Maisons sans permis de construire ? C'est possible, mais pas entièrement. Récemment, de nombreux mythes différents liés aux permis de construire sont apparus, qui se répètent sur Internet et sur divers forums. Découvrez en quoi consistent les permis de construire et si vous pouvez réellement construire une maison sans permis de construire !
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Permis de construire - la loi et l'obtention d'un permis
Permis de construire - base légale
La loi sur la construction a été adoptée en juillet 1994 et est entrée en vigueur le 1er janvier 1995. C'est elle qui introduit la nécessité d'obtenir un permis de construire et précise dans quels cas il n'est pas nécessaire. Il s'agit d'une décision administrative qui autorise le début et la conduite de travaux de construction ou de construction autres que la construction de l'installation.
L'obtention d'un permis de construire ne signifie cependant pas que la construction peut commencer. Cependant, des documents supplémentaires doivent être collectés et la décision doit être conforme au droit de la construction. Les autorités de surveillance de la construction devraient également être informées de l'intention de commencer ces travaux dans un délai spécifié de 7 jours avant cette date.
Qui délivre le permis de construire ? Conformément à la loi, les permis de construire sont délivrés par trois autorités : staroste, voivode et l'inspecteur en chef de la surveillance des bâtiments. Le staroste (et dans le cas des villes de droit poviat, le président de la ville) est l'autorité de première instance, ce qui signifie que s'il ne délivre pas de permis, un recours doit être déposé auprès du voïvode. En cas de construction de maisons individuelles ou de modifications de construction sur des parcelles, la décision est prise par le Starost. Le voïvode est responsable des modifications telles que les voies publiques ou les bâtiments situés à proximité des voies ferrées.
Permis de construire et avis de construction
En 2015, il y a eu un changement important dans la loi sur la construction. Le chemin pour obtenir un permis est long et se traduit souvent par des retards dans la mise en œuvre de l'investissement. Par conséquent, à la mi-2015, la modification de la loi a permis un changement - il suffit maintenant de notifier la construction et si le starost ou le voïvode ne s'y oppose pas dans les 21 jours, elle peut être lancée.
C'est ce changement qui a fait penser à de nombreuses personnes qu'un permis de construire n'est plus nécessaire et qu'il n'y a plus de formalités à accomplir. Un bâtiment sans permis, une maison sans permis de construire - de tels slogans sont apparus dans de nombreux endroits. Cependant, la demande ne signifie pas que vous pouvez construire sans aucune formalité ni document.
Afin de soumettre une demande, vous devez également avoir de nombreux documents avec vous. L'un d'eux est la décision sur les conditions de développement (le soi-disant WZ-tka). Une carte à des fins de conception, la conception du bâtiment prévu et les décisions de connexion sont également nécessaires. La simplification de la procédure signifie cependant qu'il n'est pas nécessaire d'attendre un avis positif des fonctionnaires, s'il n'est pas négatif, vous pouvez commencer à construire. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi cet article sur la construction sans permis de construire.
Maisons sans permis de construire ?
Pas seulement des maisons en bois sans permis de construire
Après la modification de la loi sur la construction en 2015, vous n'avez plus besoin de permis de construire. Un bâtiment sans permis doit cependant répondre à plusieurs conditions sur la demande de construction elle-même. Contrairement à la croyance populaire, il n'est pas vrai que seules des maisons en bois ou des chalets sans fondations profondes peuvent être construits sans autorisation. La liste des objets qui ne peuvent être construits qu'avec une soumission est longue :
- Immeubles résidentiels unifamiliaux isolés, dont la zone d'impact est entièrement située sur la parcelle sur laquelle ils ont été conçus,
- Dépendances indépendantes de plain-pied,
- Garages, gazebos, vérandas et orangeries d'une superficie d'aménagement allant jusqu'à 35 m2,
- Bâtiments récréatifs d'un étage d'une superficie allant jusqu'à 35 m2,
- Abris d'une superficie allant jusqu'à 50 m2,
- Stations d'épuration domestiques et fosses septiques d'une capacité allant jusqu'à 10 m3,
- Piscines et étangs d'accueil d'une superficie allant jusqu'à 50 m2.
Et bien qu'il existe de nombreuses options pour s'appuyer sur l'application, environ 3% seulement des investisseurs le font. Les autres demandent un permis de construire. Cela est dû au fait que la construction d'une maison sans permis, c'est-à-dire sans notification, nécessite le respect parfait du projet de construction. Afin d'introduire des modifications, un permis de construire est nécessaire, les investisseurs préfèrent donc les aménager au début plutôt que de suspendre les travaux par la suite. Construire une maison sans permis nécessite un projet complexe.
Loi sur la construction - amendement de 2022
Du côté des maisons sans permis de construire, des changements sont apparus en septembre 2022. Il a été adopté le 13 février 2022 et apporte de nombreux changements pour le processus d'investissement dans la construction.
Quels changements sont les plus importants pour les investisseurs ? Tout d'abord, la conception de la construction a été divisée en une conception d'aménagement du terrain, une conception architecturale et constructive et une conception technique. Ce qui a également changé, c'est que la demande de permis doit être accompagnée de trois exemplaires du plan d'aménagement du terrain ou de la zone ou d'un projet architectural et constructif.
Il est également important qu'il y ait des travaux de construction qui peuvent être effectués sur demande sans obtenir de permis. Toujours parmi eux, il y a des immeubles résidentiels unifamiliaux qui n'affectent pas les parcelles voisines. Les changements concernent principalement les bâtiments agricoles ou, par exemple, les sites de stockage de fumier, les stations d'épuration et les installations de réservoirs de gaz.
Permis de construire - dépôt de la demande
Demande de permis de construire
L'exemple ci-dessus n'est pas le seul cas où un permis de construire est nécessaire. Vous en avez également besoin lorsque la maison conçue limitera la possibilité de tout développement de la parcelle voisine (par exemple, elle est proche de la frontière, car la parcelle est petite) ou il peut s'avérer que l'investissement affecte la zone Natura 2000. Même les maisons en bois sans fondations ne peuvent être construites sans permis dans une zone inscrite au registre des monuments. Un permis est également requis pour un jumeau.
La demande doit être soumise bien à l'avance, car le délai d'attente pour une décision est souvent supérieur à 30 jours. Conformément à la loi sur la construction, un ensemble complet de documents doit être fourni - il est nécessaire de soumettre une déclaration du droit d'utiliser la propriété à des fins de construction, ainsi que 4 exemplaires de la conception de la construction et du plan de développement local, c'est-à-dire des dessins du Projet de développement territorial municipal. Si le document n'est pas établi, une décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain est nécessaire. Vous devez également payer des frais.
Permis de construire - informations
Le coût d'un permis de construire se compose de deux éléments : l'approbation d'un projet de construction (qui coûte 47 PLN) et le droit de timbre pour un permis de construire pour une nouvelle structure de bâtiment. Son montant dépend du type d'investissement et parfois de sa taille. Dans le cas d'une maison unifamiliale, il est de 48 PLN au total. La redevance pour les bâtiments destinés aux activités commerciales est de 1 PLN par m2 surface utilisable. Le coût d'un permis de construire n'est donc pas élevé.
Le permis de construire est valable pour une durée indéterminée. Cela signifie que c'est à l'investisseur combien de temps prendra la construction. Cependant, selon la loi sur la construction, la décision expire si l'acte n'est pas commencé dans les 3 ans à compter de son émission. Par conséquent, on peut supposer que si la construction ne démarre pas, le permis de construire est valable trois ans.
Beaucoup de gens se demandent aussi s'il est possible de transférer un permis de construire à une autre adresse. Ce n'est pas possible. Le transfert d'un permis de construire n'est possible qu'à une autre personne, par exemple, le nouveau propriétaire d'un investissement inachevé, mais pour cela, il est nécessaire de signaler ce fait au bureau approprié.
