Les dernières réglementations concernant la construction d'une maison sont effectives à partir du 1er janvier 2022. La modification de la loi sur la construction, introduite par étapes (les réglementations ont déjà été modifiées en 2014 et 2022), vise à mettre en œuvre la directive de l'Union européenne, adoptée depuis dix ans. depuis. Les évolutions de la réglementation visent à apporter des économies d'énergie importantes et à mieux protéger l'environnement. Garder la chaleur entre les cloisons réduira le coût d'entretien de la maison, mais augmentera en même temps le coût de la construction. La construction d'une maison coûtera-t-elle beaucoup plus cher ?
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Modifications du droit de la construction en 2022 et des devis
Nouvelles normes énergétiques pour les maisons après le 1er janvier 2022
La modification de la loi sur le droit de la construction, entrée en vigueur en 2022, visait à simplifier et à accélérer le processus d'investissement et de construction. La loi modifiée précise des exceptions aux règles techniques et de construction et introduit un catalogue d'équipements qui ne nécessitent pas de permis de construire. Les dernières réglementations pour la construction d'une maison font référence à leur efficacité énergétique. Le projet de construction actuel devrait comprendre :
- Isolation thermique adéquate des éléments de construction individuels - le coefficient de transfert de chaleur U pour les murs extérieurs est réduit à 0,20 W / (m2K), et pour les toits et les plafonds au-dessus des greniers non chauffés jusqu'à 0,15 W / (m2K). L'évacuation de la chaleur par les vitres est également à réduire considérablement (à 0,9 W/(m2K) et portes extérieures (jusqu'à 1,3 W / (m2K).
- Réduction de la demande de la maison en énergie non renouvelable - le coefficient d'efficacité énergétique du bâtiment Ep ne peut dépasser 70 kWh / (m2·année).
- Énergie thermique à partir de sources renouvelables - le bâtiment doit être équipé de systèmes thermiques basés sur le photovoltaïque, des pompes à chaleur et des chaudières à combustible écologiques modernes.
Sources d'énergie renouvelables - faible impact environnemental
La nouvelle valeur admissible de l'indicateur Ep inférieure à 70 kWh/(m2An) signifie la nécessité de réduire les sources d'énergie fossiles de plus de 20 % par rapport à la norme actuelle de 95 kWh / (m2·année). Il s'agit notamment de la houille, du mazout et du gaz naturel utilisés pour le chauffage du bâtiment, l'eau chaude sanitaire, le refroidissement et l'éclairage du bâtiment.
Cet indice d'énergie primaire (Ep) montre la demande annuelle en énergie non renouvelable par unité de surface du bâtiment. Les indicateurs d'énergie utile (Eu) et d'énergie finale (Ek) sont également utilisés pour analyser le bâtiment. Ce dernier montre la demande d'énergie après prise en compte de l'efficacité des systèmes de chauffage et d'ECS.
Les sources d'énergie individuelles ont différents facteurs de nocivité pour l'environnement. Par exemple, la houille et le lignite, le gaz naturel, le GPL et le mazout ont un facteur d'entrée de wet égal à 1,10, énergie solaire, géothermique et éolienne 0,00, biomasse 0,15 et électricité 3,00. Cela signifie qu'une maison chauffée à l'électricité du réseau présente la plus grande nocivité pour l'environnement. Si vous cherchez plus d'informations, consultez également articles sur les formalités avant de construire une maison rassemblés ici.
Plus cher pour construire une maison, mais des coûts d'exploitation inférieurs
Les énergies renouvelables pour le chauffage domestique
L'adaptation aux nouvelles normes énergétiques signifie que ni une chaudière à charbon ni à gaz ne pourra répondre aux conditions applicables à partir du 1er janvier 2022. Des investissements dans les énergies renouvelables sont nécessaires. Les coûts apparemment élevés d'installation d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques s'amortissent en une dizaine d'années.
Chauffer une maison moyenne ainsi que chauffer l'eau domestique avec un combustible bon marché, qui reste du charbon, coûte 60 à 70 000 zlotys en dix ans. Il est difficile d'estimer le grand inconvénient du transport, du stockage et de l'ajout de carburant. Un coût similaire doit être engagé pour les fermes solaires et une pompe à chaleur, mais après la période nécessaire au retour sur investissement, l'installation fournit un chauffage et un éclairage pratiquement gratuits.
Une chaudière à granulés écologique moderne coûte également environ 20 000 PLN avec l'installation. Le rendement élevé de la chaudière et une source de combustible entièrement renouvelable, qui permettent en outre le confort de l'automatisation, compensent le coût d'investissement important. Lors de l'adaptation du système de chauffage domestique à l'évolution de la réglementation, il convient de se laisser guider par le choix d'un combustible écologique et renouvelable. Autrefois sans importance en matière de protection de l'environnement, elles ont aujourd'hui acquis leur rang.
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Isolation thermique des bâtiments conformément à la modification de la loi sur la construction de 2022-2023.
L'obtention des valeurs requises du coefficient de transfert de chaleur est possible en réduisant les pertes de chaleur dans les cloisons et en sélectionnant les menuiseries de portes et fenêtres appropriées. Les murs extérieurs, les toits, les plafonds et les sols sans isolation thermique adéquate peuvent provoquer la fuite irrémédiable de jusqu'à 30 % de l'énergie de chauffage de la maison. Même si l'utilisation d'une couche plus épaisse de matériau isolant entraîne des coûts d'investissement supplémentaires de 10 à 15 %, à long terme, l'investissement sera rentable en diminuant les coûts de chauffage.
L'adaptation aux exigences de la loi sur la construction modifiée nécessite des solutions modernes non seulement pour les cloisons de construction, mais aussi pour les fenêtres et les portes. Pour que les fenêtres atteignent la valeur du coefficient de transfert thermique en dessous des 0,9 W / (m2K), doivent être constitués de vitrage isolant (deux ou trois vitres), avoir des chambres remplies de gaz rares (argon, xénon, krypton).
Pour les portes avec un coefficient U réduit à 1,3 W / (m2K), il est nécessaire de combler les vides avec une isolation thermique. Toutes les exigences s'appliquent aux nouveaux projets de construction mis en œuvre après le 1er janvier 2022. Cela signifie que les propriétaires n'ont pas à remplacer immédiatement les vieilles fenêtres et portes par des plus modernes. D'autant que les menuiseries produites ces dernières années peuvent également répondre aux dernières exigences.
Modification du droit de la construction - impact sur les coûts prévus
Construire une maison est un investissement prévu depuis plusieurs décennies. Chaque changement dans la conception de la construction a une signification importante pour les futurs utilisateurs. La nouvelle réglementation pour la construction d'une maison fixe de telles conditions d'isolation du toit et des murs qui auront immédiatement un impact positif sur les coûts fixes d'exploitation. Les murs et les toits sans isolation thermique appropriée offrent une voie d'évacuation pour jusqu'à 30 % de l'énergie de chauffage. Les coûts plus élevés encourus pendant la phase de construction seront compensés par des coûts de chauffage inférieurs.
Les amendements à la loi sur la construction en 2022 ne concernent pas seulement l'amélioration de l'isolation thermique des maisons, mais aussi l'utilisation de systèmes de chauffage modernes et respectueux de l'environnement. L'achat et l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière à granulés écologique, ainsi que l'installation photovoltaïque de plus en plus populaire, entraînent des coûts spécifiques. On estime qu'après le 1er janvier 2022, le coût de l'isolation thermique de la maison augmentera de 10 à 15 %. Le coût global de la construction d'une maison conformément aux nouvelles exigences énergétiques peut augmenter de 20 à 25 %. Cependant, cela ne doit pas être un choc pour les investisseurs, car les modifications prévues de la réglementation sont connues depuis des années et la plupart des projets de construction les ont déjà prises en compte.
