La route vers votre propre maison n'est certainement pas facile et courte. Cependant, comme le dit le proverbe chinois, "même le voyage le plus éloigné commence par le premier pas", vous devez donc également commencer la maison de vos rêves avec le bureau communal et le bureau du géomètre. Et cela se terminera sûrement au cours d'une visite, car rien ne peut être construit sans les permis et documents appropriés. L'un de ces documents importants est la carte de situation et d'altitude.
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Etudes géodésiques et cartographiques pour un investissement en construction
Types de cartes nécessaires avant de commencer à construire une maison
Avant le début des travaux de conception, une carte de situation et d'altitude sera nécessaire. Cette carte de conception n'est pas la même que la carte maîtresse de l'intrigue, bien qu'elles aient toutes deux des caractéristiques communes. La carte principale de la parcelle est dressée à l'échelle :
- 1: 500 pour les terrains à bâtir,
- 1: 500, 1: 1000 pour les zones à forte densité d'objets de construction,
- 1: 1000, 1: 2000 pour les zones avec une densité moyenne d'objets de construction,
- 1: 5000 pour les zones forestières et agricoles.
La demande sur un formulaire spécial est généralement soumise au starosty du centre du poviat pour la documentation géodésique et cartographique ou au service de géodésie, où vous pouvez obtenir la parcelle principale de la parcelle. Le prix de fourniture de la carte de la parcelle principale sélectionnée est spécifié dans le calculateur de frais détaillé. Par exemple, on peut supposer qu'il s'agit d'environ 40 PLN par feuille. Le prix pour la préparation d'une carte par un géomètre à des fins de conception sera de 500 PLN à 1500 PLN selon la taille de la parcelle.
Carte de base comme base pour l'application des conditions de développement
La carte de base est une ressource de l'État, mise à jour par le centre de documentation géodésique et cartographique. En raison d'une mise à jour assez rare, ce type de carte documentaire peut présenter des lacunes sur les bâtiments actuels et est plutôt informatif et illustratif. Il contient les éléments de base concernant :
- Registre foncier - limites et nombres de parcelles.
- Services publics de la région - l'infrastructure de la région sous forme de gazoducs, de conduites d'eau, de lignes électriques, de clôtures.
- Aménagement du territoire - rues, bâtiments d'utilité publique, arbres, clôtures.
- Topographie - la hauteur du sol.
Une copie de la carte de base est jointe à la demande de décision sur les conditions d'aménagement. Il doit couvrir la superficie de la parcelle avec la zone adjacente, d'au moins 50 m de large de chaque côté. C'est la zone dite analysée, dont l'état actuel (développement et aménagement) détermine les exigences d'un nouvel investissement dans la construction. Une chose importante ici est de garder la carte à jour. En cas de doute, le bureau peut obliger l'investisseur à présenter une nouvelle carte. Vérifiez également cet article sur le but et l'utilisation d'une carte géodésique.
Une carte de situation et d'altitude comme prochaine étape vers votre propre maison
Carte à des fins de conception basée sur la carte principale
Le service de géodésie du poviat starosty est chargé d'émettre le plan de base et le plan cadastral. Une carte est créée sur une copie de la carte maîtresse actuelle à des fins de conception. L'extrait du plan cadastral est un complément au plan de base.
A des fins de conception, en pièce jointe à la documentation établie lors de la préparation de la construction de la maison, il existe une carte de situation et d'altitude. Une telle carte est réalisée par un géomètre et son prix est d'environ 500 à 1 000 PLN. Une carte d'élévation complétée et mise à jour est nécessaire pour l'architecte et pour la mise en œuvre des connexions médiatiques, il vaut donc la peine de la commander en quatre ou cinq exemplaires.
Alors que la carte de base est plutôt illustrative, la carte d'élévation à des fins de conception est plus détaillée et, surtout, à jour. Le géomètre le prépare immédiatement avant la conception.
Le contenu de la carte situationnelle et altimétrique
Lorsque l'investisseur est en possession de la carte maîtresse mise à jour, un travail de documentation supplémentaire est possible, à savoir localiser la conception de la maison sur la parcelle ainsi que ses environs immédiats. À cette fin, une carte est préparée à des fins de conception. Les formalités requises sont les suivantes :
- Commande d'une carte maîtresse au bureau.
- Si nécessaire, mise à jour du fond de carte par le géomètre.
- Choisir et acheter un projet de maison.
- Préparation d'une carte à des fins de conception.
La carte de situation et d'altitude doit contenir les informations les plus importantes :
- limites des parcelles,
- limites entre les terres à des fins diverses,
- objets géographiques généraux,
- éléments des registres fonciers et immobiliers,
- réseaux de services publics - souterrains, terrestres et souterrains,
- axes de rues et de routes, ainsi que toutes les entrées et sorties,
- espaces verts,
- emplacement de haute verdure, y compris les monuments de la nature,
- détails et objets indiqués par le designer.
Une carte de situation et d'altitude est généralement préparée à l'échelle 1: 500 et 1: 1000. Il est créé en plusieurs étapes :
- L'investisseur commande les travaux à effectuer, en fournissant des informations sur l'installation, les données du client, la portée de la commande avec des exigences spécifiques.
- Dans le département de géodésie du district, les travaux géodésiques sont signalés et les matériaux nécessaires sont collectés.
- Des mesures de mise à jour sont effectuées sur le terrain.
- Préparation d'une carte à jour à des fins de conception.
- Remise du levé au service géodésique et cartographique.
- Le client reçoit une carte prête.
La carte de situation et d'altitude ne se crée pas du jour au lendemain
Lors de la planification de la construction et de la demande de permis de construire, il est essentiel d'obtenir une carte à des fins de conception. La carte doit être aussi à jour que possible, en tenant compte de toutes les informations pertinentes à la mise en œuvre de l'investissement envisagé. Une société géodésique chargée de préparer une carte effectue toutes les mesures de mise à jour.
Le temps nécessaire pour préparer une carte de situation et d'altitude dépend de la complexité de l'objet. On peut supposer que la préparation d'une carte pour un terrain pour la construction d'une maison prendra de deux semaines à un mois. Le délai d'attente plus court s'applique principalement à la carte en version électronique. Il faut plus de temps pour soumettre une version papier certifiée.
