REMARQUE - l'article est obsolète. Le programme de subventions pour la construction de maisons économes en énergie a pris fin à la mi-2016 - plus d'informations peuvent être trouvées ici
La décision de construire une maison n'est jamais facile. Lors de la première étape de la planification, il est nécessaire de préparer une première estimation des coûts pour estimer avec précision nos capacités financières. Dans l'écrasante majorité des cas, les Polonais décident de construire une maison standard avec des systèmes énergétiques traditionnels car ils sont considérés comme les moins chers. On estime que le coût de construction d'une maison économe en énergie peut être de 60 mille. PLN plus élevé. Cependant, ce coût peut être réduit en obtenant une subvention - malheureusement disponible uniquement pour ceux qui utilisent un prêt pour construire une maison.
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Cofinancement pour la construction d'une maison économe en énergie
Actuellement, en raison du grand intérêt pour l'écologie et la protection de l'environnement, un financement important est prévu pour la construction de maisons économes en énergie. Une possibilité intéressante de financer même partiellement l'investissement de la construction d'une maison d'habitation sont les subventions du Fonds national pour la protection de l'environnement et la gestion de l'eau (NFOŚiGW). Si nous préparons soigneusement le projet dès le début, en planifiant soigneusement le déroulement de l'ensemble de l'investissement dans la construction d'une maison unifamiliale, nous pouvons obtenir un bâtiment avec les normes énergétiques les plus élevées à l'heure actuelle, sans avoir besoin d'impliquer des fonds supplémentaires de notre propre poche .
D'où est venue l'idée de subventions pour les maisons économes en énergie ?
L'idée même de subventions découle directement de la directive 2010/31/UE du Parlement européen et du Conseil du 19 mai 2010 relative à la performance énergétique des bâtiments, qui dit que d'ici 2022 tous les bâtiments nouvellement construits seront quasi nuls. énergie.
L'hypothèse principale du programme est un changement complet non seulement de la mentalité des gens, mais aussi des principes existants de la construction - faisant réfléchir les gens sur les normes énergétiques. Le changement affectera également les fabricants de matériaux de construction, qui commenceront à produire des matériaux avec de très bons paramètres d'isolation thermique à plus grande échelle. Il va donc y avoir une révolution dans le système de construction des maisons et des bâtiments autonomes.
Système de classification des immeubles faisant l'objet d'un cofinancement avec l'indice EUco
Le facteur le plus important pris en compte lors de la classification des bâtiments est l'indice EUco, c'est-à-dire la demande unitaire annuelle d'un bâtiment en énergie utilisable destinée au chauffage.
Pour les maisons individuelles, l'indice EUco est le suivant :
- Norme NF40 (maison économe en énergie) - EUco ≤ 40 kWh / (m2 * an)
- Norme NF15 (maison passive) - EUco 15 kWh / (m2 * an)
Afin de calculer avec précision l'indice EUco, les facteurs influençant la norme énergétique du bâtiment doivent être pris en compte :
- Nombre d'habitants
- niveau d'ombrage de chaque fenêtre
- parties du monde
- Zone climatique
- méthode de ventilation
- système de chauffage.
L'adaptation du projet aux exigences du programme prendra donc un cours individuel.
Hypothèses et détails du programme « Amélioration de l'efficacité énergétique »
L'idée principale derrière la création du programme était de réduire les émissions de CO2 et d'économiser l'énergie. D'où la nécessité de cofinancer ces activités, si cette perspective doit être réalisée à l'avenir. Le montant total prévu des subventions aux maisons économes en énergie est fixé à 300 millions de PLN, et la période de mise en œuvre du programme pour 2013-2022. Cela signifie que le programme du Fonds national pour la protection de l'environnement et la gestion de l'eau peut couvrir 12 000 maisons unifamiliales.
Le montant du cofinancement varie et dépend de la norme énergétique - l'indicateur calculé de la demande unitaire annuelle d'énergie utile pour le chauffage et la ventilation (EUco), ainsi que d'autres, tels que l'efficacité des installations de chauffage et de ventilation.
Comment choisir une entreprise pour la construction?Il existe de plus en plus d'entreprises proposant différents types de maisons en bois, économes en énergie, modulaires ou passives. Ils diffèrent à la fois par le prix et la qualité des maisons en construction. Comment trouver le bon ? Vous devez absolument obtenir des offres d'au moins plusieurs sources, les comparer et ensuite seulement prendre une décision.
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Vérifier!Le montant du cofinancement pour les maisons économes en énergie dépend de la norme énergétique et s'élève à :
• dans le cas des maisons unifamiliales :
- norme NF40 - EUco 40 kWh / (m2 * an) - subvention 30 000 PLN brut
- norme NF15 - EUco 15 kWh / (m2 * an) - subvention 50 000 PLN brut
• dans le cas de locaux d'habitation dans des immeubles collectifs :
- norme NF40 - EUco 40 kWh / (m2 * an) - subvention 11 000 PLN brut
- norme NF15 - EUco 15 kWh / (m2 * an) - subvention 16 000 PLN brut
Rappelons que si le ratio NF15 n'est pas atteint, alors le ratio le plus bas, c'est-à-dire NF40, est pris en compte et la subvention est réduite, bien qu'accordée. Si l'indicateur n'atteint même pas le niveau NF40, il n'y aura pas de financement pour une maison économe en énergie.
Les subventions ne sont pas allouées aux locaux où l'activité commerciale est exercée, et si une telle situation a lieu dans un immeuble résidentiel, la subvention sera réduite de la surface utilisée pour cette activité commerciale.
Subventions aux maisons économes en énergie - règles d'octroi
Le montant de la subvention octroyée est toujours inférieur au montant demandé et sera versé une fois l'ensemble de l'investissement réalisé. Dans un premier temps, tous les coûts doivent donc être couverts de leur poche. Toutes les activités auxquelles la subvention est destinée doivent être achevées dans un délai de 3 ans à compter de la date de signature de l'accord de prêt. Il s'agit d'une information très importante car elle n'inclut pas les investissements qui ont été faits plus tôt. Le certificat de norme énergétique NF40 ou NF15 sera délivré avec le versement de la subvention. Le bénéficiaire ne peut bénéficier que d'un seul crédit imposable.
Prenez soin de la chaleur dans votre maison - poêles recommandés
Les personnes physiques propriétaires ou copropriétaires de la maison peuvent demander un cofinancement pour la construction d'une maison économe en énergie. Il peut également s'agir d'un immeuble acheté à un promoteur et géré par une coopérative d'habitation. Des fonds sont disponibles pour des projets tels que la construction et l'achat d'une maison unifamiliale, ainsi que d'un appartement dans un nouvel immeuble résidentiel multifamilial.
Certaines entreprises proposant la construction de maisons économes en énergie de A à Z proposent également une assistance complète pour l'obtention d'une subvention. Si vous souhaitez recevoir une offre spécifique pour la construction d'une maison écoénergétique d'une telle entreprise, Cliquez ici et remplissez le formulaireune entreprise éprouvée vous contactera.
Coûts d'investissement éligibles possibles
] Les subventions pour la construction d'une maison écoénergétique peuvent être utilisées pour les éléments d'investissement suivants :
- le coût de construction d'une maison unifamiliale ou l'achat d'un immeuble autonome prêt à l'emploi
- achat d'un appartement
- projet de construction
- vérification de la conception de la construction
- frais de réception de la confirmation de la norme énergétique
- achat et montage d'éléments de structure du bâtiment (menuiseries de portes et fenêtres; isolation des murs, toitures, plafonds, etc.)
- achat et installation de systèmes de ventilation avec récupération de chaleur
- achat et installation d'installations de chauffage
- achat et installation d'installations de plomberie et d'électricité
Les éléments de finition de l'appartement ne peuvent être inclus dans les coûts éligibles.
Le montant de la subvention du Fonds national pour la protection de l'environnement et la gestion de l'eau ne résulte pas des coûts éligibles, mais ne peut excéder leur valeur totale.
Formalités liées au financement d'une maison économe en énergie
Pour demander une subvention, deux documents doivent être soumis à la banque concernée : une demande de subvention (sur un formulaire spécialement préparé) et une demande de prêt.
Le programme est géré par le Fonds national pour la protection de l'environnement et la gestion de l'eau dans les banques suivantes :
- Banque Ochrony Środowiska S.A.
- Banque Polskiej Spółdzielczości S.A.
- Deutsche Bank PBC S.A.
- Getin Noble Bank S.A.
- SGB-Bank S.A.
- Banque Zachodni WBK S.A.
Une fois la demande approuvée, le contrat avec la banque est signé. Un vérificateur agréé vérifie le bâtiment résidentiel en fonction des conditions nécessaires. Enfin, il rédige un protocole de régulation du système de ventilation, un protocole de régulation du système de chauffage, test d'étanchéité, tests d'imagerie thermique, vérifie la qualité des travaux de construction et le processus de construction, tels que les matériaux et composants de construction, l'approbation du produit pour la commercialisation et l'utilisation , ainsi que les exigences de qualité.
L'exactitude et la qualité des travaux effectués par l'équipe de construction sont également très importantes, donc au stade de la création du projet, il vaut la peine d'essayer d'utiliser des professionnels éprouvés qui ont l'expérience requise dans ce type de travail avancé. Le manque de personnel technique professionnel peut contribuer à une évaluation négative de la vérification.
Le vérificateur examine attentivement tous les documents et recalcule la valeur de la demande d'énergie thermique du bâtiment. Il peut arriver que le bâtiment échoue au processus de vérification. Cependant, cela ne signifie pas qu'il n'y a aucune chance de demander à nouveau une subvention. Cependant, il est important de supprimer et de réparer rapidement les erreurs, défauts et irrégularités détectés. Le propriétaire doit le faire à ses frais et demander une deuxième vérification.
La dernière étape de la demande de subventions pour les maisons écoénergétiques est la remise d'un rapport de vérification positif, d'un certificat de performance énergétique du bâtiment, d'un extrait du registre foncier et hypothécaire confirmant la propriété du bénéficiaire, ainsi qu'une liste établie par le vérificateur . Si tous ces documents sont complets et conformes aux hypothèses du programme, alors la subvention est transférée par le Fonds National pour la Protection de l'Environnement et la Gestion de l'Eau sur le compte bancaire du bénéficiaire dans un délai de 30 jours. Le cofinancement est alors crédité sur le compte créditeur du bénéficiaire et est traité en compensation avec le remboursement du principal du prêt.
Il convient également de mentionner que pendant une période d'au moins trois ans, le bénéficiaire est tenu de maintenir l'effet du projet pour lequel il a reçu une subvention du Fonds national pour la protection de l'environnement et la gestion de l'eau. Le vérificateur peut à tout moment effectuer des tests d'imagerie thermique aléatoires, évaluant si l'état actuel de l'investissement est conforme aux hypothèses du projet.
Intérêt pour le projet de subventions pour la construction de maisons économes en énergie
Pour le moment, l'intérêt pour le projet est relativement faible. En 2014-2015, seuls 13,2 % du plan ont été mis en œuvre, c'est-à-dire que seuls 2,5 millions de PLN des fonds alloués à cet effet ont été utilisés. Le plan prévoyait 18,955 millions de PLN. Les années 2016-2022-2023 prévoient l'utilisation de 281 millions de PLN. Il s'avère qu'il y a de bonnes chances d'obtenir des fonds si le projet répond à toutes les exigences et que le propriétaire ne se laisse pas décourager par des procédures assez exigeantes.
Avantages du programme de subventions pour les maisons éconergétiques
Tout immeuble ayant reçu l'une des certifications NF40 ou NF15 gagne significativement en valeur lors d'une revente ultérieure. De plus, les coûts d'exploitation d'une telle maison unifamiliale diminuent et sont inférieurs à ceux des maisons passives. La bonification du prêt devient un élément réel du projet et couvre une grande partie des coûts d'investissement.
Il s'avère que le cofinancement d'une maison écoénergétique peut être une très bonne solution, à considérer lors de la planification d'un investissement dans la construction pour des besoins résidentiels. La norme énergétique obtenue augmentera certainement la valeur du bâtiment, en particulier dans la perspective de l'évolution de la réglementation de la construction de l'UE et des activités pro-écologiques. De plus, cela apportera un réel confort d'utilisation d'une telle maison unifamiliale avec des factures de chauffage plus faibles.
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