L'achat d'un terrain à bâtir est une étape préliminaire qui rapproche l'investisseur de la construction d'un nouveau bien. Cependant, avant de déterrer les premiers lambeaux de terre, un certain nombre de formalités doivent encore être accomplies. Ci-dessous, nous décrirons étape par étape comment commencer à construire une maison et ce dont vous devez vous souvenir avant de faire les fondations.
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Construire une maison - par où commencer les activités formelles ?
Après avoir acheté un terrain à bâtir, l'investisseur se demande par où commencer la construction d'une maison ? En répondant avec précision à cette question, nous pouvons éviter de nombreuses complications dans les étapes ultérieures de la construction. Les éléments de base à garder à l'esprit comprennent :
Analyse d'un plan d'aménagement du territoire ou d'une décision sur les conditions d'aménagement - ce sont des documents de base qu'il faut analyser avant d'acheter un projet de construction (et de préférence aussi avant d'acheter un terrain). Le plan d'aménagement du territoire renseigne sur l'usage prévu de la parcelle, l'alignement de construction, la cubature admissible du bâtiment, sa forme et la spécificité de la toiture. Ainsi, le document sera une source précieuse de connaissances, utile dans le choix d'un projet de construction. Si notre parcelle n'est pas couverte par un plan d'aménagement du territoire, nous devons demander une condition d'aménagement. Les conditions d'aménagement sont un document équivalent dans lequel on peut trouver des informations similaires sur les possibilités d'aménagement d'un terrain à bâtir.
Sélection de conception - construire une maison à partir de zéro nécessite l'achat d'un projet de construction. Chaque investisseur peut choisir parmi un grand nombre de projets de construction prêts à l'emploi (les projets dits répétitifs - Lire la suite). Cette option est rentable financièrement, mais elle ne permet pas de personnaliser entièrement les dimensions du bâtiment. Par conséquent, un investisseur plus exigeant peut commander une conception de maison individuelle. Un architecte expérimenté le préparera en fonction des besoins utilitaires des futurs résidents. Une conception de maison individuelle peut même être nécessaire pour les terrains à bâtir de tailles non standard. Vous pouvez découvrir ici en savoir plus sur les maisons sur un terrain étroit.
Notification de l'intention de construire - après la dernière modification de la loi sur la construction, nous n'avons plus à demander de permis de construire. Le démarrage de la construction de maisons d'habitation, dont la zone d'influence ne s'étend pas au-delà des limites de la parcelle, n'est associé qu'à la nécessité de notifier l'intention de construction. C'est un changement assez intéressant pour les investisseurs. N'oubliez pas qu'un permis de construire nécessite de nombreuses formalités supplémentaires. Le moment de la délivrance du permis de construire est également important. La notification de construction est une procédure simplifiée. Lors de la soumission de la documentation, nous n'avons pas à soumettre de décisions sur la livraison des services publics. Les possibilités de raccordement de la parcelle à une voie publique, de raccordement à l'égout, à l'eau, à l'électricité et au gaz seront vérifiées lors de la mise en service du bâtiment. Néanmoins, de nombreux investisseurs demandent encore l'émission de conditions techniques pour la fourniture de services publics. C'est une bonne pratique pour éviter des problèmes formels ultérieurs. La décision doit être rendue immédiatement et son coût ne doit pas dépasser 150 PLN/article.
La construction d'une maison à partir de zéro peut commencer 30 jours à compter de la date de soumission de la demande de construction. Si nous n'avons reçu aucune lettre officielle à ce moment-là, cela signifie que les autorités locales ont accordé la soi-disant autorisation silencieuse pour la construction. Ce consentement est valable trois ans. Si l'investisseur ne démarre pas les travaux de construction pendant cette période, il sera nécessaire de répéter la procédure formelle.
Construire une maison - par où commencer les travaux de construction ?
La notification de l'intention de construire une maison ne met pas encore fin aux formalités. Avant de commencer les travaux de construction, nous devons embaucher un directeur de construction. Le spécialiste doit signer la déclaration relative à l'élaboration du plan de sécurité et de protection de la santé. Le document comprend également une confirmation écrite de la prise en charge des fonctions de gestionnaire de site. Cependant, méfiez-vous. Le document doit être en possession de l'investisseur, mais il ne doit pas être soumis au Poviat Starosty (comme c'est le cas pour les investissements réalisés sur la base d'un permis de construire). La déclaration du maître d'œuvre n'est qu'une partie de la documentation de construction. Si vous ne savez pas comment trouver un directeur de construction, remplissez ce formulaire - les responsables du site vous contacteront eux-mêmes avec les offres.
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.
Vérifier!Un élément indispensable de cette documentation est également un carnet de chantier, que nous devons créer avant de commencer les travaux. Le carnet de chantier est un document officiel. Il contient toutes les entrées concernant le déroulement des travaux de construction. L'investisseur a le droit de faire des entrées dans le journal de construction. Cependant, la supervision finale de ce type de documentation incombe au maître d'œuvre. Pour plus d'informations sur le journal de construction, consultez cet article.
Construire une maison à partir de zéro et travaux préparatoires
C'est la première étape des travaux de construction appropriés. Le travail préparatoire comprend des activités telles que :
- Jalonnement géodésique du bâtiment sur le terrain - les travaux ne peuvent être effectués que par un géomètre agréé. Le jalonnement géodésique du bâtiment doit également être inscrit dans le carnet de chantier.
- Effectuer le nivellement de la zone destinée à la construction.
- Aménagement préliminaire de la parcelle - c'est-à-dire la construction d'installations temporaires qui seront utiles lors de la construction de la maison (par exemple un abri temporaire ou une salle de stockage pour les matériaux de construction).
- Exécution du raccordement électrique à des fins de construction - en savoir plus sur les coûts.
- Installation du panneau d'information - le panneau doit être situé en bordure du chantier jusqu'à la fin des travaux.
Une fois les travaux préparatoires mentionnés ci-dessus terminés, nous pouvons commencer les activités liées à la préparation des fondations.
De quoi d'autre devez-vous vous souvenir ?
Ci-dessus, nous avons décrit par où commencer la construction d'une maison. La plupart des tâches de l'investisseur concernaient des questions formelles, sans lesquelles les travaux de construction ne peuvent pas être commencés. Il convient de rappeler que le démarrage de la construction sans notification ni permis sera traité comme une construction non autorisée. Bien qu'il soit possible de légaliser l'immeuble, la procédure entraînera une amende pour l'investisseur.
Rappelons également que les questions formelles s'appliquent également à l'investisseur après l'achèvement des travaux de construction. Avant de déménager dans un nouveau bâtiment, nous devons effectuer une réception de construction. Nous apportons le protocole d'acceptation au Poviat Starosty ou à la Mairie. Nous y attachons des documents de base, tels que :
- construction en rondins,
- rapports d'acceptation des médias,
- une copie du certificat de performance énergétique,
- déclaration du maître d'œuvre sur l'exécution des travaux conformément aux pratiques de conception et de construction,
- inventaire géodésique tel que construit,
- protocole de réception maison,
- protocole d'acceptation du conduit de cheminée.
Vous pouvez en savoir plus sur la construction de l'acceptation ici.
La dernière étape sera d'obtenir un numéro de séquence pour le bâtiment, et enfin de créer un registre foncier et hypothécaire pour la nouvelle propriété. C'est ainsi que nous allons construire la maison de vos rêves étape par étape.
