Construction d'un garage - conception, coût, exécution

Un garage bien construit remplira de nombreuses fonctions utiles - d'un espace de stationnement à une pièce pour ranger l'équipement et les outils. Sa construction doit être soigneusement pensée, surtout lorsque nous la construisons à côté d'une maison finie en tant que pièce séparée de facto. La chose la plus importante est de choisir le type de garage, d'acheter la conception appropriée, les matériaux de construction et le bon emplacement du bâtiment sur notre propriété. Tous les facteurs ci-dessus affectent directement le coût de l'investissement, ainsi que le maintien de la fonctionnalité du garage.

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Construction d'un garage au regard de la loi sur la construction

La construction de garages individuels est soumise aux dispositions du code de la construction, et plus particulièrement de la loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction, Journal des lois n°. 1994 n°89, article. 414. Selon les lignes directrices contenues dans la loi, un garage détaché ne peut être assimilé à une dépendance ordinaire. Par conséquent, avant sa construction, un permis de construire doit être obtenu. La demande et la documentation doivent être soumises au Poviat Starosty (service d'architecture) ou à la mairie compétente. Les documents de base doivent être joints à la demande :

• Conception de la construction - en quatre exemplaires
• Décision sur les conditions de construction et l'aménagement du territoire
• Déclaration sur le droit d'utiliser la propriété à des fins de construction
• Documentation supplémentaire, résultant de la législation locale en vigueur

Il vaut la peine de remplir toutes les formalités avant de commencer la construction. N'oubliez pas que la construction sans permis est associée au risque d'un ordre de démolition ou à la nécessité de payer des frais de légalisation élevés.

Comment choisir un projet de construction ?

L'achat d'un projet de construction a un impact décisif sur le coût total de la construction. N'oubliez pas d'acheter le projet dans des lieux éprouvés : directement auprès d'architectes qualifiés ou dans des studios de design expérimentés. Nous pouvons commander un projet individuel ou prêt à l'emploi. Cette dernière option est généralement beaucoup moins chère. Lors du choix d'un projet spécifique, nous devons également faire attention au type de toit, à la taille de l'ensemble de la structure et à la forme de la carrosserie du garage. Ce sont des facteurs qui ont un impact significatif sur le coût de l'ensemble de l'entreprise. Les garages les moins chers seront des garages à toit simple, à simple pente, à structure simple et de forme carrée ou rectangulaire. Le coût d'un garage avec un toit à plusieurs pentes et une forme complexe peut être beaucoup plus élevé.

Rappelons également que l'apparence du garage doit s'harmoniser avec l'immeuble et l'ensemble de l'environnement. Si nous voulons maintenir l'harmonie architecturale, nous devons choisir le même matériau de construction (le plus souvent c'est du béton cellulaire) et, bien sûr, la façade. Faisons également attention aux proportions des bâtiments - le garage doit être visiblement plus petit que la maison et ses dimensions ne doivent en aucun cas limiter la fonctionnalité de la partie résidentielle.

Le coût d'un projet de construction dépend de la taille de la structure et de son niveau de complexité. Nous pouvons acheter un projet de construction de garage prêt à l'emploi de bonne qualité pour 1 000 à 3 000 PLN.

Emplacement optimal d'un garage détaché

L'emplacement du garage dépend du droit de la construction et de la spécificité du projet immobilier. La règle la plus courante est que le garage doit être situé de manière à ce que l'allée pour les voitures soit aussi simple et courte que possible. Placer le garage à l'arrière de la propriété augmentera la longueur de l'allée (qui devra être durcie), et peut en outre réduire notre confort.

Une autre règle importante est de laisser un espace utilisable libre devant le garage, où nous pourrons à l'avenir construire un parking durci. La taille optimale d'un tel parking ne doit pas être inférieure à 6 m² pour chaque voiture.

Les règles d'implantation des garages individuels ont été strictement définies dans l'arrêté du ministre chargé de l'infrastructure du 12 avril 2002 relatif aux conditions techniques auxquelles doivent répondre les bâtiments et à leur implantation (Journal des lois n° 75, article 690, modifié ). Selon cet acte juridique, un garage détaché doit :

• être placé à une distance de 3 m de la limite de la parcelle - si le mur faisant face à la limite n'a pas d'ouvertures de porte ou de fenêtre.
• être placé à une distance de 1,5 m de la limite de la parcelle - si la parcelle a une largeur inférieure à 16 m, la longueur du garage est inférieure à 5,5 m (et sa hauteur ne dépasse pas 3), ou si l'emplacement du bâtiment résulte des conditions d'aménagement ou du zonage du plan local.
• être placé à une distance de 4 m de la limite de la parcelle - si le mur faisant face à la limite a une ouverture de fenêtre.
• être situé directement à la frontière - s'il y a une structure de bâtiment adjacente (garage ou dépendance) sur la parcelle voisine. La condition doit être remplie que notre garage ne peut pas être plus grand ou plus large que le bâtiment sur la parcelle voisine.

Garage en tôle ou en brique ?

Notre garage détaché peut être fait de divers matériaux. La solution la moins chère est la construction de ce qu'on appelle fer blanc. Les structures de ce type sont généralement achetées sur commande spéciale. Leur construction indépendante n'est pas très rentable. Un garage en tôle détaché peut être isolé et plâtré - grâce à cela, sa fonctionnalité et ses valeurs visuelles sont considérablement augmentées. Les garages en tôle isolés de bonne qualité peuvent être une alternative fonctionnelle à un garage en briques. Rappelez-vous cependant qu'ils ne seront jamais aussi résistants au cambriolage, qu'ils n'offriront pas la même isolation thermique et ne seront pas aussi durables que leurs homologues en brique.

Un garage en brique est un investissement pour de nombreuses années. Nous pouvons le faire économiquement, ce qui vous permettra de faire quelques économies. L'ensemble de la structure peut également être isolé en plus. Il est recommandé d'utiliser un isolant en laine minérale, qui ne brûle pas, offre une excellente isolation acoustique et présente en même temps les mêmes paramètres d'isolation thermique que le polystyrène.

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Coûts approximatifs de construction d'un garage détaché

Le coût de construction d'un garage détaché dépend de nombreux facteurs, tels que le type de sol, la taille du bâtiment, les matériaux de construction, les fermes de toit et la complexité de la structure du bâtiment. Le moyen le plus simple consiste à estimer les coûts de construction d'un garage en métal - nous ajoutons uniquement le coût de préparation d'un substrat approprié au prix d'achat de la structure finie. Les garages en tôle de bonne qualité, spacieux et isolés coûtent 7 000 à 8 000 PLN, mais les modèles les plus simples peuvent être achetés même en dessous de 2 000 PLN. Nous ajoutons la préparation du support (chape ou dalles béton) aux coûts totaux. N'oubliez pas que la surface durcie doit être plus large que la taille du garage d'environ 40 à 50 cm de chaque côté. La fabrication d'un substrat de bonne qualité sera une autre dépense d'au moins 1 000 PLN.

Sais-tu cela…

Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.

La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.

Vérifier!

Le coût de construction d'un garage détaché en béton est très difficile à estimer. Les calculs initiaux doivent être inclus dans la conception de la construction. N'oubliez pas, cependant, qu'il ne s'agit que de calculs indicatifs, qui peuvent différer d'environ 15 à 25 % des coûts réels. Vous pouvez également compter vous-même les coûts d'une telle construction en cliquant sur ce lien.

Si vous préférez confier la construction de votre garage à une entreprise de construction éprouvée, remplissez ce formulaire. Nous vous contacterons, confirmerons les détails de votre demande, puis recevrons des offres pour la construction d'un garage d'entreprises éprouvées.

La construction de garages pour une voiture avec un toit à une pente (recouvert de tuiles en céramique) est la plus populaire. La construction des murs est généralement en béton cellulaire. Si nous supposons que la superficie totale du garage est de 30 m², et les fondations étaient constituées de semelles filantes (elles se caractérisent par le coût de construction le plus bas), on peut supposer que :

• Le coût de remise à zéro de la construction du garage (terrassements, exécution des fondations, murs et sols de fondation) sera d'environ 7 000 à 8 000 PLN.
• Le coût pour amener la construction de l'état zéro à la coque couverte (murs extérieurs en béton cellulaire, ferme de toit, toiture en tuiles céramiques et gouttières de l'ensemble de la structure) s'élèvera à 14 000-16 000 PLN.
• Le coût de la porte d'entrée (à commande manuelle) sera d'environ 1 700 PLN
• Le coût de mise en état clé en main de la construction (plâtre intérieur et extérieur, peinture murale intérieure et extérieure, carrelage) s'élèvera à environ 9 000 à 10 000 PLN.
• L'emplacement de l'installation électrique (10 points) est un autre 800 PLN

Les calculs ci-dessus montrent que le coût approximatif de la construction d'un garage en béton d'une superficie de 30 m2² sera une dépense comprise entre 30 000 PLN et 40 000 PLN. Ces coûts peuvent être augmentés en changeant la structure du toit (en toit à deux versants) ou en augmentant la superficie totale du garage.

Le coût de construction d'un garage détaché d'une superficie de 30 m²

Modifier

Structure de bâtiment	Prix ​​unitaire.	Quantité	Coût total
Fondations
$ Fondations - matériel nécessaire	147,30 PLN / m2	30,00 m2	4 419,00 PLN	Supplémentaire informations
$ Main-d'œuvre - fondations de construction	51,75 PLN / m2	30,00 m2	1 552,50 PLN	Supplémentaire informations
Murs porteurs
$$ Matériaux pour murs porteurs en béton H + H 24	47,78 PLN / m2	66,00 m2	3 153,48 PLN	Voir Suite
$$ Main-d'œuvre - murs porteurs en béton	38,00 PLN / m2	66,00 m2	2 508,00 PLN
Des murs
$ Matériaux pour cloisons Porotherm P + W 11,5	35,64 PLN / m2	25,00 m2	891.00 PLN	Supplémentaire informations
$ Main-d'œuvre - construction de cloisons	15,31 PLN / m2	25,00 m2	382,75 PLN
Un autre
Coût total : Construction de bâtiments
Toit	Prix ​​unitaire.	Quantité	Coût total
Construction de toit
$ Ferme de toit - matériaux	40,55 PLN / m2	45,00 m2	1 824,75 PLN
$ Main-d'œuvre - exécution de la ferme de toit	17,86 PLN / m2	45,00 m2	803,70 PLN
$ Membrane - matériaux de revêtement de toiture	3,03 PLN / m2	45,00 m2	136,35 PLN
$ Main-d'œuvre - fabrication du revêtement de toiture à membrane	5,12 PLN / m2	45,00 m2	230,40 PLN
$ Tuiles métalliques - matériaux	40,51 PLN / m2	45,00 m2	1 822,95 PLN	Supplémentaire informations
$ Main-d'œuvre - faire une toiture en tuiles métalliques	25,51 PLN / m2	45,00 m2	1 147,95 PLN	trouve prestataire
Accessoires et finition de toiture
$ Gouttières en PVC - achat et installation	57,15 PLN / mètre	22,00 m	1 257,30 PLN
Un autre
Coût total : Toit
Menuiserie extérieure	Prix ​​unitaire.	Quantité	Coût total
porte de garage
$$ Porte de garage - à charnière (avec assemblage)	1 656,00 PLN / pièce	1,00 pièces	1 656,00 PLN	Supplémentaire informations
Un autre
Coût total : Menuiserie extérieure
Finition intérieure	Prix ​​unitaire.	Quantité	Coût total
Sols
$ Plancher au sol - matériaux	37,08 PLN / m2	30,00 m2	1 112,40 PLN	Suite
$ Main-d'œuvre - exécution du plancher	9,15 PLN / m2	30,00 m2	274,50 PLN	Suite
Plâtres et gypse
$$ Plâtre de gypse - les matériaux nécessaires	14,40 PLN / m2	140,00 m2	2 016,00 PLN	Supplémentaire informations
$$ Travail - fabrication de plâtre de gypse	15,12 PLN / m2	140,00 m2	2 116,80 PLN
Installation électrique
$ Installation électrique - matériaux + main d'oeuvre	79,55 PLN / point	10,00 points	795,50 PLN
Un autre
Carreaux de céramique	35,00	30,00	1 050,00
Travail - pose de carreaux de céramique	45,00	30,00	1 350,00
Peindre les murs	12,00	140,00	1 680,00
Coût total : Finition intérieure
	TOTAL : 32 181,33 PLN

Construction d'un garage en béton

Nous pouvons construire un garage en béton en plusieurs étapes distinctes. Elles sont:

Travail préparatoire - à ce stade, nous collectons tous les documents nécessaires, achetons un projet de construction et obtenons une demande de permis de construire. Cette étape apparemment simple peut prendre beaucoup de temps. N'oubliez pas que la réponse de la staroste peut prendre jusqu'à 60 jours - pendant ce temps, nous ne sommes pas autorisés à démarrer des travaux de construction.

2. Dans la deuxième étape, nous procédons à exécution des travaux de terrassement. Pour commencer, nous enlevons la couche d'humus (le plus souvent elle fait 15-20 cm de profondeur). Ensuite, nous marquons l'emplacement exact du bâtiment (cela doit être fait par un géomètre agréé). Après avoir soigneusement mesuré la zone, nous procédons à l'excavation.

3. La prochaine étape est exécution des fondations et des murs de fondation. Nous installons des renforts de semelles filantes (il sera préférable d'utiliser des barres longitudinales d'un diamètre de 12 mm). Nous installons des coffrages rigides sur les armatures et coulons du béton de classe B20. Une fois le béton parfaitement séché, nous procédons au démontage du coffrage, puis nous effectuons une protection anti-humidité. Après une bonne préparation des semelles et des murs de fondation, nous procédons à la mise en place du plancher de béton.

4. La quatrième étape du travail est exécution des murs extérieurs et treillis du toit. Les murs sont en béton cellulaire. Pour fabriquer la ferme, nous aurons besoin de chevrons d'une section allant jusqu'à 180 cm, de murs d'une section supérieure à 180 cm, de coffrages et de soffites des pentes du toit (en bois saturé), de faîtières et de plaques de façade d'avant-toit . Une fois la ferme terminée, nous procédons à l'installation des carreaux de céramique. Enfin, nous créons la gouttière (il est préférable d'utiliser des gouttières PVC Fi 12,5 cm et des tuyaux de descente Fi 10).

5. L'étape du talon du travail consiste à exécution de menuiserie de fenêtre. Nous avons installé des fenêtres, des portes et le portail d'entrée. Après pose des boiseries, notre garage est fermé à l'état brut.

6. La sixième et dernière étape est Travaux de finition. Nous isolons les parties extérieures du bâtiment avec de la laine minérale et du plâtre. Ces travaux doivent être effectués par une équipe de finition expérimentée. A l'intérieur du garage, on procède à la mise en place d'enduits ciment-chaux. Ensuite, nous couvrons les murs avec un apprêt et commençons à peindre.

Si nous voulons augmenter la valeur visuelle de notre garage, nous pouvons y mettre des carreaux de céramique. La solution la plus durable sera la disposition des plaques étirées, qui se caractérisent par une résistance élevée à la compression. Nous devons également nous rappeler que les dalles de garage doivent être non émaillées, résistantes aux températures négatives, à l'humidité et à l'abrasion.

Quand vous avez besoin d'un garage chez vous…

La construction d'un garage détaché est un processus complexe en plusieurs étapes.Rappelons que chaque investissement de ce type nécessite un permis de construire. Nous pouvons l'obtenir au Poviat Starosty ou au bureau municipal approprié. Le document nécessaire sera la conception de la construction. Il vaut la peine de l'acheter auprès d'un architecte expérimenté ou d'un bureau d'études éprouvé.

Il ne faut pas oublier non plus que les coûts totaux de construction dépendent des spécificités d'un projet de construction. Si nous voulons construire un garage au coût le plus bas possible, choisissez un projet prêt à l'emploi d'une superficie allant jusqu'à 30 m² avec une carrosserie simple et un toit en croupe. Le coût d'une telle construction sera de l'ordre de 30 000 à 40 000 PLN. La construction de garages à plusieurs étages avec des connexions électriques représentera une dépense beaucoup plus importante.

En termes de coûts, une alternative intéressante est l'achat d'un garage en tôle isolé et prêt à l'emploi. Pour une construction monoplace de bonne qualité, nous devrons payer 7 000 à 8 000 PLN, et la moins chère sera inférieure à 2 000 PLN. Cependant, nous devons nous rappeler qu'un garage en tôle ne sera jamais aussi durable ou sûr que ses homologues en brique. Son plus grand avantage est son faible coût et son temps de montage rapide. Un garage en tôle prêt à l'emploi peut être monté sur une base en béton en quelques heures.

Portons une attention particulière au fait que chaque garage détaché doit être bien situé sur notre propriété. Les conditions détaillées d'implantation du garage sont précisées dans l'arrêté du ministre chargé de l'équipement du 12 avril 2002 relatif aux conditions techniques auxquelles doivent répondre les bâtiments et à leur implantation. Le critère le plus important pour l'emplacement des garages détachés est la distance des points frontaliers de notre propriété.

Dans le même temps, nous vous rappelons que le coût de construction d'un garage peut être calculé dans le calculateur de coût de construction de maison.