Avant de recevoir un permis de construire, nous devons d'abord nous occuper de la conception de l'aménagement du terrain. Il s'avère que l'emplacement de la maison, la route intérieure et d'autres éléments sur la propriété sont également importants. Cela vaut la peine de savoir comment nous pouvons l'obtenir, ainsi que les problèmes juridiques qu'il doit rencontrer pour être accepté au bureau.
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Projet d'aménagement de parcelle - enjeux juridiques et définition
Les questions liées à la nécessité de disposer d'un plan d'aménagement du territoire sont régies par la loi du 7 juillet 1994 relative au droit de la construction :
Article 34
“3. La conception de la construction doit inclure : 1) un plan d'aménagement du terrain ou de la zone, établi sur la carte actuelle à des fins de conception ou une copie certifiée conforme à l'original par le concepteur, comprenant : la détermination des limites de la parcelle ou superficie, emplacement, contour et disposition des objets existants et conçus construction, services publics, évacuation ou traitement des eaux usées, système de communication et verdure, avec indication des éléments caractéristiques, dimensions, ordonnées et distances mutuelles des objets, par rapport à l'existant et prévu développement des zones voisines;
Ainsi, la loi indique que le plan d'aménagement du terrain fait partie du dossier de conception de la construction qui doit être soumis au bureau lors de la demande de permis de construire. La définition n'a pas l'air trop compliquée. Cependant, la conception du chantier elle-même doit être constituée d'un plan et d'une partie descriptive. À cette fin, une carte est utilisée à des fins de conception, qui doit être cohérente avec l'original. Le plus souvent, un dessin de construction est marqué sur une carte à l'échelle 1: 500. Une carte à l'échelle 1: 1000 n'est autorisée que dans certains cas.
Comment obtenir un projet de développement de site - coût
La conception du chantier de construction doit être préparée par une personne possédant les qualifications appropriées pour préparer de tels projets. De plus, il doit appartenir à la chambre de l'autonomie professionnelle. Il s'agit le plus souvent d'un bureau d'architecture auprès duquel nous avons commandé la conception de la construction de la maison. Cependant, ce n'est pas une nécessité, surtout si nous utilisons un projet prêt à l'emploi, par exemple acheté sur Internet. Ensuite, un dessin de construction doit être préparé, y compris l'adaptation du bâtiment sur la parcelle.
Le coût du projet d'aménagement d'une parcelle dépend de nombreux facteurs. Par conséquent, il peut aller de plusieurs centaines de zlotys à plusieurs milliers de zlotys. Certes, une solution rentable consiste à commander une conception de chantier dans le même bureau d'architectes auprès duquel nous voulons acheter la conception de la maison. Parce qu'alors, le coût du dessin de construction supplémentaire du chantier de construction est généralement inclus dans le package de tous les services. Le coût final du projet dépendra des marquages à utiliser, ainsi que de la superficie de la parcelle dont nous disposons. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi cet article sur l'aménagement paysager du chantier.
Ce que la carte et la description du projet doivent contenir
Nous savons déjà que la conception de l'aménagement du territoire devrait comprendre deux parties : le dessin et la description. Le dessin de construction doit comprendre, tout d'abord:
- Où se situe la parcelle, notamment par rapport aux parcelles voisines, en se concentrant sur les directions du monde
- L'emplacement des bâtiments où les entrées et les allées doivent être marquées, ainsi que le nombre d'étages
- Toutes les dimensions nécessaires. Ils doivent concerner, entre autres, le bâtiment lui-même, la parcelle, ainsi que la distance entre la limite de la parcelle et le contour de la maison.
- Marques et formes de communication interne. La carte doit prendre en compte toutes les voies d'accès, les places de stationnement, ainsi que la route sur la parcelle.
- Topographie - le programme pour la mise en œuvre des projets d'aménagement du territoire, permettra d'identifier plus rapidement les changements dans le domaine qui doivent être apportés.
- Le tracé du système d'adduction d'eau, ainsi que le marquage des câbles de télécommunications et électriques
- Aménagement de la verdure - le programme de conception doit prendre en compte toutes les formes de couvert arboré qui doivent être supprimés ou simplement adaptés
La partie descriptive doit contenir l'étendue des informations concernant tous les objets de la parcelle. Maintenant que vous savez exactement quelle est la définition d'un projet d'aménagement paysager, la description doit inclure :
- Informations sur les objets actuellement situés sur la parcelle, ainsi que sur la manière dont ils seront modifiés
- Système de communication - projet d'aménagement du territoire sous une forme descriptive, doit contenir notamment des informations sur les routes coupe-feu, ainsi que les infrastructures chargées de l'approvisionnement en eau en cas d'incendie
- L'aménagement de la verdure, ainsi que toutes les formes liées à la topographie
- Information si la zone destinée à la construction est inscrite au registre des monuments
- Description concernant la spécificité de la zone - le programme décrivant le projet d'aménagement de la parcelle, comprend également des informations indiquant si la zone est menacée par des puits miniers, ou s'il peut y avoir des menaces affectant négativement l'environnement.
- Informations sur la superficie des éléments situés sur la parcelle. Ces données incluent, entre autres, la surface des routes, des bâtiments, de la verdure ou de toutes surfaces dures.
En confiant le projet à un studio d'architecture avec les autorisations appropriées, nous n'avons pas à nous soucier d'éventuels défauts. Les architectes disposent d'un programme spécial grâce auquel ils analysent et appliquent toutes les données, formes et marquages avec une grande précision. Bien que, comme mentionné précédemment, pour nous la définition puisse être très facile à interpréter, tous les éléments inclus dans le projet dépendent de nombreux facteurs. Par conséquent, avant l'évaluation finale, il est bon de présenter le plan de conception au bureau d'architecture pour savoir combien de travail sera nécessaire pour préparer la documentation nécessaire. Après obtention du plan d'aménagement, nous pouvons le joindre à la demande de permis de construire pour votre maison.
