En 2015, un amendement à la loi sur la construction entrera en vigueur. Les nouvelles dispositions devraient profiter aux investisseurs privés et les inciter à engager des investissements dans la construction - construction ou extension. Les nouvelles dispositions légales suppriment certaines des obligations les plus lourdes de l'investisseur et simplifient certaines formalités, et renforcent la position et l'étendue des responsabilités du maître d'œuvre. L'accueil même de la maison à l'usage changera également légèrement. Ci-dessous, nous présentons les changements les plus importants et indiquons les avantages des nouvelles dispositions du droit de la construction.
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Pas de permis de construire
L'amendement à la loi sur la construction supprimera l'obligation d'obtenir un permis de construire pour la construction et l'extension de la plupart des maisons unifamiliales. Cela s'applique aux biens immobiliers où la zone d'exploitation ne s'étend pas au-delà de la superficie de notre terrain et où la construction n'est pas contraignante pour les voisins.
La démission de la nécessité d'obtenir un permis de construire est d'une grande aide. Il ne s'agit pas seulement de réduire les coûts d'investissement, mais aussi de gagner du temps. Jusqu'à présent, l'investisseur devait attendre environ 2 mois pour obtenir le permis. Actuellement, il suffit de notifier l'intention de construction et de joindre le plan de construction. Le délai d'attente maximum a été réduit à 30 jours. Rappelons également que les biens immobiliers construits sur la base d'une déclaration d'intention de construction nécessitent beaucoup moins de formalités.
Simplifications liées à la mise en service des objets
Un changement majeur dans la nouvelle loi sur la construction est l'augmentation de la portée des objets de construction, dont l'utilisation est basée sur la soumission d'une notification. Jusqu'à présent, la plupart des biens immobiliers ont été mis en service en vertu d'un permis d'occupation. Il était lié à la décision de surveillance de la construction. Le temps d'attente était d'environ 21 jours. Après la modification de la loi sur la construction, il ne vous reste plus qu'à déposer la demande d'utilisation des locaux. Le délai d'attente dans ce cas est de 14 jours.
Ce type de simplification ne s'applique pas seulement aux maisons unifamiliales. Il comprenait également des stations-service pour véhicules, des ateliers d'artisanat, des lave-autos, des garages (jusqu'à cinq places), des installations de stockage, des parkings, des dépôts de construction et quelques bâtiments ferroviaires.
Simplification des formalités liées au projet de construction
Jusqu'à il y a quelques mois, de nombreuses déclarations supplémentaires devaient être jointes au projet de construction. L'amendement supprime l'obligation de joindre les documents de base concernant :
- collecte des eaux usées
- réception des fournitures d'électricité, d'eau et de gaz
- conditions de raccordement d'une maison individuelle aux réseaux d'assainissement, d'eau, de gaz, de chauffage, d'électricité et de téléphone
De plus, l'amendement supprime également l'obligation de présenter une déclaration de l'administrateur de la voirie concernant la possibilité de relier la parcelle à une voie publique. C'est une autre facilitation perceptible, grâce à laquelle le nombre de formalités nécessaires liées à la construction est réduit.
Accroître la responsabilité du chef de chantier
Les nouvelles dispositions du droit de la construction libèrent l'investisseur de nombreuses formalités fastidieuses. Cependant, il convient de rappeler que la simplification des procédures augmentera la responsabilité du maître d'œuvre et de l'inspecteur de surveillance des travaux. Ces professionnels doivent veiller à ce que la construction soit réalisée conformément au schéma local d'aménagement du territoire. Leur tâche sera également de superviser la mise en œuvre de chaque étape de construction.
Tant le maître d'œuvre que l'inspecteur de surveillance de la construction seront responsables de la survenance des manquements et de la construction de biens immobiliers incompatibles avec le plan local d'aménagement du territoire. Le législateur du droit de la construction prévoit de graves conséquences juridiques, dans les cas extrêmes, il s'agit de la perte du droit d'exercer une profession.
Changements liés à la légalisation de la construction non autorisée
Lorsqu'on discute des changements dans le droit de la construction, il convient également de mentionner les frais liés à la légalisation de la construction non autorisée. Les nouvelles dispositions légales permettent à l'investisseur de demander le rachat ou de répartir les frais de légalisation en plusieurs fois. Le mode de calcul des frais de légalisation reste inchangé. Les formalités liées à la légalisation des constructions non autorisées restent également les mêmes. Aucune simplification ou réduction n'a été établie à cet égard.
La nouvelle loi sur la construction sera-t-elle une réelle facilitation pour l'investisseur ?
Oui, certainement. Les nouvelles dispositions du droit de la construction facilitent de nombreuses questions formelles. Le fait de ne pas avoir besoin d'obtenir divers types de déclarations peut réduire à la fois les coûts encourus par l'investisseur et le temps de préparation formelle. Certes, l'un des changements les plus pratiques sera la levée de l'obligation de notifier la date du début prévu des travaux de construction. Auparavant, l'investisseur devait informer les unités de supervision des travaux dans un délai de 7 jours à compter de la date prévue du début des travaux. Pour beaucoup de gens, c'était assez compliqué.
La loi compliquée de la construction a jusqu'à présent fait fuir de nombreux investisseurs potentiels. La construction d'un bien immobilier impliquait de nombreuses formalités compliquées. Les nouvelles dispositions du droit de la construction ne sont pas encore parfaites, mais elles facilitent la tâche. Le temps montrera dans quelle mesure cela se traduira par une augmentation du nombre de maisons construites en Pologne. Il convient de rappeler que les simplifications décrites ci-dessus s'appliquent aux maisons unifamiliales dont la hauteur ne dépasse pas 12 mètres. La construction de maisons plus hautes nécessite toujours un permis de construire. Ceci, à son tour, étend la portée des formalités requises.
