Avant de construire une maison, il est nécessaire de préparer un certain nombre de documents. L'un d'eux est une carte de tracé géodésique. Que sont les cartes géodésiques avec des numéros de parcelle, pourquoi sont-elles nécessaires et combien coûtent-elles ?
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A quoi servent les cartes géodésiques découpées en plots et à quoi servent-elles ?
Qu'est-ce qu'une carte géodésique à tracés ?
Une carte géodésique est un document établi sur la base d'une copie de la carte de base. Il contient des informations clés pour le développement :
- les données du registre foncier et immobilier,
- informations sur le développement,
- informations sur les services publics,
- informations de configuration.
Il est permis d'agrandir ou de réduire la carte de base pour créer des cartes géodésiques. Malheureusement, le problème est que le fond de carte est souvent obsolète. Il arrive qu'il s'agisse d'archives, et alors il ne peut pas être utilisé à des fins de conception, servant uniquement de document de synthèse.
Pour la carte de base, ou en fait sa photocopie, vous devez vous adresser au Département de géodésie du Poviat Starosty, qui coûte plusieurs dizaines de zlotys. Il est nécessaire lors de l'achat d'un terrain, de la division d'un bien immobilier, mais également du dépôt d'une demande de délivrance de conditions de construction et d'aménagement du territoire.
Parmi les cartes géodésiques, on distingue le plus souvent deux types :
- cartes de base,
- cartes à des fins de conception (carte de situation et d'altitude).
En quoi une carte de base est-elle différente d'une carte de conception ?
Le fond de carte définit les limites et les médias situés sur une parcelle spécifique. Il peut contenir des cartes de terrains à bâtir, mais en raison de la rareté de la mise à jour, il est généralement utilisé à des fins d'information et de démonstration. Il est complété par un plan cadastral moins détaillé (plan cadastral). Actuellement, cependant, après la généralisation de l'utilisation des ordinateurs et le développement des systèmes informatiques, les plans cadastraux sont devenus des cartes numériques et sont principalement des cartes numériques à collecter électroniquement. Ce sont les cartes record avec le découpage des parcelles qui présentent :
- limites de propriété avec des nombres,
- type et classe de sol,
- les données d'adresse des bâtiments,
- localisation des parcelles de terrain et des bâtiments dans l'espace.
Une carte géodésique avec un numéro de parcelle à des fins de conception est préparée par un arpenteur actualisant les informations contenues dans la carte maîtresse. Il sera indispensable lors de la création d'une conception architecturale et de construction et de l'élaboration d'un terrain pour la construction d'une maison. Ensuite, il est utilisé aux fins de conception du futur investissement, étant une carte du terrain à bâtir, mais il est également nécessaire, par exemple, pour le raccordement des services publics (approvisionnement en eau, égouts, énergie). Si vous cherchez plus d'informations, consultez également voir cet article pour des conseils sur où trouver des cartes géodésiques.
La carte géodésique de la parcelle est élaborée en plusieurs étapes. Un géomètre possédant les qualifications professionnelles appropriées doit connaître les données de la parcelle : numéro, emplacement et zone d'enregistrement. Plus tard, les mesures de mise à jour sur le terrain sont comparées aux données de la carte maîtresse. S'ils sont différents, le géodésien introduit des modifications en ajoutant de nouveaux éléments ou en supprimant des éléments inexistants.
Les modifications sous la forme d'un levé sont soumises au Centre de documentation géodésique et cartographique du comté (PODGiK). Ensuite, il reste à attendre la carte actuelle avec l'annotation "Carte à des fins de conception", qui doit être jointe à la conception architecturale et constructive. Un minimum de trois exemplaires de la carte est requis à des fins de conception, bien que pour des raisons de sécurité, il soit préférable de commander un ou même deux exemplaires supplémentaires.
Autres types de cartes géodésiques
Outre celles mentionnées ci-dessus, on distingue deux autres types de cartes géodésiques, bien que celles ci-dessus (de base et à des fins de conception, éventuellement à des fins juridiques - lors de l'établissement d'un registre foncier et hypothécaire, registre de division - lors de la séparation d'une parcelle plus petite de un plus grand) sont le plus souvent utilisés. Les deux autres cartes sont :
- Cartes d'inventaire - les plans des terrains à bâtir réalisés après l'achèvement de la construction ou de ses différentes étapes. Ils sont nécessaires pour la déclaration de la maison à l'usage. Ils sont fabriqués séparément pour la maison, la clôture du terrain et toutes les connexions.
- Cartes topographiques en ligne - carte en ligne (par exemple sur le site geoportal.gov.pl). Les cartes multimédias en ligne sont utilisées en l'absence d'autres cartes se rapportant à des zones spécifiques.
Quelles informations contient une carte géodésique et combien cela coûte-t-il ?
Qu'est-ce qui est inclus dans une carte de conception avec des numéros de parcelle ?
Sans carte de situation et d'altitude, il y aurait un risque élevé que la maison ou un autre bâtiment soit construit illégalement. C'est pourquoi il est si important de confier à une entreprise réputée la préparation d'une carte géodésique à des fins de conception. Certes, lors du choix d'un géomètre, il ne faut pas se laisser guider uniquement par le prix.
Une carte géodésique d'une parcelle à des fins de conception, en plus du contenu de la carte de base, doit indiquer :
- limites des parcelles,
- ses environs à une distance d'au moins 30 m dans chaque direction,
- des informations sur l'emplacement des bâtiments adjacents et leur destination,
- des informations sur les lignes de construction, les lignes délimitant des zones à usages divers, les axes de routes, les rues et l'emplacement de la verdure,
- informations sur d'autres objets importants du point de vue de la construction menée (y compris l'infrastructure technique).
De plus, la carte comprend :
- données des investisseurs,
- le nom de la ville,
- nom et prénom du géomètre avec le nombre d'autorisations,
- marquage au bureau de la demande de travaux géodésiques,
- marquer les limites de la zone à mettre à jour,
- échelle de la carte,
- la date de sa préparation.
Il convient également de se référer à la période de validité du document préparé. Eh bien, une carte géodésique à des fins de conception est valide jusqu'à ce que des changements se produisent dans une zone donnée. Idéalement, cependant, le document devrait être rédigé au plus tôt il y a trois mois. Dans le cas contraire, l'office peut ou non contester sa validité.
Combien coûte une carte géodésique ?
Il reste à répondre sur le coût d'une carte géodésique. Celles-ci ne sont pas constantes et dépendent du type de carte, de l'entreprise géodésique, mais aussi de la région du pays dans laquelle les géodésiens fournissent leurs services. De plus, le prix est influencé par d'autres facteurs : la taille de l'investissement et le degré de complexité de la construction, le type et la topographie de la zone.
On peut estimer que la carte de base, qui est une carte d'information, coûte environ 50 PLN. Les cartes géodésiques à des fins de conception sont plus chères, de l'ordre de 500 à 2000 PLN. En outre, de 1 000 à 1 500 PLN devraient être payés pour une carte d'inventaire.
La période de réception de la carte est également différente. Alors que la carte de base du département de géodésie et de cartographie du poviat starosty peut être obtenue immédiatement, la préparation d'une carte à des fins de conception prend généralement de 4 à 6 semaines de travail d'arpenteur.
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Type de carte |
Prix de la carte |
Temps d'attente |
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fond de carte |
50 PLN |
immédiatement |
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carte d'enregistrement |
120 PLN |
jusqu'à 10 jours |
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carte à des fins de conception |
de 500 à 2 000 PLN |
de 4 à 6 semaines |
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carte d'inventaire |
de 1000 à 1500 PLN |
de 1 à 8 semaines (en fonction de l'attente des documents de la préfecture) |
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carte multimédia |
libre |
disponible sur www.geoportal.gov.pl |
De plus, il existe des cartes multimédias, disponibles en ligne, par exemple sur le portail www.geoportal.gov.pl. Bien entendu, il s'agit de cartes illustrées qui ne peuvent servir de base à la préparation d'une carte géodésique à des fins de conception, juridiques ou de lotissement. Le portail lui-même n'est pas non plus très intuitif, il peut donc y avoir un problème avec son fonctionnement.
