Le choix entre des immeubles neufs et des appartements en bloc préfabriqué n'est pas aussi évident qu'il y paraît. Les partisans des locaux du marché primaire présentent de nombreux avantages d'un tel achat - finir l'appartement à partir de zéro conformément à leurs attentes en matière de design d'intérieur. Cependant, il ne fait aucun doute que l'achat d'appartements préfabriqués a aussi ses avantages. Cela vaut certainement la peine de définir tous les avantages et les inconvénients des deux solutions et de trouver où vivre mieux.
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Est-ce que nouveau veut dire mieux ?
L'un des plus grands avantages de l'achat d'un nouvel appartement est le niveau du nouveau bâtiment et de ses environs. Les nouveaux lotissements ont bien meilleure allure, ils ont des parkings surveillés, des escaliers rénovés et des aires de jeux élégantes et sécurisées pour les enfants. L'agencement des pièces dans les appartements neufs est généralement (mais pas toujours) mieux pensé et permet une utilisation confortable. L'utilisation de solutions technologiques modernes signifie que les appartements dans de nouveaux blocs d'appartements nécessitent moins d'énergie (en particulier les coûts de chauffage). Cela permet de réduire nos factures mensuelles et notre loyer.
Les blocs à grand panneau rappellent l'époque de la République populaire de Pologne. Certains appartements ont une disposition constante des pièces, ce qui rend difficile la réalisation d'une éventuelle rénovation. De plus, les bâtiments anciens nécessitent des réparations et des modernisations fréquentes. Elle est assez défavorable pour les habitants, ce qui se traduit par des loyers plus élevés (fonds de rénovation). Les appartements eux-mêmes ont souvent besoin d'être rénovés. Leurs coûts doivent être pris en compte lors de l'achat d'un appartement. Ils peuvent être calculés sur des calculatrices gratuites disponibles sur Internet à l'adresse https://kb.pl.
Cependant, il convient de rappeler que certains lotissements de grands panneaux sont encore en très bon état technique. Beaucoup d'entre eux ont été en outre isolés, ce qui a augmenté le confort de vie et en même temps rendu l'environnement plus attrayant. Les blocs d'appartements préfabriqués n'ont plus à paraître ennuyeux et sombres. Certains domaines ont l'air très élégants, ont de grandes ceintures vertes. Leur plus gros inconvénient reste le manque de places de parking surveillées.
Le meilleur emplacement
Dans cette catégorie, les blocs constitués de grandes plaques gagnent définitivement. La plupart d'entre eux sont situés en centre-ville ou à courte distance. Vivre dans un immeuble est presque toujours associé à de très bonnes liaisons de transport, à l'accès à un vaste réseau de commerces, d'écoles et de restaurants.
Pendant ce temps, de nouveaux lotissements sont construits à la périphérie des villes. L'infrastructure de communication dans ces lieux est assez pauvre, et le temps de trajet jusqu'au centre peut être une certaine difficulté pour les résidents. Il en va de même pour les lieux de divertissement, les commerces et les écoles. Les quartiers autour des nouveaux lotissements commencent tout juste à s'étendre. Certes, il faudra un certain temps avant que leur emplacement ne devienne attrayant.
Il est vrai que l'offre des promoteurs comprend également des appartements situés dans de grands lotissements neufs. De nouvelles écoles, magasins et terrains de jeux sont construits rapidement à proximité, et les transports vers le reste de la ville sont très bons. Cependant, il convient de rappeler que ce type de lotissement est encore rare et que leur haut standing se traduit par une augmentation du prix d'achat d'un appartement.
Vous trouverez plus d'informations sur le choix du meilleur emplacement pour un appartement en lisant cet article. Il s'agit de conseils sur le meilleur appartement à louer.
Sécurité
En matière de sécurité, les appartements du marché primaire gagnent définitivement. Les nouveaux lotissements offrent généralement un haut niveau de sécurité. Les parkings couverts ou protégés ne sont qu'un des éléments assurant la sécurité des biens des résidents. De nombreux nouveaux lotissements sont en outre clôturés, de sorte que seules les personnes sélectionnées peuvent entrer dans la zone. Une telle situation se traduit certainement par une augmentation de la satisfaction des résidents et une amélioration de la sécurité de leur domicile.
Il convient également de mentionner ici la sécurité des aires de jeux pour enfants. Dans les bâtiments anciens, on voit souvent que les aires de jeux sont situées à proximité des rues passantes. Les zones pour enfants d'aujourd'hui sont construites sur la base de diverses normes de sécurité. Les places sont généralement bien clôturées, loin des rues animées et beaucoup plus sûres. C'est certainement l'un des facteurs qui pousse un grand groupe de jeunes familles avec enfants à choisir des appartements dans des immeubles neufs.
Frais d'achat ou de location d'un appartement
Les appartements en blocs préfabriqués sont moins chers à l'achat que leurs homologues du marché primaire. Les différences de prix peuvent aller jusqu'à 25 %. Pour le même prix, nous pouvons acheter un appartement plus petit sur le marché secondaire, ou une propriété d'occasion plus grande. Rappelons simplement que la plupart des appartements utilisés nécessitent une rénovation. Les coûts de ce projet sont difficiles à estimer. Tout dépend de l'ampleur de la rénovation et du niveau de finition des chambres. Par conséquent, il vaut la peine de faire une estimation préliminaire des coûts de rénovation avant d'acheter. Parfois, il est plus rentable d'acheter un appartement plus cher et en meilleur état.
Lorsque l'on discute du coût d'achat des appartements, nous devons également nous rappeler que la plupart des appartements sur le marché primaire sont dans une norme de développeur. Cela signifie que le futur propriétaire doit finir et meubler son appartement par lui-même. Le coût de ce type d'activité ne doit pas dépasser 1 000 PLN / m2. Les calculs exacts dépendent de la qualité de l'équipement, des coûts de main-d'œuvre et de la qualité des matériaux de finition utilisés. Ces coûts, tant dans le cas de l'achèvement de l'état du promoteur que de la rénovation, peuvent être estimés sur les calculateurs de construction.
La situation est légèrement différente lors de la location d'un appartement. L'emplacement de l'appartement a souvent un impact plus important sur le coût du loyer que la qualité de l'appartement lui-même. Par conséquent, un meilleur prix peut être obtenu pour un appartement préfabriqué dans un emplacement privilégié, et non pour un appartement dans un immeuble neuf à la périphérie de la ville. Vous pouvez en savoir plus sur les prix de location des appartements dans différentes villes de Pologne dans cet article.
Où est la vie meilleure ?
Les deux solutions ont leurs avantages et leurs inconvénients. Cependant, vivre dans un nouvel immeuble semble être plus confortable. Il ne s'agit pas seulement de l'état visuel de l'environnement de notre appartement. Les promoteurs mettent tout en œuvre pour que leurs locaux soient bien adaptés aux besoins des utilisateurs. On n'y trouvera pas de couloirs trop étroits, ni de pièces incommodes (comme dans les blocs de dalles de béton).
Le plus gros inconvénient de l'achat d'un nouvel appartement semble être la mauvaise infrastructure. Cependant, il faut noter que les abords des nouveaux lotissements sont en constante évolution. Avant d'acheter un appartement, il convient de vérifier la liste des investissements prévus dans les environs immédiats. Il se peut que dans quelques années, la mauvaise infrastructure autour du nouveau lotissement s'améliore considérablement. C'est peut-être l'un des facteurs qui ont fait que les nouveaux appartements suscitent un intérêt croissant chez les investisseurs. Le haut niveau et le confort de l'appartement se traduisent également par un prix de location plus élevé. Pour certaines personnes, cela peut être un moyen assez pratique d'investir leur capital.
