'eau de la parcelle. La spécificité de la fondation de fondation en dépend. Sur certaines parcelles à bâtir, il y a beaucoup de terrain. Il convient d'analyser quels tests géotechniques seront nécessaires, si la construction dans une telle zone sera possible et ne générera pas des coûts d'investissement trop élevés. Nous vérifierons également quel type de fondations peut être utilisé ici - bancs ou dalle de fondation.

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Qu'est-ce qu'un terrain de plantation ? Peut-on y construire une maison ?

Le sol de plantation est celui qui contient plus de 10 % de particules d'un diamètre n'excédant pas 0,02 mm. La grande quantité de microparticules rend le sol sensible au dynamitage, c'est-à-dire à la poussée vers le haut en raison du gel des eaux souterraines. Il s'agit d'un inconvénient évident qui peut augmenter considérablement le coût de construction d'un bâtiment.

Nous appelons sous-sol tous les sols organiques, tourbe, loam, limon et sables limoneux. Afin de les identifier, des tests géotechniques sont effectués (en particulier, le test de compactage du sol), qui montre la spécificité du sol, montre le degré de compactage du sol et détermine sa composition exacte, ainsi que l'indice de compactage.

Les risques liés à la construction sur des sols amoncelés étape par étape

La terre végétale peut causer de nombreux problèmes au cours des premières étapes de la construction. Des travaux mal réalisés sont associés au risque de faire exploser la fondation (la pousser vers le haut), et donc son endommagement voire sa destruction totale.

Les eaux souterraines gelées peuvent également déformer certaines parties des fondations et affaiblir leur capacité portante. Le phénomène d'explosion est particulièrement dangereux au printemps. Certains dommages se produisent lorsqu'une partie du sol est dégelée (du côté sud du bâtiment) et l'autre partie pas encore (généralement du nord). Les sols organiques en mouvement, la tourbe, l'argile, le limon ou les sables limoneux peuvent causer de nombreux dommages à une fondation mal fixée. Par conséquent, la construction doit être effectuée avec un soin particulier et avec une bonne préparation.

Si la parcelle de l'investisseur a des sols entassés, il sera alors nécessaire de faire des fondations pour la maison sous la zone de congélation du sol, c'est-à-dire là où l'eau dans le sol ne gèle pas toute l'année.

Le terrain situé en Pologne peut être divisé en quatre zones de congélation. La première est située à l'ouest du pays et se trouve à environ 0,8 m. La dernière, quatrième zone de gel (sud-est de la Pologne) est à environ 1,4 m sous le niveau du sol. En pratique, cela vaut la peine de réaliser vos propres tests géotechniques qui détermineront les paramètres exacts du sol.

Vaut-il la peine de réaliser une étude géotechnique du sous-sol ?

Oui, certainement. Les relevés géotechniques fournissent des informations précieuses sur la composition du sol, ses propriétés physico-mécaniques, le niveau de la nappe phréatique et la catégorie de sol. Cela vaut la peine de les faire avant d'acheter un terrain à bâtir. En cas de sols non cohésifs, il sera particulièrement important de tester le compactage du sol. Grâce à cela, nous recevrons des informations pour savoir si le terrain à bâtir a un sol de taille et quels sont ses paramètres exacts.

Des tests de compactage du sol doivent être effectués avant d'acheter un projet de construction. Les conceptions de maisons unifamiliales prêtes à l'emploi sont généralement préparées pour la construction sur des sols cohérents. La construction sur des terrains encombrés est beaucoup plus exigeante. Par conséquent, dans la plupart des cas, il est nécessaire d'adapter la conception. L'architecte devra calculer les nouveaux paramètres des fondations, leurs dimensions, la spécificité du ferraillage et la profondeur.

Vous pouvez en savoir plus sur la recherche géotechnique Dans cet article.

Sol du dôme versus dalle de fondation

Il est communément admis que la dalle de fondation n'est pas beaucoup plus chère et en même temps facile à construire (des informations sur le coût de construction d'une dalle de fondation peuvent être trouvées ici). En règle générale, les conceptions modernes des maisons unifamiliales ne prévoient pas la construction d'un sous-sol. Le bâtiment est situé directement sur la dalle de fondation, qui est également le plancher de l'étage inférieur. Cependant, il ne faut pas oublier que le sol de placage augmente considérablement les coûts de construction de la dalle.

La dalle de fondation réalisée sur le sol de gîte doit avoir la soi-disant éperons à la périphérie. Ils sont fabriqués jusqu'à la ligne de gel du sol et coulés avec du béton maigre. Une base sous la dalle doit être coulée sur les éperons. Le renforcement est placé sur la base préparée, les installations sont étirées et le béton est coulé (au moins classe B25). Les apprêts pour navires exigent également que la dalle de fondation soit renforcée en haut et en bas. Il est également nécessaire de réaliser une isolation thermique d'une épaisseur d'au moins 12 cm. La couche d'isolation thermique peut être placée sous le panneau ou au-dessus de celui-ci. Le matériau le plus couramment utilisé sont les panneaux de polystyrène extrudé XPS. Il a une densité et une résistance à la compression plus élevées. Malheureusement, il est deux fois moins cher que le polystyrène EPS standard. Vous en apprendrez plus sur les similitudes et les différences entre ces deux panneaux de polystyrène de cet article.

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La dalle de fondation nécessite également une isolation anti-humidité. La seule exception sont les dalles inondées de béton étanche.

Tous les travaux supplémentaires liés à la construction de la dalle de fondation au rez-de-chaussée sont associés à une augmentation significative des coûts. Dans ce cas, la dalle sera beaucoup plus chère qu'une semelle filante traditionnelle.

Sols de gaules versus semelles continues

La semelle filante traditionnelle est une technologie bien connue. En cas de sols cohésifs favorables, il suffit de le creuser à une profondeur d'environ 50 cm. Les conceptions de maisons unifamiliales envisagent généralement la construction d'un banc de 30 cm de haut et de 40 à 50 cm de large. Malheureusement, l'entassement des sols modifie ces paramètres. L'utilisation d'un banc de taille ordinaire pourrait conduire à sa destruction rapide. Par conséquent, la fondation doit être creusée sous la ligne de gel du sol. Un inconvénient supplémentaire peut également être la nécessité d'augmenter sa taille. Le banc de fondation du terrain de plantation peut mesurer environ 50 cm de haut et même jusqu'à 100 cm de large. Ses paramètres doivent être calculés sur la base de l'essai de compactage du sol.

La nécessité de creuser plus profondément une semelle filante plus massive peut en outre réduire le budget de l'investisseur.

Vaut-il la peine de construire sur un terrain entassé?

La décision finale de construire sur des terrains entassés doit être prise sur la base de calculs d'investissement individuels. Souvent, l'achat d'un terrain moins cher avec un sol envahi par la végétation n'est pas la meilleure solution. Dans de nombreux cas, il est plus rentable d'acheter un terrain un peu plus cher, situé sur des sols cohésifs.

La construction sur des terrains de plantation est bien sûr possible. Cependant, les travaux doivent être précédés de calculs précis et d'adaptation de la conception de la construction. Une fondation bien conçue et construite pour les sous-planchers sera une structure durable et résistante aux dommages. Cependant, la construction peut être un fardeau financier tangible auquel vous devez être préparé. Vous pouvez faire les calculs vous-même sur calculateur de cout de construction maison.

Lors de la construction sur le talon, il vaut également la peine d'en apprendre davantage sur l'ancrage au sol.