Demande de construction - règles, documents, conseils aux investisseurs

Quiconque s'est intéressé à la façon de construire une maison sait que les travaux de construction ne commencent pas par planter la pelle proverbiale dans le sol. La loi sur la construction contient des directives détaillées, quels documents doivent être collectés à l'avance et quelles formalités doivent être accomplies avant le début des travaux. Sous certaines conditions, même un permis de construire n'est pas nécessaire, car une notification de construction est suffisante. Même une forme aussi simplifiée ne signifie cependant pas une liberté totale et la possibilité d'une construction non autorisée.

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Demande de construction avec un projet de construction

Quelques investissements qui ne nécessitent pas de permis de construire

Dans certains cas, une demande de demande de construction suffit sans qu'il soit nécessaire de demander un permis. De tels cas incluent la construction d'un immeuble résidentiel unifamilial isolé, dont la zone d'impact est entièrement située sur un terrain à bâtir. Ce concept de zone d'influence fait principalement référence à la distance entre les murs du bâtiment et les limites de la parcelle voisine, mais pour éviter d'éventuels problèmes à l'avenir, il est bon de faire évaluer la situation par une entreprise professionnelle.

La procédure simplifiée de notification de construction ne nécessite pas de confirmation officielle par écrit. Si l'office ne constate aucune lacune dans la notification, il peut les accepter par ce que l'on appelle le consentement tacite ou, dans un délai de 21 jours, délivrer un certificat confirmant l'absence de motif d'opposition. Dans tous les cas, les travaux ne doivent pas être démarrés avant cette date limite officielle, car en cas de contestation nous serions confrontés à l'arbitraire de la construction. De même, une décision d'opposition rendue trop tard, après le délai de 21 jours, peut être considérée comme une absence d'opposition.

Un recours contre une décision d'opposition à l'exécution des travaux de construction spécifiés dans la notification doit être introduit dans les 14 jours à compter de la date de réception de la décision. Le bureau de la voïvodie est l'instance d'appel contre la décision du starosty ou du bureau municipal avec droits de poviat. D'autre part, l'appel dans le cas du bureau de voïvodie est soumis au Bureau principal de surveillance de la construction. Dans les deux cas, les documents d'appel sont soumis par l'intermédiaire du bureau qui a rendu la décision.

Documents joints à la demande de demande de construction

Avant le début des travaux de construction, dans les cas qui ne nécessitent pas de permis de construire, une demande est déposée pour que ces travaux soient signalés au bureau du poviat ou au bureau de la voïvodie. La demande doit être accompagnée :

• Déclaration sur le droit d'utiliser la propriété à des fins de construction.
• Projet de construction, qui comprend des documents supplémentaires, tels que projet d'aménagement du terrain. Il s'agit d'une carte à jour avec les limites de la parcelle marquées, ainsi que le contour et l'emplacement des objets existants. La carte comprend également les services publics, l'évacuation des eaux usées, les communications et les espaces verts. La conception de la construction comprend également des informations sur la zone d'influence de l'installation. D'ailleurs, si cette zone ne coïncide pas avec le terrain à bâtir, il faut demander un permis de construire et ne pas notifier la construction.
• La décision sur les conditions d'aménagement, qui précise, entre autres, type d'investissement, les conditions de formation de l'ordre spatial et la protection de l'environnement.
• Preuve du paiement du droit de timbre.

L'office compétent vérifie l'exhaustivité de la déclaration et informe de la date éventuelle de correction des irrégularités. Le non-respect du délai imparti entraîne une décision de contestation de la construction notifiée.

Demande de construction sans projet de construction

Objets et travaux de construction nécessitant une notification sans plan de construction

Une petite dépendance d'un étage, une plate-forme ou une terrasse peuvent être construites sans demander de permis et sans avoir à terminer un projet de construction. Il suffit d'informer au préalable le chantier au bureau approprié. Ces installations comprennent, entre autres :

• Réservoirs d'eaux usées sans vidange d'une capacité allant jusqu'à 10 m³.
• Stations d'épuration des eaux usées domestiques d'une capacité allant jusqu'à 7,50 m³/ journée.
• Remises, garages et dépendances de plain-pied d'une surface d'aménagement allant jusqu'à 35 m². Le nombre de tels objets sur la parcelle ne peut excéder 2 tous les 500 m² surface.
• Porches et vérandas d'une surface bâtie allant jusqu'à 35 m².
• Bâtiments d'un étage pour les loisirs saisonniers. La superficie du bâtiment ne doit pas dépasser 35 m².
• Terrasses de maisons mitoyennes d'une superficie constructible de plus de 35 m².
• Clôtures de plus de 2,20 m.
• Installations pour la production agricole telles que des plaques à fumier ou des réservoirs à lisier scellés.

Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi cet article sur comment commencer à construire une maison étape par étape.

Documents soumis avec la demande de construction

Bien que la construction de certaines installations ne nécessite pas la préparation d'un plan de construction, la notification de construction doit être accompagnée, entre autres :

• Déclaration sur le droit d'utiliser la propriété à des fins de construction.
• Croquis et dessins.
• Projet d'aménagement du terrain.
• Confirmation du paiement du droit de timbre.

Comme toujours, le bureau a 21 jours pour traiter votre demande. Passé ce délai, l'absence de décision de rejet de la demande vaudra consentement tacite à la construction notifiée. Afin de ne pas être exposé à l'accusation de construction non autorisée, il est absolument nécessaire de s'abstenir de commencer les travaux de construction jusqu'à la fin du délai. Si l'office constate des lacunes dans la demande, celles-ci doivent être complétées dans le délai prescrit.

Sans permis de construire et sans notification

La réglementation actuellement en vigueur, telle que modifiée par la loi du 13 février 2022 modifiant la loi - Loi sur la construction et certaines autres lois, prévoit à l'article 29.2 de la présente loi les cas où une demande d'autorisation d'effectuer des travaux de construction ou même un l'avis de construction n'est pas nécessaire. Ces installations comprennent, entre autres :

• Objets liés à la production agricole et bâtiments d'exploitation au sein de la parcelle d'habitat. Il s'agit principalement de dépendances de plain-pied d'une superficie pouvant aller jusqu'à 35 m².
• Gazebos autoportants avec une surface de construction jusqu'à 35 m² et abris jusqu'à 50 m².
• Clôtures jusqu'à 2,20 m de haut.
• Terrasses résidentielles terrestres d'une surface d'aménagement allant jusqu'à 35 m².
• Étangs et réservoirs d'eau d'une superficie allant jusqu'à 1000 m² et des profondeurs allant jusqu'à 3 m, situées entièrement sur des terres agricoles.