Construire votre propre propriété devient un investissement en plusieurs étapes et assez long. Avant de prendre des mesures concrètes, l'investisseur doit accomplir toutes les formalités. L'un d'eux peut être un permis de construire. Combien de temps faut-il attendre un permis de construire dans différentes régions de Pologne ? Les délais statutaires sont-ils respectés ? Ci-dessous, nous essaierons de répondre aux questions les plus importantes.
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Permis ou avis
La modification de la loi sur la construction a introduit quelques simplifications
La base légale régissant les procédures de construction est la loi sur la construction du 7 juillet 1994. Il s'agit d'un acte juridique global qui a fait l'objet de nombreuses modifications. Le dernier amendement a été introduit en 2022 et est valable à ce jour.
L'amendement à la loi sur le droit de la construction a élargi le champ des investissements, dont la mise en œuvre ne nécessite pas l'obtention d'un permis de construire. Sans aucun doute, c'est une grande commodité pour les investisseurs qui envisagent de construire leur propre maison unifamiliale. A partir de 2022, la plupart des investissements de ce type ne nécessitent que la notification d'intention de construction. La procédure de demande est beaucoup plus simple et n'engendre pas un long délai d'attente pour une réponse des autorités de l'État.
Dans l'article 29 de la loi sur la construction, on peut trouver un catalogue complet des bâtiments dont la construction ne nécessite pas de permis de construire. On y retrouvera les maisons unifamiliales précitées, dont la zone d'impact est entièrement située sur la ou les parcelles sur lesquelles elles ont été conçues. La liste comprend également des bâtiments agricoles liés à la production agricole, des stations d'épuration des eaux usées domestiques, des piscines et étangs domestiques, des orangeries, des clôtures et des éléments d'architecture de petit jardin. Si vous voulez voir le catalogue complet, il vaut la peine de lire les dispositions de l'article 29 du code de la construction. Si vous êtes intéressé par ce sujet, consultez également un article avec le coût estimé de la construction d'une maison.
La modification de la loi sur la construction n'a pas complètement supprimé le permis de construire. On trouvera encore un certain nombre d'investissements dont la réalisation nécessite l'accomplissement de cette formalité. Un permis de construire demande plus de temps et une documentation plus détaillée de la part de l'investisseur. Le temps d'attente des décisions des unités de l'administration de l'État sera également important.
Le délai légal d'attente pour un permis de construire
Nous soumettons une demande de permis de construire complète avec pièces jointes à la starosty poviat compétente. Une unité de l'administration de l'État doit considérer notre documentation et fournir une réponse appropriée.
Le délai légal d'attente pour une réponse à un permis de construire est de 65 jours. C'est le délai dans lequel le bureau du comté doit examiner le document et fournir une réponse écrite. La période de 65 jours peut être prolongée si notre demande est incomplète. Dans cette situation, une unité de l'administration de l'État doit demander à l'investisseur de compléter la documentation. Vérifiez également cet article avec des conseils avant de construire une maison.
Une situation similaire s'applique aux erreurs dans la documentation et aux incohérences dans la documentation de conception. Dans ce cas, l'office fait obligation à l'investisseur de lever la non-conformité dans le délai prescrit. Aucune réponse de l'investisseur n'est associée au refus d'accorder un permis de construire. L'ensemble de la procédure peut prolonger le délai d'attente du permis.
Combien de temps faut-il attendre un permis de construire dans différentes régions de Pologne ?
Toutes les régions respectent-elles le délai légal ?
Les services administratifs chargés de l'octroi des permis de construire ont été fortement allégés. La modification de la loi a considérablement réduit le nombre de demandes de permis de construire. Il s'agissait de soulager l'administration de l'État et de faciliter la construction pour les petits investisseurs.
Pour répondre à la question de savoir si toutes les régions respectent le délai légal, nous utiliserons le dernier classement publié par l'Association polonaise des développeurs. Le classement analyse la situation dans les plus grandes villes de notre pays. Il prend en compte les délais d'obtention d'un permis de construire et d'obtention des conditions de construction. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi articles sur la construction d'une maison rassemblés ici.
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
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Vérifier!Le rapport montre que la plupart des villes sont dans le délai établi de 65 jours pour délivrer un permis de construire. Seul Bydgoszcz est une exception notoire incluse dans le rapport. Selon PZFD, jusqu'à 58% des demandes de permis de construire y ont été traitées dans un délai de 65 à 180 jours. Ainsi, dans quelques cas, le délai d'obtention d'un permis de construire a été dépassé près de trois fois par rapport au délai légal actuel.
Quel est le délai le plus court pour obtenir un permis de construire ?
Comme nous l'avons déjà mentionné, la plupart des villes réussissent à respecter le délai légal d'examen des demandes de permis de construire. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznań et Opole figuraient parmi les villes distinguées (selon le rapport publié par l'Association polonaise des développeurs). Dans ces localités, toutes les demandes de permis de construire ont été examinées dans les délais légaux.
Selon WZFD, le moment de l'obtention du permis de construire et de la délivrance des conditions d'aménagement est influencé par le degré de couverture de la ville par les plans d'aménagement du territoire. Sur la base de ces critères, un classement privé a été sélectionné, dans lequel l'accomplissement de toutes les formalités s'avère le moins chronophage. Dans le dernier 7e classement WZFD, Poznań était sur le podium. Il a été suivi par Łódź et Wrocław. Les villes étaient considérées comme les plus favorables aux investisseurs. Si vous voulez planifier un budget, utilisez ce calculateur de coût de construction de maison.
