La géodésie est un domaine de la science qui a pour objet l'ensemble des mesures de terrain, des plans de terrains à bâtir, un plan situationnel, un plan cadastral ou encore le plan situationnel et altimétrique actuel du bien immobilier. Ce n'est pas différent avec l'intrigue principale de l'intrigue. Quelle est son utilisation, ses marquages et son prix ? À propos de tout cela dans l'article ci-dessous.
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Carte de la parcelle principale - description et marquage
Définition et contenu du fond de carte
Dans la section de géodésie, la carte de terrain de base est l'une des cartes de terrain à bâtir de base. Conformément à la loi sur la géodésie et la cartographie, la définition d'un fond de carte décrit les informations et les éléments qui doivent y figurer. En d'autres termes, il s'agit d'une étude cartographique à grande échelle contenant des informations à jour sur la répartition spatiale des objets géographiques généraux et des éléments des registres fonciers et immobiliers, ainsi que sur le réseau des services publics : aérien, aérien et souterrain.
Selon sa définition, la carte parcellaire de base doit contenir des informations sur plusieurs aspects importants. Il est nécessaire de fournir des registres fonciers et immobiliers, la configuration du terrain et l'aménagement du territoire, y compris la répartition des rues, des arbres et des bâtiments d'utilité publique. Il est généralement de nature illustrative.
La carte de base montre la situation actuelle du terrain, mais elle n'est pas mise à jour régulièrement, elle ne peut donc pas être utilisée pour concevoir des bâtiments nécessitant des permis spéciaux pendant la construction. L'exception est la rénovation d'objets, qui peut être effectuée en utilisant uniquement la carte de base. Lors de l'émission du fond de carte, le bureau compétent y ajoute une annotation interdisant son utilisation à des fins de conception.
Ajustement de l'échelle de la carte principale du terrain
L'échelle de la carte de base dépend de l'urbanisation de la zone. Plus les bâtiments sont denses, plus l'échelle de la carte de base est grande. Il existe également des exceptions à ces règles. Dans le cas d'une densité assez élevée d'objets et d'infrastructures souterraines, une échelle cartographique de base de même 1: 250 est utilisée. Un exemple serait les zones où il y a un métro.
Par conséquent, afin de rendre la carte graphique de base transparente, elle doit être adaptée à un cas spécifique. Les plans des parcelles à bâtir, comprenant une carte situationnelle, un plan cadastral ou un plan de base, sont disponibles au Centre de documentation géodésique et cartographique correspondant à l'emplacement de la parcelle. La carte de situation et de hauteur immobilière utilisée à des fins de conception contient des éléments de la carte de base. Pour cette raison, il est très important que l'échelle appropriée permette une lecture correcte du terrain. Vérifiez également cet article sur les cartes d'arpentage.
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Echelle du fond de carte |
Urbanisation du quartier |
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1:500 - 1:1000 |
haute |
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1:1000 - 1:2000 |
moyen |
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1:5000 |
meugler |
Application du fond de carte et de son prix
Plan de base de la parcelle - conseils pratiques
Afin d'utiliser la carte de base pour préparer une carte à des fins de conception, elle doit être mise à jour en conséquence. Cette activité ne peut être effectuée que par un géomètre agréé. Sa tâche est de combiner le contenu de la carte de base avec la situation actuelle de la zone et son développement. De plus, la zone doit être mise à jour jusqu'à 30 mètres de la limite de la parcelle. Le tarif de mise à jour du fond de carte est régulé par le tarif du géomètre dans une entreprise donnée.
Le fond de carte est en quelque sorte la base d'autres cartes géodésiques. Un géomètre agréé sur sa base peut faire toute autre carte. Le plus souvent, il est transformé en cartes à des fins de conception, incl. dans la carte situationnelle et altimétrique de la propriété. La liste des prix des géomètres comprend souvent des prix élevés, mais sans leur aide, il est difficile de demander un permis de construire. La mise à jour de la carte de situation prend en compte tous les éléments actuels d'aménagement du territoire et il est possible d'obtenir des informations sur la possibilité de construire l'investissement envisagé.
Le fond de carte, outre sa transformation en carte à des fins de conception selon la liste de prix des géomètres, peut également être utilisé à d'autres fins. Entre autres, cette carte peut être utile dans toutes les évaluations liées à la vente d'un terrain ou à la division d'un bien immobilier. Il peut également être utilisé pour émettre des conditions d'aménagement ou comme vue générale du terrain de la parcelle et des autres parcelles voisines. La géodésie a un champ d'activité très large, on ne sait donc jamais dans quelle situation il faudra recourir à l'aide d'un géomètre.
Coût et temps d'attente pour le fond de carte
Afin d'obtenir la carte maîtresse, l'investisseur doit s'adresser en personne à l'institution appropriée compétente pour l'emplacement de la parcelle. S'il n'est pas disponible ou n'est pas disponible pour une zone donnée, il peut être remplacé par un plan cadastral. Le plan de base du terrain est disponible presque immédiatement le jour de l'arrivée au bureau. Tout ce que vous avez à faire est de soumettre une demande appropriée. Le coût que l'investisseur doit prendre en compte est d'environ 30-50 PLN pour un format A4.
Cependant, si la carte de base est nécessaire pour faire une carte à des fins de conception, elle est généralement collectée par un géomètre qui prépare ensuite une autre carte à la demande de l'investisseur. Dans un tel cas, le délai d'attente pour le résultat final des travaux peut aller jusqu'à 6 semaines ou plus. Tout dépend de l'ordre donné, et plus précisément de l'étendue de la carte et de l'aménagement du territoire. Le prix est également beaucoup plus élevé que de choisir uniquement la carte de base de base.
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Type de carte géodésique |
Temps d'attente |
Coût d'exécution |
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fond de carte |
tout de suite |
30-50 PLN pour le format A4 |
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carte à des fins de conception |
4-6 semaines |
300-1000 PLN (ou plus) |
