Lors de la conception d'un bâtiment résidentiel ou commercial avec balcon ou terrasse, il convient de se familiariser avec les lignes de construction visibles dans le plan local d'aménagement du territoire. Que disent le droit de la construction, les conditions de construction et leur définition à leur sujet ? Qu'est-ce qu'une ligne de construction infranchissable ? Que détermine l'élévation avant ? La bordure du bâtiment peut-elle être modifiée ? Quelle est la différence entre les bâtiments en façade et les bâtiments dispersés ?
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Ligne de construction - définition
Les lignes de construction sont l'un des paramètres et indicateurs obligatoires dans le plan local d'aménagement du territoire. Malgré l'absence d'une définition officielle d'une ligne de construction, le sens de ce concept est toujours déterminé dans chaque plan. Il existe généralement deux types de lignes de construction. Une ligne est l'obligatoire, tandis que l'autre est l'infranchissable.
En raison du fait que les deux termes n'ont pas été spécifiquement définis, leur compréhension apparaît souvent dans la jurisprudence des tribunaux administratifs. Habituellement, de nombreuses communes ont également des dossiers dans lesquels le concept d'une ligne de construction obligatoire et infranchissable peut être défini. Cette pratique n'est pas obligatoire, mais devient de plus en plus courante. La ligne de construction contraignante et infranchissable sont des concepts clés pour l'investisseur. Il doit être lu avant de commencer la conception du bâtiment sur le terrain et de commencer les travaux de construction. Ces lignes ne sont rien de plus que des limites de bâtiments délimitées, qui ne peuvent être dépassées.
Lorsque l'élévation avant de chaque bâtiment délimite une série de bâtiments d'un côté de la rue, il s'agit d'un aménagement de façade. En revanche, les immeubles dispersés, par rapport aux immeubles de façade, se caractérisent par une disposition irrégulière des immeubles d'habitation. Des bâtiments épars sont visibles dans les villages, où les agriculteurs installaient leurs fermes à de grandes distances les uns des autres. Vérifiez également cet article sur la décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain.
Ligne de construction infranchissable et ligne de construction obligatoire
La ligne de construction actuelle est déterminée par l'élévation avant du bâtiment. Il est marqué d'une ligne droite sur le plan avec des triangles remplis. Son but est d'organiser les bâtiments résultants et de les combiner avec ceux existants. S'il n'y a pas de plan de zonage local pour un emplacement donné, les conditions de zonage seront utiles pour trouver une ligne de construction valide. Cette ligne peut également être qualifiée d'obligatoire ou de mandat.
La deuxième ligne, c'est-à-dire la ligne infranchissable des bâtiments, apparaît non seulement dans le plan local d'aménagement du territoire, mais aussi dans les conditions de construction. La ligne indique une zone où un nouveau bâtiment doit être construit. Cependant, il n'y a aucune exigence quant à la distance entre le bâtiment et la ligne de construction. La limite du développement n'est déterminée qu'en fonction des souhaits de l'investisseur, mais elle doit se situer dans le champ délimité par la ligne de développement infranchissable. Sur le plan, il est visible sous la forme d'une ligne droite avec des triangles non remplis, tandis que la deuxième ligne obligatoire était marquée par des triangles remplis, comme mentionné précédemment.
L'emplacement de la ligne de construction infranchissable est lié à plusieurs facteurs. Elle peut être liée à la sécurité, aux futurs investissements municipaux ou à un développement territorial cohérent. Les points qui marquent également cette ligne d'aménagement sont l'éloignement de la route ou de la parcelle adjacente, des pylônes haute tension ou d'autres installations.
Ligne infranchissable des bâtiments et droit de la construction
Conformément au code de la construction, et plus précisément au § 12 du règlement du ministre chargé de l'infrastructure du 12 avril 2002 relatif aux conditions techniques à remplir par les bâtiments et à leur emplacement, la limite infranchissable des bâtiments peut être dépassée dans certains cas. Certaines parties du bâtiment peuvent être situées en dehors de cette ligne d'aménagement, pour autant que cela soit permis par le plan local d'aménagement du territoire. Ces éléments comprennent un balcon, une terrasse, une galerie, des escaliers extérieurs, des rampes et des rampes avec une portée spécifiée dans les réglementations légales.
Cependant, est-il possible de changer la ligne de construction infranchissable ? En plus d'étendre le balcon ou la terrasse au-delà de cette ligne, d'autres modifications peuvent également être apportées. Selon la loi, il est possible de rapprocher le bâtiment de la route nationale. Pour obtenir l'autorisation de cette manœuvre, vous devez contacter l'administrateur de la voirie, qui peut rendre une décision à ce sujet. Si les arguments du demandeur et la description du cas sont justifiés, l'administrateur de la voirie délivrera un permis pour modifier l'alignement de construction impraticable.
La ligne de construction infranchissable n'est pas seulement attribuée aux bâtiments résidentiels. Elle s'applique également à d'autres objets sur pied, tels que des remises, des garages ou des remises. Seuls les appareils souterrains peuvent dépasser les lignes de construction.
