La supervision de la construction par une personne autorisée à la supervision de l'investisseur peut être imposée sur un investissement spécifique pour diverses raisons. Il vaut la peine de découvrir comment le droit de la construction perçoit la surveillance des investissements, ainsi que les conditions à remplir pour que l'installation soit utilisée.
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Contrôle des investissements et droit de la construction
La loi sur la construction est assez étendue en ce qui concerne les exigences pour le chantier de construction sous la surveillance de l'investisseur, ainsi que l'inspecteur de surveillance de l'investisseur lui-même. Les principes détaillés du fonctionnement de l'Inspecteur de la Surveillance des Investisseurs sont réglementés par le Règlement du Ministre de la Construction, de l'Aménagement du Territoire et des Communes du 4 mai 1987 portant les principes détaillés de fonctionnement de l'Inspecteur de la Surveillance des Investisseurs.
Voyons ce que dit la loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction concernant le contrôle des investisseurs :
“Article 18.1. Il appartient à l'investisseur d'organiser le processus de construction en tenant compte des règles de sécurité et de protection de la santé contenues dans la réglementation, et notamment d'assurer :
(… )
5) en cas de justification par un degré élevé de complexité des travaux de construction ou des conditions du sol, la surveillance de l'exécution des travaux de construction
- par des personnes possédant les qualifications professionnelles appropriées.
2. L'investisseur peut désigner un inspecteur de surveillance de l'investisseur sur le chantier de construction.
(… )
Article 19. 1. L'autorité administrative d'architecture et de construction peut, dans la décision sur le permis de construire, imposer à l'investisseur l'obligation de désigner un inspecteur de surveillance de l'investisseur, ainsi que l'obligation d'assurer la surveillance de l'auteur, dans les cas justifiés par un degré élevé de complexité de la structure ou des travaux de construction ou de l'impact environnemental attendu.
2. Le ministre compétent de la construction, de l'aménagement et de l'aménagement du territoire et de l'habitat déterminera, par voie réglementaire, les types d'objets à construire dont la réalisation nécessite la désignation d'un inspecteur de contrôle des investisseurs, ainsi qu'une liste des objets à construire. et les critères techniques à suivre par l'autorité architecturale et administrative de la construction lorsqu'elle impose à l'investisseur l'obligation de désigner un inspecteur de surveillance de l'investisseur.
La supervision des investisseurs - qu'est-ce que c'est ?
La surveillance de l'installation peut être désignée par l'investisseur ou l'autorité locale descendante chargée de délivrer le permis de construire. Une telle surveillance ne peut être effectuée que par un inspecteur en bâtiment disposant des autorisations appropriées pour la surveillance de l'investisseur. Ainsi, comme nous pouvons le voir, la surveillance des investissements peut être impliquée dans la construction de notre maison, mais il n'y a pas une telle obligation. Nous nommons nous-mêmes la supervision de l'investisseur ou elle est imposée de haut en bas par l'unité gouvernementale locale.
Pendant la construction, sous la supervision de l'investisseur, l'inspecteur vérifie si les travaux sont exécutés conformément à la conception. Le bâtiment doit répondre à toutes les exigences, non seulement imposées par l'architecte, mais aussi par le droit de la construction. Après avoir déterminé la conformité de la construction avec la conception, l'inspecteur est obligé de régler les différentes étapes de l'investissement et lors de l'acceptation de la propriété finie. Si vous cherchez plus d'informations, consultez également cet article sur l'Inspecteur de la Surveillance des Investisseurs.
Exigences pour la construction sous la supervision de l'investisseur
Le processus de tous les travaux effectués par l'inspecteur de surveillance de la construction commence par la lecture de la documentation de conception. Si le bâtiment appartient au groupe des monuments historiques, la surveillance des investissements comprend également la vérification de sa valeur historique et culturelle. L'inspecteur vérifie également minutieusement toute la documentation relative au permis de construire, en la comparant à l'état réel de la parcelle.
A ce stade, l'inspecteur détecte les irrégularités et les éléments à corriger. Tous les éléments qui doivent être corrigés sont inclus dans la demande et dans la documentation des modifications qui sont envoyées à l'investisseur immobilier. Une documentation complète doit être remise au maître d'œuvre au plus tard 14 jours avant le début prévu de l'investissement. Ensuite, l'encadrement de l'investisseur inclut la participation aux travaux géodésiques et cartographiques.
Lors des travaux de construction, il contrôle toutes les étapes de l'investissement. Grâce à cela, la construction est réalisée conformément aux règles de sécurité contenues dans les réglementations individuelles. Pendant cette période, la supervision de l'investisseur comprend :
- Contrôle de la qualité des travaux de construction effectués, des éléments à placer, ainsi que des matériaux utilisés dans la construction du bien immobilier. En outre, l'inspecteur surveille en permanence la conformité du déroulement des travaux avec les conditions du permis de construire et d'autres réglementations légales
- Vérification de la conformité des travaux de construction avec la conception architecturale et le contrat
- Vérification de la capacité de poursuivre les travaux, ainsi que des délais imposés pour leur exécution
- Vérification de toutes les factures émises par les prestataires de services
- Vérifier le journal de construction, ainsi que remplir les entrées qui sont importantes pour l'évaluation de la performance des travaux de construction
L'inspecteur de surveillance de l'investisseur doit nécessairement se présenter sur le chantier à une fréquence appropriée pour que le travail de l'inspecteur soit efficace. Les dates d'inspection sont imposées par l'investisseur lui-même. Lors de chaque visite, le journal de bord de construction doit être vérifié, ainsi que de vérifier si les travaux sont effectués conformément à la documentation préalablement approuvée.
Autorisations pour l'inspecteur de surveillance de la construction
Il s'avère que toute personne répondant à certaines exigences peut devenir inspecteur en bâtiment. Il s'agit d'une fonction qui a le pouvoir d'exercer une fonction indépendante. De plus, un candidat à un poste d'inspecteur doit démontrer une connaissance du droit de la construction et de toutes les normes de construction en vigueur dans notre pays. Une personne qui postule pour le poste d'inspecteur en surveillance en bâtiment doit avoir une formation technique appuyée par une pratique professionnelle appropriée.
Le futur inspecteur doit appartenir à la chambre d'autonomie professionnelle et justifier d'une assurance responsabilité civile. En outre, il est lié par les dispositions du Code civil. Cependant, il faut garder à l'esprit que le rôle de l'inspecteur de surveillance de la construction ne peut pas être exercé par le directeur de la construction.
