La construction de raccordements de gaz et d'eau à un terrain à bâtir est un processus en plusieurs étapes. Il arrive que les travaux de mise en place d'un raccordement au gaz ou à l'eau soient entièrement coordonnés par le propriétaire du réseau (l'investisseur ne dispose que de trésorerie). Cependant, dans certaines régions de notre pays, l'investisseur coordonne les différentes étapes des travaux et les unités gouvernementales locales délivrent la documentation nécessaire et acceptent le raccordement. Dans chacun de ces cas, il vaut la peine de se familiariser avec les coûts approximatifs et la procédure de construction de raccordements à l'eau.
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À quoi ressemble le processus de construction d'un raccordement à l'eau ?
Les réseaux locaux d'approvisionnement en eau appartiennent le plus souvent aux autorités municipales. C'est là que nous commençons les préparatifs pour le raccordement à l'eau. Au départ, vous devez soumettre une demande de conditions d'approvisionnement en eau. Il s'agit d'un document de base sans lequel nous ne passerons pas à d'autres étapes de travail. La demande doit être accompagnée :
- une déclaration sur la disposition de la propriété à des fins de construction
- une carte à des fins de conception, y compris un plan du futur raccordement (à préparer par un géomètre agréé)
- une déclaration de la consommation d'eau approximative et du nombre d'habitants du bâtiment
Après avoir soumis la demande, nous attendons la délivrance des conditions techniques pour la mise en œuvre du raccordement à l'eau. Le réseau d'approvisionnement en eau doit tenir compte de l'emplacement du raccordement, des conditions techniques et de la nécessité éventuelle d'étendre le réseau d'approvisionnement en eau. Sur la base de la documentation ci-dessus, une conception technique est préparée. N'oubliez pas que la conception technique doit être réalisée par un concepteur disposant des autorisations et certificats appropriés. Le concepteur est également responsable de convenir de la conception avec la société d'eau et d'égout. Le projet de construction de raccordement d'eau approuvé est valable 3 ans. Passé ce délai, le projet est considéré comme périmé et doit être refait.
Nous devons émettre un avis de construction spécial avant le début des travaux de construction. Ils doivent être déposés auprès de la préfecture. Après 30 jours à compter du dépôt de la demande, nous pouvons commencer les travaux (le début des travaux doit être signalé à l'aqueduc). L'entrepreneur pour le raccordement doit être une entreprise autorisée à construire des réseaux d'eau et d'égouts.
Nous devons signaler le raccordement prêt pour la collecte et préparer une demande de raccordement au réseau d'approvisionnement en eau. Les employés de l'usine doivent venir sur notre propriété, sceller le compteur d'eau, se connecter au réseau et accepter l'intégralité du raccordement. À ce stade, il convient de rappeler la nécessité d'effectuer un inventaire géodésique tel que construit des tuyaux. Enfin, on peut déjà enterrer les fouilles (rappelons que c'est l'entrepreneur du raccordement qui est obligé de remettre la surface dans son état d'origine).
La dernière étape de la construction d'un raccordement à l'eau est la signature d'un contrat d'approvisionnement en eau. Depuis, nous sommes devenus les propriétaires légitimes du raccordement actif (au compteur d'eau). Le raccordement en aval du compteur d'eau devient la propriété de la société de distribution d'eau, qui sera désormais responsable de son efficacité.
Coûts de construction du raccordement à l'eau
Il est très difficile d'estimer les coûts sans équivoque de la construction d'un raccordement à l'eau. Les dépenses individuelles dépendent des tarifs fixés par les autorités locales. N'oubliez pas que les unités gouvernementales locales fonctionnent indépendamment les unes des autres et que leurs tarifs peuvent varier considérablement.
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Vérifier!- On peut supposer que les coûts approximatifs sont les suivants :
- La question des conditions d'approvisionnement en eau par le gouvernement local est de 100 à 150 PLN.
- Conception technique et plan de développement spatial pour la propriété de 1 000 à 2 700 PLN.
- Coordination du projet avec le système d'aqueduc et d'égout, c'est-à-dire 20-50 PLN.
- Projet de changements dans l'organisation du trafic (dans une situation où la construction d'une connexion nécessite la déconnexion d'une voie de la route) - 400-600 PLN.
- Frais géodésiques (y compris le marquage géodésique d'une connexion, la préparation de la carte et l'inventaire de sous-traitance) - 1 000 à 2 000 PLN.
- Les frais de raccordement au réseau d'approvisionnement en eau sont d'environ 1 300 à 2 000 PLN.
- Réception du raccordement à l'eau PLN 100-150.
Le coût le plus important sera la construction de la connexion d'eau elle-même. Le prix dépend de la longueur et du type de raccordement, ainsi que du type de sol. Nous pouvons supposer que l'exécution d'une connexion de 10 m dans une zone sèche représentera une dépense de 3 000 à 4 000 PLN. Cette somme comprend l'achat des matériaux de construction nécessaires et l'installation d'une fosse de comptage.
Attention! L'investisseur prend en charge le plus souvent les frais de raccordement, tandis que les autorités communales prennent en charge l'extension du réseau. Malheureusement, dans certaines régions de notre pays, les soi-disant frais adiacent. Cela signifie que l'investisseur doit couvrir une partie des coûts liés au développement de l'infrastructure technique. La redevance adiacencka s'élève le plus souvent à l'équivalent de 50 % de l'augmentation de la valeur du bien, qui est intervenue à la suite de l'extension du réseau d'adduction d'eau et de la création des conditions de raccordement des médias au bien. La valeur des frais adiacenckiej peut aller de plusieurs à plusieurs milliers de zlotys.
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À quoi ressemble le processus de construction d'un raccordement au gaz ?
Le processus de construction d'un raccordement au gaz est similaire à la construction d'un raccordement à l'eau et aux égouts. Au départ, nous devons déterminer s'il est possible de raccorder le réseau de gaz aux limites de notre propriété. Nous recevrons ces informations à la compagnie de gaz locale. Si la réponse est positive, nous demandons la délivrance de conditions pour la demande de gaz. La demande doit être accompagnée :
- une déclaration sur la disposition de la propriété à des fins de construction
- plan de développement
- déclaration de la consommation estimée de gaz. La déclaration est divisée en deux groupes. Le groupe I comprend les utilisateurs dont la consommation de gaz ne dépasse pas 10 m3 pendant une heure. Les investisseurs qui déclarent une consommation plus élevée seront dans le deuxième groupe de conversion. Il s'agit d'une information assez importante, car les investisseurs du 2e groupe de conversion devront fournir une série de documents supplémentaires.
- documentation supplémentaire résultant de la législation locale.
Après avoir soumis la demande, nous devons attendre une réponse jusqu'à 30 jours (dans le cas du groupe de conversion I) ou 60 jours (dans le cas du groupe de conversion II). N'oubliez pas que les conditions de raccordement au gaz ne sont valables que pour un an. Pendant ce temps, nous devons apporter du gaz à notre propriété.
La prochaine étape est la signature d'un accord de raccordement entre l'investisseur et la compagnie gazière. Avant de commencer les travaux, nous devons encore commander un projet de construction de connexion. Il ne peut être réalisé que par un concepteur disposant des autorisations et certificats appropriés. La construction d'un raccordement au gaz peut être réalisée par une entreprise employée par une société gazière ou par un investisseur. Cette dernière option est généralement plus chère, mais la connexion est établie plus tôt. La connexion de gaz prête doit être signalée à l'usine de gaz pour la collecte. Rappelez-vous que la condition pour recevoir le raccordement au gaz est d'avoir un protocole de cheminée approprié (confirmant l'efficacité et l'étanchéité des installations domestiques). Une fois la réception terminée, nous pouvons déjà signer un contrat d'achat de gaz.
Coûts de construction d'un raccordement au gaz
Le coût de construction d'un raccordement au gaz dépend de sa spécificité et de sa longueur. Les coûts totaux comprennent :
- Emission des conditions techniques de la demande de gaz. Dans certaines régions de notre pays, aucuns frais ne sont facturés pour la délivrance de ce document. Cependant, le prix est généralement de 50 à 150 PLN.
- Projet de construction de raccordement au gaz - 1 000 à 2 500 PLN.
- Projet de changements dans l'organisation du trafic (si la construction d'une connexion nécessite la déconnexion d'une voie de circulation) - 400-600 PLN.
- Frais géodésiques (y compris le marquage géodésique d'une connexion, la préparation de la carte et l'inventaire tel que construit) - 1 000 à 2 000 PLN.
- Frais de connexion - 1 400 à 2 000 PLN.
- Installation d'une armoire à gaz - 300-600 PLN.
- Réception du raccordement au gaz - 100-150 PLN.
Les coûts totaux comprennent également le prix des matériaux de construction et la bonne construction de la connexion. Nous pouvons supposer que la construction d'un raccordement au gaz de 15 mètres coûtera entre 1 500 et 2 500 PLN.
Conclusions finales
Le processus de construction des connexions d'eau et de gaz est très similaire. Les deux sont soumis à un certain nombre de dispositions légales et nécessitent l'établissement de la documentation nécessaire. Le coût de construction d'un raccordement à l'eau se situe entre 5 600 PLN et 9 650 PLN. Notez que la plupart des coûts seront consacrés à la préparation de la documentation. Le processus même de construction d'une connexion ne consommera pas plus de la moitié du coût total. Un inconvénient supplémentaire est la possibilité d'imposer à l'investisseur des coûts immédiats. Heureusement, la plupart des collectivités locales n'utilisent pas une telle solution.
Les étapes de la construction d'un raccordement au gaz sont presque identiques aux étapes de la construction d'un raccordement à l'eau. Les coûts totaux sont également très similaires. Le coût approximatif de la construction d'un raccordement au gaz de 15 mètres sera de l'ordre de 6 700 à 7 850 PLN.
Notez que la construction des deux connexions ci-dessus implique la nécessité d'organiser un certain nombre de documents identiques. Il s'agit notamment de la conception des modifications de l'organisation de la circulation, de la conception technique et du plan d'aménagement spatial du bien. Ce sera donc une bonne idée de faire les raccordements de gaz et d'eau en même temps. Grâce à cela, nous n'aurons pas à payer deux fois pour les mêmes documents, ce qui peut nous aider à réduire les coûts.
