Avant de construire une maison, vous devez rassembler tous les documents nécessaires, et même avant cela, acheter un terrain. Ensuite, il est nécessaire d'accompagner un géomètre qui créera la bonne carte. Cependant, il s'agit d'un concept assez général, car il existe plusieurs cartes : une carte de base, une carte cadastrale, une carte à des fins de conception, une carte à des fins légales ou une carte de lotissement. Concentrons-nous sur l'un d'eux, à savoir le plan cadastral cadastral. Qu'est-ce qu'un plan cadastral et à quoi sert-il ?
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Enregistrer la carte, c'est-à-dire …
Qu'est-ce qu'un plan cadastral ?
En termes simples, un plan cadastral est un document qui contient des informations sur le tracé des clôtures, mais aussi le réseau des services publics, l'emplacement des bâtiments et le tracé et les noms des rues. Le plan cadastral est le plus souvent réalisé à l'une des quatre échelles, c'est-à-dire :
- 1:500,
- 1:1000,
- 1 : 2000 (données descriptives et informatives requises sur le nombre de points frontières ou de bâtiments),
- 1 : 5000 (données descriptives et informatives requises sur le nombre de points frontières ou de bâtiments).
Le plan cadastral est établi sur la base du registre foncier et immobilier, qui comprend la collection de la Ressource géodésique et cartographique de l'État. La carte des records est réglementée, entre autres, par les deux documents suivants :
- décret du milieu du XXe siècle sur les registres fonciers et immobiliers,
- instruction de 1956 sur l'établissement et l'entretien des terres.
Grâce au plan cadastral, il est possible, entre autres, de situer la parcelle par numéro. Cependant, il ne s'agit pas seulement du nombre de parcelles d'enregistrement, mais également de nombreuses autres informations, bien que pas aussi complètes que dans le cas de la carte principale. Le plan cadastral renseigne également sur :
- frontières étatiques,
- limites des parcelles,
- limites des unités d'enregistrement et des circonscriptions,
- postes frontières,
- terres arables,
- classes d'évaluation,
- immeubles,
- données descriptives et informatives (noms des unités de division territoriale de l'État, désignations de l'unité cadastrale et de l'enceinte, noms des rues, réservoirs d'eau et d'égout, voies publiques, désignations des fonctions du bâtiment, numéros des étages supérieurs et inférieurs des bâtiments).
Si vous cherchez plus de conseils et d'informations, consultez aussi articles sur les formalités nécessaires avant la construction rassemblés ici.
Le plan de base et le plan cadastral
Le plan cadastral est un document différent et moins complet que le plan maître. En fait, il le complète. Il s'agit de sa superposition montrant les éléments des registres fonciers et immobiliers ou le réseau des services publics. Il peut remplacer le fond de carte lorsqu'un géomètre crée une carte géodésique à des fins légales ou de conception (carte de situation et d'élévation à des fins de conception).
La carte de base est un rectangle dans une coupe sectionnelle avec une dimension d'une section 500 mm x 800 mm. Il couvre toujours la même zone, limitée par la taille de la section. Par exemple, le fond de carte à l'échelle 1:2000 montre une superficie de 1 km x 1,6 km, et la direction nord est indiquée en haut du document.
D'autre part, une carte cadastrale est souvent réalisée dans une police circonférentielle, où le nord est exprimé par une flèche appropriée. Une feuille du plan cadastral doit contenir autant d'informations et de points du réseau géodésique que possible, mais uniquement à l'intérieur des limites d'une enceinte donnée.
Comment obtenir un plan cadastral ?
Tout d'abord, l'investisseur doit se procurer lui-même la carte de base, délivrée par le Département de géodésie du Poviat Starosty, le plus souvent à l'échelle 1: 500-1: 1000. Les limites et les médias d'une zone donnée ont été définis sur la carte de base. Le coût de la carte de base à elle seule peut aller jusqu'à 50 PLN par format A4. Malheureusement, les fonds de carte sont mis à jour très rarement, de sorte que les informations qu'elles contiennent sont souvent archivées.
Un plan cadastral plus général est utilisé en l'absence de plan de base ou pour créer d'autres plans :
- subdivision (lors de la séparation d'une plus petite parcelle d'une plus grande),
- à des fins de conception (ex. nécessaire pour les architectes et concepteurs préparant un projet de construction, pour obtenir un permis de construire),
- à des fins légales (par exemple pour l'établissement d'un registre foncier et hypothécaire).
Le plan cadastral est obtenu dans les starosties du poviat et au centre de documentation géodésique et cartographique du poviat. Les prix des plans cadastraux sont les suivants :
- copie de la carte avec les parcelles d'enregistrement - 120 PLN,
- chaque parcelle suivante dans une zone donnée - 12 PLN.
Cela nécessite de soumettre une demande, en choisissant l'une des deux formes de réception. Actuellement, en raison de la technologie largement avancée et de l'universalité des ordinateurs, un plan cadastral peut être obtenu par voie électronique ou non électronique. De plus, la demande, grâce à laquelle il est facile de localiser la parcelle par numéro, peut être déposée par un mandataire. Cependant, une procuration est requise et des frais supplémentaires de 17 PLN sont liés à son octroi.
Comment vérifier les limites des parcelles en ligne via le géoportail du cadastre ?
On sait déjà que le registre foncier et immobilier crée un plan cadastral, moins précis que le plan de base. Sur la base des deux cartes, il n'est pas non plus possible de diviser la parcelle, de demander un permis de construire ou d'établir un registre foncier et hypothécaire, pour lesquels vous avez besoin respectivement de cartes: division, conception et fins juridiques.
Que faire si quelqu'un veut simplement localiser la parcelle par numéro dans le système en ligne ? Est-il possible de le faire sans encourir de frais importants pour l'achat d'une carte au bureau ?
Le géoportail cadastral, disponible sur www.geoportal.gov.pl, y contribue. Bien sûr, vous devez vous rappeler que les cartes qui y sont contenues sont uniquement à titre de référence et ne peuvent pas être utilisées pour créer des cartes à des fins de conception, juridiques ou de division. Cependant, c'est une chance de trouver votre propre intrigue. Du moins théoriquement, car en pratique le cadastre du géoportail n'est pas très intuitif et donc difficile à utiliser. Par conséquent, l'aide d'un spécialiste est souvent nécessaire, ou au moins d'une personne connaissant la cartographie ou la géodésie, et de préférence également en informatique, familiarisée avec l'utilisation de sites Web similaires.
Les cartes géodésiques multimédias disponibles sur le portail sont également utiles lors de la visite de l'investisseur, s'il se rend chez le géomètre pour obtenir des conseils et n'a pas avec lui un fond de carte ou des cartes à des fins de conception. Ensuite, il vaut la peine d'utiliser des cartes multimédias et de déterminer ainsi les dimensions approximatives de la parcelle, ainsi que ses environs immédiats.
