Lorsqu'un investisseur décide d'acheter un terrain et entame ensuite des travaux de construction, il recherche des cartes de différents types. Les cartes géodésiques et les cartes topographiques sont disponibles sur les géoportails officiels de l'État ainsi que dans les systèmes d'information spatiale des communes et des villes individuelles. Où chercher exactement la documentation géodésique ? Où sont les cartes thématiques. Comment utiliser les services du géoportail cartographique ? Nous répondons à ces questions et à d'autres ci-dessous.
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Infrastructure d'information spatiale
Les cartes géodésiques sont divisées en deux types de base utilisés dans le processus de construction. Le premier type sont des cartes géodésiques de base (nous écrivons sur la façon de les obtenir plus tard dans l'étude). Ce sont des cartes générales, à partir desquelles on découvrira quelles sont les limites des parcelles et des médias dans une zone donnée. Ils sont obtenus à des fins diverses, l'un d'eux tente d'obtenir une décision sur les conditions de développement.
Les cartes géodésiques sont également des cartes à des fins de conception. Leur mise en œuvre est le rôle du géomètre. Une carte à des fins de conception, comme son nom l'indique, sera nécessaire au stade de la conception et pour obtenir un permis de construire. L'arpenteur fait essentiellement une carte en plusieurs exemplaires. Il vaut la peine de commander une copie supplémentaire afin que des dispositions ou des corrections supplémentaires puissent y être apportées.
En dehors des cartes géodésiques sensu stricto, il existe toute une galaxie d'autres cartes qui sont utilisées à des fins diverses (y compris les cartes thématiques). Par exemple, des cartes hydrographiques sont nécessaires pour les études cartographiques et même météorologiques.
Les cartes géodésiques, les cartes topographiques et les cartes thématiques sont désormais disponibles dans les registres informatiques. Les bases de données sont créées par ou avec la participation des bureaux de l'État, des organisations et des institutions de l'administration publique.
La voie de l'informatisation de l'accès aux cartes de divers types a été ouverte par la législation, notamment les lois votées au cours des dix dernières années. L'une des réglementations les plus importantes à cet égard est la loi du 4 mars 2010 sur l'infrastructure de l'information spatiale (Journal officiel 2010, n° 76, article 489), telle que modifiée. ré.
La loi précise les règles de création de l'infrastructure d'information spatiale ainsi que les autorités compétentes et les organismes chargés de leur création. Les règles de création d'une infrastructure d'information spatiale concernent notamment les services de données spatiales, les données spatiales au sens strict et leur utilisation partagée. Les autorités ont été légalement obligées de coopérer et de coordonner les travaux dans le domaine de la création de l'infrastructure pour l'information spatiale.
Les dispositions introduites par la loi sur l'infrastructure de l'information spatiale visent à soutenir, faciliter et simplifier la vie des investisseurs qui ont l'intention de commencer à construire une maison ou envisagent de fournir des eaux usées au bâtiment ou aux bâtiments. De plus, les dispositions de cette loi simplifiaient et facilitaient le partage des terres et la désignation des terres pour la construction d'une maison.
Les informations sur les données spatiales comprennent les limites des parcelles, l'emplacement des bâtiments, les réseaux d'eau et de télécommunications et, par exemple, la répartition de la population.
La loi sur l'infrastructure d'information spatiale obligeait les organes administratifs ou les institutions agissant en leur nom à créer des ensembles de données spatiales, à les mettre à jour en permanence et à les diffuser largement. Dans l'annexe à ladite loi, il existe des groupes thématiques de données spatiales qui devraient être déterminants pour la création de bases de données dans ce domaine.
Il y a trois groupes thématiques en annexe. Le premier groupe comprend des sujets liés aux noms géographiques, aux systèmes de grille géoréférencés, aux réseaux de transport et aux parcelles de terrain et aux informations sur l'emplacement des biens immobiliers en fonction de l'adresse, entre autres.
Le deuxième groupe thématique concerne notamment la topographie, l'occupation du sol, les orthoimages et les données géologiques. Cependant, le troisième groupe comprend des questions liées au développement spatial, aux bâtiments, aux sols, à la démographie, aux ressources minérales et à d'autres questions.
D'autres dispositions légales importantes à cet égard comprennent également la loi du 17 février 2005 sur l'informatisation des activités des entités exerçant des missions publiques (Journal officiel de 2005, n° 64, article 565), telle que modifiée. ré. Le cadre juridique est également prévu par la loi du 17 mai 1989, loi géodésique et cartographique (Journal officiel de 2010, n° 193, article 1287), telle que modifiée. d, des règlements d'exécution établis sur la base de la délégation statutaire contenue dans la loi sur l'infrastructure de l'information spatiale et dans la loi géodésique et cartographique.
Grâce aux lois susmentionnées, les services d'infrastructures d'information spatiale pourraient devenir largement disponibles via Internet, non seulement pour les unités de l'administration centrale et locale, mais aussi pour les particuliers, les entrepreneurs individuels et les entreprises.
Vous pouvez en savoir plus sur l'arpentage dans cet article.
Cartes dans le géoportail
Actuellement, sans quitter la maison, nous pouvons consulter des cartes géodésiques sur des sites Web créés pour des villes individuelles ainsi que dans un géoportail - un site Web national.
Le projet de géoportail a été mis en œuvre par la Direction générale de la géodésie et de la cartographie. L'histoire de la création du géoportail remonte à 2005, c'est-à-dire que ses germes existaient avant l'entrée en vigueur de la loi sur les infrastructures d'information spatiale.
La base de données du géoportail est une source d'informations spatiales. On y trouve des cartes géodésiques (carte de base du pays), des cartes topographiques détaillées, des cartes thématiques et, entre autres, des métadonnées de collections et de services.
Les cartes thématiques sur le site du géoportail sont disponibles sous la forme d'une carte de découpage administratif, d'une carte géographique générale, d'une carte de paysage et d'une carte hydrographique. Il existe également une carte sozologique.
Pour les ignorants - la carte sozologique montre l'état actuel de l'environnement naturel et les effets des changements environnementaux positifs et négatifs qui se produisent le plus souvent à la suite de l'activité humaine. Sur le site du géoportail, la carte sozologique de la Pologne est disponible à l'échelle 1:50 000.
À leur tour, sur le site géoportail, les cartes géodésiques peuvent être consultées ou téléchargées, entre autres, en tant que réseaux de base. De nouveaux projets sont réalisés en permanence. Sur le site du géoportail, des cartes seront également proposées sous la forme d'un réseau cartographique géodésique des services publics. Il existe également un projet en cours consistant à créer un système d'information immobilier intégré.
Tout géomètre qui se respecte utilise les ressources du géoportail pour effectuer son travail. Il est également utilisé par les entrepreneurs et les investisseurs individuels. Les services géodésiques incluent souvent également la sélection appropriée de cartes à partir des données du géoportail. Le géomètre peut naviguer sur le portail de manière professionnelle. Il faut admettre que bien que le géoportail soit un outil très complet, il n'est pas intuitif à utiliser, donc pour un profane, l'utilisation de ses ressources peut poser problème.
Sur le site du géoportail, il n'y a pas que des cartes que l'on peut trouver. Geoportal propose également des services pour les géomètres. Un géomètre peut utiliser le site Web pour soumettre des travaux géodésiques et visualiser les travaux signalés. Il existe également des formulaires et des recommandations pour les géomètres sur le site.
Où d'autre pouvez-vous obtenir des cartes géodésiques ?
Des cartes géodésiques sont également disponibles aux départements de géodésie et de cartographie de Poviat Starosty. Un investisseur ou un géomètre employé par lui peut commander une carte de terrain de base après avoir rempli une demande appropriée. Dans la plupart des poviats, des frais sont facturés pour la délivrance d'une copie de la carte de base, s'élevant à plusieurs zlotys.
Les cartes géodésiques de base (essentielles) ne sont pas destinées à des fins de conception. Ils peuvent être utiles lors de l'évaluation d'un terrain, de la division d'un bien immobilier, de l'émission des conditions de zonage et dans plusieurs autres cas.
Une carte à des fins de conception sera préparée par un arpenteur qui devra effectuer les mesures appropriées. De plus, les services géodésiques comprennent la vente de projets typiques, la délimitation et la division immobilières et les structures de bâtiments.
Il est bon de savoir que le géomètre fournira également des conseils sur la construction et l'immobilier. Les services géodésiques vont souvent au-delà des questions géodésiques et cartographiques largement comprises.
Où d'autre pouvez-vous trouver des cartes géodésiques ? Eh bien, à la mairie. La mairie dans les grandes villes crée un système d'information spatiale.
Un exemple est la mairie de Wrocław, qui a créé le système d'information spatiale de Wrocław, où les résidents et les investisseurs peuvent obtenir des informations sur les données spatiales et télécharger des cartes géodésiques topographiques pertinentes.
Une autre base de données dans ce domaine est le Centre central de documentation géodésique et cartographique (CODGiK) et fonctionne en collaboration avec le Centre central - le Centre de documentation géodésique et cartographique du comté pour une voïvodie donnée.
Des centres de documentation géodésique sont situés dans les villes et les poviats des voïvodies. Ils ont souvent des bases de données électroniques. La base de données électronique comprend également le Centre central de documentation géodésique et cartographique, dont les principales tâches sont :
exploitation d'une base de données géodésiques cartographiques;
- création, exploitation et mise à jour de services de données spatiales;
- maintenir et mettre en œuvre des solutions permettant le bon fonctionnement du géoportail de l'infrastructure d'information spatiale;
- réaliser des formations pour les utilisateurs et les entités co-créant cette infrastructure.
La base de données du Centre central de documentation géodésique et cartographique comprend des cartes géodésiques, des cartes géodésiques topographiques, des images aériennes, des modèles numériques de terrain, des études thématiques et bien plus encore. Sur le site CODGiK, vous pouvez déposer une demande d'accès aux ressources cartographiques et géodésiques. Les données de la documentation cartographique géodésique sont soumises à des frais, qui ne sont toutefois pas significatifs.
Il existe une calculatrice utile sur le site Web de CODGiK, grâce à laquelle l'arpenteur et l'investisseur peuvent calculer les frais pour les données géodésiques.
L'accès aux informations cartographiques géodésiques, dans une mesure limitée, est également gratuit. CODGiK fournit des données non payantes, notamment des données sur le modèle numérique de terrain, un pas de grille d'au moins 100 m - NMT 100 et des grilles d'indexation pour les cartes topographiques.
Services géodésiques et cartes géodésiques
Le moyen le plus rapide de trouver les cartes qui vous intéressent et de développer des cartes détaillées est d'engager un géomètre.
Les cartes sur le site du géoportail sont accessibles à tous, mais si nous ne sommes pas un spécialiste dans ce domaine, nous ne saurons pas toujours quoi et comment chercher. De plus, les investissements en construction nécessitent la préparation de cartes, souvent très personnalisées.
Les cartes géodésiques et les cartes à des fins de conception peuvent être commandées dans n'importe quel bureau de géodésie. Les services géodésiques comprennent également, comme mentionné précédemment, le marquage des axes des bâtiments, les mesures et l'étude des déplacements et des tassements.
L'arpenteur préparera également pour nous des cartes d'inventaire. La carte d'inventaire est un résumé du processus de construction et est nécessaire pour soumettre le bâtiment à l'utilisation. Il existe plusieurs types de telles cartes. Il s'agit de cartes d'une clôture de propriété, d'un immeuble résidentiel, ainsi qu'une carte des connexions.
L'aide d'un géomètre peut être nécessaire non seulement dans le cas d'investissements en construction. Nous utiliserons également ses services pour la préparation de cartes à des fins judiciaires. Il s'agira par exemple de plans pour le partage des parcelles ou pour de nombreux actes juridiques, dont l'usucaptation ou l'établissement d'un registre foncier et hypothécaire.
Les sociétés géodésiques mettent également à jour les cartes géodésiques de base. Les cartes géologiques, les cartes de situation et d'altitude ainsi que les jalonnements à des fins diverses n'épuisent pas le catalogue des services géodésiques offerts par les entreprises de géodésie.
De nombreuses entreprises se chargent également de guider leurs clients dans le processus ardu d'obtention d'un permis de construire. Les bureaux d'arpentage fournissent des services dans le domaine des formalités liées à la construction. Annuaire des entreprises de géomètres vous trouverez ici.
Les cartes sont largement disponibles sur le site du géoportail, mais elles doivent être traitées principalement comme auxiliaires (notamment en cas de construction d'une maison ou d'activités de droit civil). Les services géodésiques sont nécessaires à presque toutes les étapes d'un investissement dans la construction. Les cartes géodésiques de base sont obtenues à partir des sites Web pertinents, mais les cartes géodésiques à des fins de conception doivent être confiées à un géomètre pour la préparation.
Consultez également les prix actuels des services géodésiques.
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