Non seulement construire une maison sans permis, mais aussi commencer des travaux de construction sans formalités appropriées est traité comme une construction non autorisée. Et cela est associé non seulement à des sanctions administratives mais aussi pénales. Pas étonnant qu'avant de vous diriger vers la maison de vos rêves, vous deviez d'abord rassembler de nombreux documents, dont quelques cartes. Parmi elles, il y aura certainement une carte parcellaire de base ou une carte cadastrale.
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Carte du cadastre - le type de base de la carte géodésique
Carte cadastrale et d'inventaire
Selon la définition du dictionnaire PWN de la langue polonaise, « cadastre » signifie « un registre officiel des biens immobiliers avec une estimation de leur valeur ». Par conséquent, un plan cadastral contenant un registre foncier et immobilier est parfois aussi appelé plan cadastral. Le plan de base et le plan cadastral sont créés dans les bureaux et servent de base aux géomètres pour préparer les plans à des fins de conception.
L'établissement du plan de l'enceinte cadastrale, c'est-à-dire le plan cadastral, est réglementé par le règlement ministériel sur l'enregistrement des terrains et des bâtiments de 2001. Les plans cadastraux de longue date ont été réalisés à la main à l'aide de diverses techniques. Le développement et la diffusion des systèmes informatiques ont permis d'accéder en ligne à des cartes numériques des districts d'enregistrement. Une carte numérique des parcelles d'enregistrement est disponible sur un ordinateur avec un logiciel approprié.
Une copie du plan cadastral, cadastre, peut être obtenue au Centre de documentation géodésique et cartographique de Poviat à la starosty après avoir soumis une demande appropriée. Le coût d'une copie de la carte d'enregistrement est d'environ 120 PLN (il y a un droit de timbre pour la demande). Le délai d'attente pour l'exécution de la demande est généralement de 10 jours maximum. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur le plan cadastral?
Études géodésiques standard - types de base de cartes
Les cartes géodésiques sont créées à partir des collections mises à la disposition du Centre national de documentation géodésique et cartographique. Les règles d'exécution pertinentes définissent les ouvrages cartographiques types et comprennent :
- Carte géographique générale (échelle 1 : 250 000, 1 : 500 000, 1 : 1 000 000).
- Carte topographique (échelle 1 : 10 000, 1 : 25 000, 1 : 50 000, 1 : 100 000).
- Carte de base (échelle 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000) - contient des informations sur l'emplacement dans l'espace :
- parcelles d'enregistrement,
- immeubles,
- réseaux de services publics,
- contours des services publics au sol,
- bâtiments, appareils et autres objets topographiques.
- Carte d'enregistrement (échelle 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000).
Carte du cadastre - la base d'autres cartes
Éléments constitutifs du plan cadastral
Le plan cadastral complète le plan de base. Les données qu'il contient permettent au géomètre de préparer une carte à des fins de conception. L'accès aux versions numériques des plans cadastraux est possible en ligne sur ordinateur. Selon le catalogue officiel des directives de la Direction générale de la géodésie et de la cartographie, le plan cadastral doit contenir :
- Frontières de l'État, division territoriale de l'État, circonscriptions et parcelles d'enregistrement.
- Des points frontières, parmi lesquels des points établis en permanence sur le terrain.
- Contours de terrain et leurs marquages.
- Contours des classes d'évaluation des terres.
- Contours des bâtiments.
- Nombre de parcelles d'enregistrement.
- Informations descriptives, notamment :
- les noms des unités territoriales de division du pays,
- désignation de l'unité d'enregistrement et de l'enceinte,
- noms d'objets physiographiques - rues, places, cours d'eau et réservoirs, etc.,
- numéros valides de voies publiques,
- numéros d'immatriculation des bâtiments,
- désignation des fonctions du bâtiment (par exemple, résidentiel, bureau, commercial, etc.),
- numéros des étages les plus élevés des bâtiments au sol ou des bâtiments souterrains les plus bas.
- noms d'ensembles urbains, hameaux, etc.
Application du plan cadastral
Le plan cadastral, contenant le tracé de toutes les frontières et la localisation de tous les bâtiments, leur numérotation et leur marquage, est utilisé pour préparer d'autres plans. Ils comprennent:
- carte de division - elle est établie lorsqu'une parcelle plus grande doit être divisée en plus petites,
- une carte à des fins légales - elle est principalement utilisée pour établir un registre foncier et hypothécaire,
- plan à des fins de conception - le géomètre l'établit sur la base d'un plan de base et cadastral.
Carte des parcelles de terrain du pays en ligne
Une carte interactive avec numéros et limites des parcelles est disponible gratuitement sur le géoportail. En liaison avec le service du registre foncier et hypothécaire, il est possible de retrouver toutes les données sur une parcelle donnée.
Sur la carte des parcelles d'enregistrement, vous pouvez localiser une parcelle spécifique, connaissant son emplacement. Un zoom avant sur la carte à l'emplacement sélectionné entraînera l'apparition des limites de la parcelle sur la carte. Après avoir cliqué sur sa zone, une fenêtre avec une description détaillée de la parcelle sera affichée.
Les cartes de preuves disponibles via un ordinateur sont d'une grande aide pour les personnes à la recherche d'un terrain pour elles-mêmes. Au lieu de perdre du temps à chercher un propriétaire pour fournir des informations, il peut être visualisé sur une carte avec des détails. De plus, vous pouvez effectuer des mesures en ajoutant des points sur la carte et enfin l'imprimer. Bien entendu, le plan cadastral en ligne n'est qu'illustratif, et à des fins pratiques, par exemple lors de la planification de l'aménagement d'une parcelle, vous devez vous rendre au bureau approprié et à un géomètre agréé.
Encore une carte avant de bouger
Avant le déménagement tant attendu dans la maison de rêve enfin achevée, d'autres formalités doivent être accomplies. Il est nécessaire de déclarer la maison à l'usage, et de joindre à la demande quelques déclarations et protocoles ainsi qu'une carte d'inventaire.
Sur la copie de la carte de base ou de la carte d'enregistrement, le géomètre place ce qui a été construit. Elle diffère d'une carte à des fins de conception en ce qu'elle ne présente pas des plans, mais des objets terminés. Pour récupérer la maison, vous devez indiquer l'emplacement du bâtiment, les raccordements à l'eau, à l'électricité et au gaz, ainsi que la méthode d'évacuation des eaux usées sur la carte. La carte est réalisée à l'échelle 1 : 500, la même que la carte de conception, ce qui permet de comparer facilement le plan avec l'exécution.
