Vous voulez construire une maison ? Construire une maison unifamiliale n'est pas aussi évident et simple qu'il y paraît. Chaque étape de la construction doit être prise en charge, à partir de zéro - jusqu'à ce que la maison soit clé en main. Comment embaucher des entreprises qui construisent des maisons unifamiliales ? Quelle est la liste des prix de ces entreprises? Combien cela coûte-t-il de construire une maison et est-il judicieux de construire une maison bon marché ? On vous explique !
Si vous envisagez de construire une maison, utilisez le service de recherche d'entrepreneurs, disponible sur le site Web de Calculatrices de construction. Après avoir rempli un court formulaire, vous aurez accès aux meilleures offres.
Construction d'une maison individuelle - étapes importantes
1. Nous choisissons un terrain pour une maison individuelle
Le terrain sur lequel sera érigée la maison clé en main est l'élément le plus important de la construction. Il devrait être dans un endroit qui conviendra le mieux à tous les membres du ménage. L'achat de parcelles est associé à un prix assez élevé - même s'il varie en fonction du lieu où il se trouve. Cependant, avant d'acheter le terrain de vos rêves, vous devez vérifier son statut juridique auprès du bureau. Il sera également important d'être conscient de la taille de la parcelle et de la diversité du terrain et de ce qui peut y être construit (si, par exemple, le site n'est pas pris en charge par le conservateur des monuments). L'aide d'un architecte est également précieuse (il peut aider à l'obtention d'un permis et à toutes les formalités administratives).
Acheter rapidement n'est jamais une bonne idée. Et s'il s'avère que le gouvernement a émis des conditions d'aménagement du territoire difficiles à mettre en œuvre sur une parcelle de terrain choisie ? Mieux vaut donc rechercher une parcelle avec un plan local d'aménagement du territoire.
2. Conception de la maison - liste de prix
Construire des maisons par conception rend les choses beaucoup plus faciles aujourd'hui. Vous choisissez le projet de vos rêves auprès d'un architecte confirmé, analysez l'ensemble, estimez votre budget et commandez les éventuelles modifications. C'est sur la base des dessins que sont créées des maisons en argile expansée, en rondins, en planches ou en d'autres matériaux. Le projet doit être adapté non seulement à votre budget, mais aussi aux besoins de tous les membres du ménage. N'oubliez pas non plus que les solutions modernes (telles que les maisons intelligentes) peuvent souvent coûter plus cher. Mais avant tout, la conception de la maison doit être fonctionnelle et "flexible", c'est-à-dire avec la possibilité d'un éventuel réaménagement à l'avenir.
Le coût de la conception de la maison est de plusieurs dizaines de zlotys / m2, dans le cas de la fourche inférieure. Cependant, si l'architecte et son entreprise ont une grande réputation, la conception d'une maison individuelle peut aller de 250 à 300 PLN / m2.
3. Construire une maison et financer la construction
Construire une maison individuelle n'est pas aussi simple qu'il y paraît. Par exemple, certaines personnes ont du mal à obtenir un prêt pour construire la maison de leurs rêves. Aujourd'hui, les banques commencent à estimer de manière plus réaliste la possibilité de remboursement de la dette. Cependant, vous devez toujours être prudent avec les prêts ! On ne peut pas supposer que "je serai en mesure de le rembourser d'une manière ou d'une autre". Sans votre propre apport d'au moins 20 %, il vaut mieux ne pas s'endetter.
En 2022, le prix réel de la construction d'une maison a augmenté de 7,8% - 9,5% par rapport à l'année dernière. Ainsi, les constructions en cours de développement sont beaucoup plus chères cette année. Gardez cette information à l'esprit lorsque vous planifiez la construction de votre maison. Si vous voulez construire une maison d'environ 100 m2. Le coût est estimé à environ 273 000 PLN. PLN net. Vous pouvez trouver plus d'informations sur le calcul du coût de construction d'une maison ici dans cet article avec le coût de construction d'une maison.
4. Entreprises qui construisent des maisons unifamiliales - comment vérifier ?
Sais-tu cela…
Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.
Vérifier!La clé sera de choisir la bonne équipe de construction pour construire la maison de vos rêves. Cela vaut la peine de suivre les implémentations précédentes de l'entreprise et les opinions de ses clients - sous forme d'amis ou de famille. Construire une maison à moindre coût n'est pas toujours une si mauvaise idée. Il n'est pas toujours approprié de croire les opinions exclusivement sur Internet, qui peuvent être fausses. La construction d'une maison complète a évidemment son prix, qui doit être convenu à l'avance avec l'équipe de construction. Les entreprises qui construisent des maisons sont évaluées de manière très différente - en fonction de l'heure, du nombre de personnes, de la taille de la maison et de sa complexité (par exemple, finition), de la réputation de l'entreprise, des matériaux, etc. La liste de prix dépendra également du type de travail être effectué sur le chantier. Cependant, on estime que la rémunération moyenne des travaux de construction est d'environ 30 à 35 % du coût de construction d'une maison.
N'oubliez pas de sélectionner un entrepreneur environ six mois avant le début des travaux de construction. Il sera également nécessaire de signer un contrat avec lui, avec des enregistrements détaillés des éléments individuels du travail (par exemple, la première étape est le gros œuvre, et les étapes suivantes sont les fondations, les murs, le toit, etc.). Vous devez également superviser l'équipe, et un directeur de construction qualifié ou un inspecteur superviseur sera le meilleur. Le contractant, exerçant son activité en tant que personne physique, doit disposer des données de l'entreprise dans le registre central et des informations sur l'activité économique.
Combien coûte la construction d'une maison ?
5. Maisons en argile expansée ou en rondins ? Trouvez et vérifiez un développeur !
La construction complète de maisons à partir de zéro et les entreprises de construction de maisons sont une autre chose à garder à l'esprit. Si vous souhaitez acheter une maison à un promoteur, vous devez d'abord vérifier les détails du projet qu'il réalise. Les données qui devraient attirer votre attention sont :
- informations sur le développeur et son expérience
- des informations sur le bien immobilier proposé et l'ensemble du projet
- adresse
- numéro de registre foncier et hypothécaire
- plan local
- conditions de construction et permis de construire
- caractéristiques importantes du bâtiment
- le prix
Il convient également de déterminer si le développeur rembourse ses dettes à temps. A cet effet, vous pouvez introduire une demande d'information auprès du Bureau central d'information du Registre Judiciaire National (Registre Judiciaire National). Il est également nécessaire de savoir si le développeur n'utilise pas, par exemple, des clauses interdites (comme limiter sa responsabilité pour des obligations mal exécutées).
6. A vérifier avant de construire une maison
Avant de commencer la construction d'une maison, celle-ci doit être précédée de certaines étapes. Vous devez absolument vérifier :
- la localisation de l'entrée du chantier et les conditions d'accès des constructeurs,
- organisation du stockage des terres,
- plan d'achat de matériaux de construction,
- clôture (vous devez la mettre en place dès que possible).
L'aménagement du chantier de construction est un problème important - entrée et sortie de celui-ci, lieu de stockage de la terre ou des palettes avec des matériaux de construction. Le chantier doit être ordonné et fonctionnel afin de ne pas empêcher les travaux de rénovation.
7. L'ordre des travaux de finition
Cette commande dépendra principalement de la température qui règne dans le bâtiment rénové. La plupart des travaux doivent être effectués à des températures positives, car certains matériaux (comme le mortier de plâtre) doivent sécher. Bien entendu, l'ordre des travaux doit également être convenu avec l'équipe de construction afin qu'il n'y ait pas de surprise par la suite.
- L'installation et la ventilation peuvent être réparties lorsque la température ne descend pas en dessous de -5 degrés C.
- Le plâtre sur les murs et les plafonds ainsi que d'autres "travaux humides" sont effectués à une température positive. À la fin de cette étape, les appuis de fenêtre peuvent être encastrés.
- Après les étapes ci-dessus, les installations au sol (eau, égouts, chauffage) sont aménagées.
- Les chapes doivent être réalisées après le dépliage de l'installation. Les carreaux nécessitent une surface plane - il faut parfois attendre jusqu'à 3 semaines pour les poser.
- La construction à sec, sous forme de murs à ossature ou de cloisons sèches, ne peut être réalisée qu'après séchage de l'enduit et de la chape.
- La peinture est divisée en la première (avec de la peinture blanche) et la seconde ("propre"). La première se fait avant la pose, par exemple, des panneaux.
- La dernière étape est le revêtement de sol, les portes intérieures et l'installation de l'équipement électrique et du mobilier.
Combien coûte la construction d'une maison ?
On estime que la construction d'une maison unifamiliale coûte environ 4 500 PLN / m2. En 2022, malheureusement, il y a une augmentation des coûts de main-d'œuvre - principalement en raison du manque de travailleurs de la construction qualifiés sur le marché. A partir de l'année prochaine, les maisons neuves doivent répondre à des exigences d'isolation thermique accrues. Ils doivent également être économes en énergie, principalement en raison d'une plus grande sensibilisation à l'environnement - et cela génère des coûts supplémentaires, car la technologie et les matériaux modernes doivent être utilisés.
Les nouvelles exigences peuvent augmenter les coûts de construction d'une maison d'environ 10 %. Cependant, vous pouvez toujours prendre des raccourcis et profiter de l'offre d'une maison de développement toute faite. Ils commencent à partir d'environ 3 500 PLN / m2.
