Même le plus long voyage, comme le dit le proverbe chinois, commence par le premier pas. Un permis de construire est une étape essentielle sur le chemin de votre propre maison. La décision administrative sur le permis de construire peut dans certains cas être remplacée par une notification, mais la documentation nécessaire est la même. La loi sur la construction en vigueur à ce jour a été modifiée par la loi du 13 février 2022, signée par le président le 3 mars 2022-2023, et entrera en vigueur dans six mois à compter de la date de publication au Journal des lois.
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Décision de permis de construire - comment l'obtenir ?
Un permis de construire n'est pas toujours nécessaire
La loi sur la construction prévoit les objets et travaux pour lesquels un permis n'est pas requis dans les articles 29-31. Parmi les nombreux cas mentionnés dans le document, les plus importants et dans notre cercle d'intérêt sont :
- Bâtiments résidentiels unifamiliaux isolés dont la zone d'impact est entièrement sur la ou les parcelles sur lesquelles ils ont été conçus.
- Stations d'épuration jusqu'à 7,5 m3 par jour.
- Réservoirs sans vidange pour déchets liquides d'une capacité jusqu'à 10 m33.
- Construction d'installations, hors gaz, à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment.
Autorité délivrant le permis de construire
Les règlements de construction fournissent également des informations sur la façon d'obtenir un permis, qui le délivre, la procédure et la date de délivrance. L'autorité de l'administration de première instance est le starost et la délivrance d'un permis de construire dépend de lui, tandis que le voïvode, en tant qu'autorité de niveau supérieur, est l'instance d'appel. Cette procédure s'applique aux questions liées à la construction d'une maison sur un terrain, tandis que pour certains objets et travaux, c'est le voïvode qui sera le premier ressortissant. Cela s'applique, entre autres, aux routes publiques nationales et provinciales, aux aéroports civils ainsi qu'aux ports et marinas.
La demande de permis de construire est associée à un droit de timbre spécifique dont le montant dépend du type d'investissement envisagé. Le temps d'attente pour une décision sera plus court si les documents sont entièrement remplis; dans le cas contraire, l'autorité à laquelle ils ont été soumis en demandera à être complétés dans un délai de 7 jours. Si les documents sont complets ou complétés, le délai d'attente pour la délivrance du permis est de 65 jours. Il s'agit de la date à laquelle le starost doit rendre la décision pertinente.
Comment obtenir un permis de construire étape par étape
1. Obtention d'un extrait du plan local d'aménagement du territoire ou des conditions de construction
La décision sur les conditions d'aménagement appartient au chef de la commune, au maire ou au président de la ville. Le délai pour rendre la décision est généralement de 14 à 30 jours. Sur la base du document reçu, lisez attentivement les exigences du plan d'aménagement du territoire par rapport à notre parcelle. Cela nous permettra de sélectionner le projet approprié qui répondra à nos attentes, sans enfreindre les dispositions officielles.
2. Préparation d'une carte à des fins de conception
Un géomètre possédant les qualifications appropriées devrait être chargé de préparer une carte de situation et d'altitude. La carte actuelle à des fins de conception, réalisée à l'échelle 1: 500, servira de base pour dessiner le contour de notre future maison dessus. A ce stade, des tests sont également commandés pour vérifier la capacité portante du sol et le niveau de la nappe phréatique - tests géotechniques. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi les articles sur le permis de construire rassemblés ici.
3. Sélection et achat d'un projet architectural et constructif
Le projet de construction est l'annexe principale à la demande de permis de construire. Choisir la conception de maison la plus appropriée est généralement une décision à vie. Il doit s'adapter à la parcelle, répondre aux impératifs administratifs et surtout aux attentes des futurs habitants.
Conformément à la modification des dispositions de la loi sur la construction, en 2022, la conception de la construction a été considérablement modifiée, consistant en la division en trois parties :
- plan d'aménagement de la parcelle ou de la zone,
- conception d'architecture et de construction,
- projet technique.
Projet d'aménagement du terrain est dressé sur une carte actualisée à des fins de conception et comprend :
- limites des parcelles,
- méthode d'évacuation des eaux usées,
- système de communication par rapport aux bâtiments voisins existants et en projet,
- zone d'impact de l'investissement.
Projet d'architecture et de construction selon la loi modifiée, il comprend :
- agencement des installations de construction existantes et prévues,
- paramètres techniques des installations,
- des solutions matérielles et techniques influençant l'environnement,
- sources d'énergie thermique prévues pour le chauffage domestique et l'eau chaude sanitaire
Projet technique comprend :
- description de la structure du bâtiment avec calculs statiques et de résistance,
- performance énergétique du bâtiment,
- solutions techniques et matérielles,
- conditions géotechniques du bâtiment.
La conception technique est une partie distincte de la conception de la construction, qui n'est pas vérifiée par l'autorité délivrant le permis de construire. Il est à déposer au stade de la notification de l'achèvement des travaux ou de la demande d'autorisation d'utilisation de l'immeuble. Les deux premières parties de la conception de la construction doivent être approuvées par l'organisme administratif.
Il semble que l'exemption de l'obligation de préparer une conception technique avant de déposer une demande de permis de construire ne changera rien dans la pratique. L'investisseur confie de toute façon au concepteur un projet complet, et le diviser en plusieurs parties ne permet pas d'économiser. Certains experts disent qu'à la suite de la modification du règlement et de la division du projet de construction en trois parties, il sera nécessaire de dupliquer certains documents - par exemple, des dessins et des parties de descriptions - trois fois. Vous devez définir des exigences précises pour chaque partie du projet.
4. Adapter la conception de la maison à votre propre terrain
L'adaptation du projet aux conditions spécifiques du terrain (zone de gel, zone de vent, zone de neige) faite par un architecte agréé est une étape très importante vers l'arrêt final dans votre propre maison. En dehors des limites de la parcelle, il y a le contour des installations existantes et prévues, du réseau de services publics, de la verdure et du système de communication.
5. Conditions techniques pour la livraison des services publics à un nouveau logement
Dans la starosty, dans le service de géodésie, il y a le service de rapprochement de la documentation de conception, qui exprime un avis sur la livraison :
- énergie électrique,
- gaz,
- l'eau
- collecte des déchets solides et des eaux usées.
6. Dépôt d'une demande de permis de construire
La demande de permis de construire se fait sur le formulaire officiel. L'application indique :
- investisseur,
- type d'investissement (maison individuelle),
- adresse du chantier,
- désignation de la propriété (numéro d'enregistrement d'enceinte de la parcelle).
Les pièces jointes requises sont jointes à la demande :
- conception de la construction avec avis, arrangements, permis, etc.,
- une déclaration du droit de disposer du bien immobilier,
- décision sur les conditions de construction et l'aménagement du territoire,
- un extrait du cadastre de la parcelle,
- conditions techniques pour la livraison des services publics.
Un jeu de documents est toujours nécessaire
La loi sur la construction, tant avant la modification que la loi modifiée, prévoit un certain nombre d'exemptions à l'obligation de demander un permis de construire. Néanmoins, tant le permis administratif que la notification des travaux de construction nécessitent un ensemble complet de documents. La conception de la construction doit être complétée par les dispositions administratives et les approbations décrites dans d'autres règlements.
La conception doit contenir un certificat ci-joint qui confirme les qualifications du concepteur et est valide le jour de la conception de la conception. Un changement important dans la nouvelle réglementation est la division de la conception de la construction en trois parties : la conception de l'aménagement du terrain ou du terrain, la conception architecturale et constructive et la conception technique. Cette procédure met l'accent sur la responsabilité du concepteur et des administrations et vise à obtenir plus rapidement une décision sur le permis de construire.
