Tout investisseur qui souhaite construire une maison doit déposer une demande de permis de construire. La condition préalable est d'avoir une carte à des fins de conception. Quel est son contenu ? Où pouvez-vous l'obtenir? Quel est le temps d'attente pour la carte ?
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Carte à des fins de conception - définition, contenu et échelle
Le concept de « cartes à des fins de conception » et le rôle d'un géomètre
La définition de l'appellation « cartes à des fins de conception » est déterminée par le Règlement du ministre de l'Économie spatiale et de la Construction du 21 février 1995 relatif à la nature et à l'étendue des études géodésiques et cartographiques et des activités d'arpentage applicables en construction. Une carte à des fins de conception n'est rien de plus qu'une carte géodésique qui permet d'obtenir un permis de construire. Cela devrait être fait en premier. Le plan du site à des fins de conception peut également être utilisé pour concevoir des utilitaires.
Le rôle d'un géomètre agréé est d'élaborer un projet architectural et constructif et de l'adapter au plan parcellaire. L'étendue des pouvoirs qui devraient être détenus par l'entrepreneur de travaux géodésiques dans le cadre de l'établissement d'une carte à des fins de conception a été précisée à l'art. 43 de la loi du 17 mai 1989 - Loi géodésique et cartographique. Une carte de situation à des fins de conception doit également s'appuyer sur des travaux d'enquête sur le terrain, et pas seulement sur la base des informations fournies par la carte principale, qui est obsolète .
La carte à des fins de conception contient des données à jour sur l'aménagement du territoire et la topographie. Par conséquent, la base sur laquelle elle est effectuée est le fond de carte. En l'absence d'une carte de base pour une zone donnée, une carte cadastrale peut être utilisée pour l'arpentage ou d'autres cartes de parcelles unitaires peuvent être demandées. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur le plan cadastral?
Le contenu de la carte à des fins de conception et sa mise à l'échelle
Le contenu de la carte à des fins de conception comporte des marquages, qui incluent le contenu de la carte maîtresse et d'autres éléments supplémentaires :
- lignes délimitant des zones à des fins diverses, des lignes de construction ainsi que des rues et des routes
- emplacement des monuments de la nature et de la haute verdure
- localisation d'autres détails et objets par le designer
- localiser les infrastructures souterraines, à la fois linéaires et ponctuelles
L'activité de conception du géodésien comprend également la mise à l'échelle appropriée de la carte pour rendre ses marquages transparents. L'actualité et la portée de la carte agrandie de 30 mètres entraînent la nécessité de choisir l'échelle appropriée. Une carte de situation et d'altitude avec le passage des années et l'évolution du terrain peut contenir beaucoup plus d'éléments, et son contenu sera plus développé. Plus l'urbanisation de l'espace est importante, plus l'échelle de la carte doit être grande.
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échelle de carte à des fins de conception |
type de bâtiment |
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pas moins de 1: 500 |
terrains à bâtir |
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pas moins de 1: 1000 |
complexes immobiliers et chantiers industriels |
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1:2000 |
vastes terrains avec des structures de construction très dispersées et des structures linéaires |
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L'actualité du plan parcellaire est un élément clé lors d'une demande de permis de construire. La mise à jour de la carte de situation et d'altitude est de 30 mètres du bord de la parcelle. La carte géodésique devrait également inclure une zone de protection désignée sur le chantier de construction, si nécessaire.
Carte à des fins de conception - son coût et d'autres informations importantes
Le temps d'attente et le prix de la prestation
Que l'investisseur soit intéressé par un plan cadastral, une carte de situation à des fins de conception, une carte de base ou une autre carte géodésique, il doit soumettre une demande appropriée au service de géodésie de la commune sur laquelle se trouve la parcelle (article 7 de la loi du 17 mai 1989. Loi géodésique et cartographique). Une carte à des fins de conception est émise en trois exemplaires pour un montant déterminé. C'est le montant minimum qui sera nécessaire pour les travaux de construction. Parfois, il arrive que chaque copie suivante de la carte puisse être achetée pour un petit montant symbolique. Ensuite, cela vaut la peine d'utiliser l'option de demander plus de copies à bas prix, car vous ne savez jamais dans quelles circonstances les copies suivantes seront utiles.
Une carte à des fins de conception est préparée individuellement par un géomètre, donc le prix est plus élevé qu'une carte de base exemplaire ou une autre carte géodésique. Le service de conception et son coût peuvent varier selon la région de Pologne. Dans les grandes villes, les prix peuvent être plus élevés que dans les petites villes. Le mode de règlement est convenu avec le géomètre. Parfois, il suffit de verser un acompte avant de commencer les travaux, d'autres fois, il est nécessaire de payer le montant total à l'avance.
Le prix de l'élaboration d'une carte à des fins de conception dépend également du type de bâtiments qui s'y trouvent. Dans le cas d'une maison unifamiliale avec un petit terrain, le coût de création d'une carte peut varier entre 100 et 500 PLN. Si, en revanche, l'objectif de l'investisseur est de construire 1 ha par de grandes installations industrielles, le prix de la prestation augmente proportionnellement. Il en va de même dans le cas de la conception d'un réseau d'assainissement ou d'adduction d'eau dont la longueur est par exemple de 30 km, ce qui agrandit considérablement la portée de la carte. Les gros investissements déjà au stade de la conception et de la préparation nécessitent des ressources financières importantes.
La carte de base est disponible immédiatement, et malheureusement, vous devez attendre plus longtemps pour une carte à des fins de conception. Le temps d'attente pour l'élaboration de la carte dépend du géomètre lui-même et de son bureau. Selon l'étendue du contenu de la carte et l'occupation de l'arpenteur, le travail sur la carte peut prendre jusqu'à 5 à 6 semaines. Lorsque vous recevez une carte d'un géomètre, il vaut la peine de se familiariser avec son contenu et ses marquages. Le géomètre doit tout expliquer avec soin.
Conseils pratiques sur une carte à des fins de conception
Il convient de rappeler qu'une carte à des fins de conception a une certaine importance. Cependant, il ne s'agit pas d'environ un mois, un trimestre ou un an. L'importance détermine l'immuabilité de la portée de la carte. S'il y a un nouveau bâtiment, une nouvelle route ou une autre caractéristique, la carte de conception perd sa validité car elle n'est plus valide. Par conséquent, combien de temps la carte sera à jour est imprévisible. C'est une bonne idée de commencer à utiliser la carte immédiatement après l'avoir reçue. Prolonger le début des travaux liés à l'investissement peut entraîner la nécessité de développer une nouvelle carte à des fins de conception.
Pour que la carte soit correctement élaborée, il est nécessaire de suivre la séquence d'actions appropriée à la fois de la part de l'investisseur et du géomètre. Au début, un arpenteur sélectionné et autorisé doit être chargé de préparer une carte à des fins de conception. Il est important que l'investisseur dispose d'informations de base sur le terrain sur lequel il va construire le bâtiment. Il s'agit, entre autres, de la zone d'enregistrement et du numéro de parcelle. Ensuite, le géomètre doit déclarer officiellement ses travaux d'arpentage au Centre de documentation géodésique et cartographique. Le temps d'attente pour les données nécessaires à la préparation d'une carte à des fins de conception peut aller jusqu'à 10 jours ouvrables. La carte géodésique de base, c'est-à-dire la carte principale, est obsolète, de sorte que le géomètre, après l'avoir reçue, effectue une mesure de mise à jour sur le terrain. Des données à jour sont nécessaires pour préparer une carte, il vaut donc la peine de choisir un géomètre expérimenté qui fera les mesures sans erreur.
Après avoir terminé le levé, le géomètre peut à nouveau fournir toutes les informations nécessaires au Centre de Documentation Géodésique et Cartographique afin de saisir son registre. Après mise à jour des données, le géomètre reçoit une carte à jour à des fins de conception, qu'il peut imprimer, obtenir le sceau du Centre de documentation géodésique et cartographique et délivrer à l'investisseur le nombre d'exemplaires commandé. Il est également possible de publier la carte en version numérique.
