De plus en plus, lors de la construction d'une maison unifamiliale, l'investisseur décide d'acheter un projet prêt à l'emploi. Le projet fini est beaucoup moins cher que la mise en œuvre et la mise en œuvre d'un projet individuel. Un projet tout fait demande cependant une adaptation. Combien coûte l'adaptation du projet ? Est-ce payant ? Nous essaierons de répondre à ces questions.
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Adaptation du projet fini
L'achat d'un projet de maison prête à l'emploi est une bonne solution car il ne génère pas des coûts aussi élevés que la préparation d'un projet personnalisé et individuel à la demande. Le prix moyen d'une conception de maison finie se situe entre deux et trois mille zlotys.
Cependant, pour pouvoir commencer à construire la maison sur la base du projet fini, il est nécessaire d'adapter le projet. Bien entendu, l'adaptation du projet fini ne peut être effectuée que par une personne habilitée - un architecte certifié - et uniquement dans le cadre de la documentation jointe au projet. Chaque conception est protégée par le droit d'auteur, lesdits droits la protègent et, par conséquent, les modifications ne peuvent pas être apportées librement.
L'adaptation de la conception de la maison se compose de plusieurs parties, qui constituent une partie importante de la préparation à l'obtention d'un permis de construire et de la construction ultérieure. L'adaptation consiste à adapter ce projet aux conditions spécifiques de la parcelle sur laquelle le bâtiment doit être érigé. L'adaptation du projet comprend son adaptation au plan local d'aménagement du territoire et son adaptation aux zones de charge de construction. L'adaptation de la conception finie peut également inclure le changement de l'emplacement des fenêtres, leur nombre, ainsi que des corrections esthétiques ou, par exemple, une légère modification de la largeur du bâtiment.
Lors de l'achat d'un projet fini, il est absolument nécessaire de vérifier les modifications qui peuvent y être apportées. Il peut souvent s'avérer que les changements que nous aimerions introduire ne seront pas du tout possibles. La documentation du projet fini est ici déterminante.
Où commander un projet de maison ?Si vous cherchez de l'inspiration pour choisir un design de maison, consultez-le ces matériaux. Vous apprendrez ce qu'il faut rechercher lors du choix d'un projet de maison.
Vérifier!Il faut savoir que l'adaptation du projet est aussi l'adaptation aux conditions de la parcelle sur laquelle une maison unifamiliale doit être érigée. L'important est l'emplacement, la distance par rapport à la limite de la parcelle et le respect de toutes les directives concernant le raccordement au système d'égout, les installations électriques et de gaz. Outre la conception elle-même, le permis de construire doit être accompagné d'une description technique de l'installation préparée par le concepteur.
Si nous décidons d'un projet très original, prêt à l'emploi, qui utilise des solutions techniques innovantes inconnues dans le pays, nous devons prendre en compte la nécessité de joindre un avis de spécialiste. Ces questions et d'autres sont régies en détail par la loi sur la construction du 7 juillet 1994.
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Combien coûte l'adaptation du projet ?
Le coût d'adaptation d'un projet fini peut varier considérablement. Cependant, la préparation et la mise en œuvre d'un projet individuel sont incomparablement plus coûteuses.
Une conception de maison unifamiliale prête à l'emploi peut être achetée dans de nombreux bureaux et studios d'architecture, également en ligne. Une conception standard prête à l'emploi peut être achetée entre 1 500 et 3 000 PLN. Le prix dépend naturellement de nombreux facteurs différents, les paramètres de la maison étant les plus importants.
Le prix dépend de la superficie totale au sol, de la superficie utile de la maison, de la superficie du garage (si prévu) et, entre autres, de la hauteur du bâtiment. La différence de prix est également influencée par le type de bâtiment - qu'il s'agisse d'un bâtiment à un ou deux étages, la surface du toit, ainsi que le nombre de pièces prévues dans la conception.
Fondamentalement, lors de l'adaptation d'un projet fini, le prix est fixé individuellement, en fonction du projet et du spectre de modifications que le concepteur devra apporter. Moins il y a de changements, moins l'adaptation est chère.
Il existe des entreprises qui proposent leurs services à des prix de 1 500 PLN, mais le plus souvent cela ne concerne que le forfait de base, comprenant un plan d'aménagement du territoire et une adaptation aux conditions du terrain. Le coût réel de l'adaptation du projet est donc beaucoup plus élevé et commence à environ 2 500 PLN. Les plus coûteuses sont les modifications résultant de la nécessité de modifier la structure du bâtiment. Les moins chères concernent les changements cosmétiques, comme la couleur de la façade.
Comme mentionné ci-dessus, la documentation jointe au projet fini comprend un canon de modifications qui peuvent être apportées sans le consentement de l'auteur du projet. Si les plans d'adaptation vont au-delà de ceux autorisés dans la documentation, vous pouvez demander l'autorisation d'en introduire des supplémentaires. Selon le bureau d'études, un tel service est payant ou gratuit. De plus, de nombreux bureaux d'architecture proposent une estimation gratuite d'adaptation de projet - vous pouvez ainsi choisir l'offre la plus attractive.
Quoi d'autre vaut la peine de savoir sur l'adaptation d'une conception de maison?
Les conceptions de maisons unifamiliales prêtes à l'emploi permettent d'économiser du temps et de l'argent. Il existe des milliers de solutions sur le marché, chacun peut donc trouver quelque chose pour lui-même. Les conceptions de maisons toutes faites sont une alternative très attrayante aux conceptions individuelles. Les visualisations disponibles des maisons basées sur des conceptions toutes faites donnent une idée de ce à quoi ressemblera la maison après la construction.
L'adaptation du projet fini permet de le mettre en œuvre dans un lieu précis, sur une parcelle précise. Avec l'option d'une conception prête à l'emploi, l'investisseur peut choisir entre de petites maisons unifamiliales fonctionnelles ainsi que des maisons à plusieurs étages avec une grande surface avec un garage simple ou même un double. Le choix est énorme.
Pendant l'adaptation, il vaut la peine de parler aux entreprises de construction qui construiraient une telle maison plus tard. N'oubliez pas, cependant, qu'il vaut la peine de collecter au moins quelques offres du marché et de décider ensuite de coopérer avec une entreprise spécifique. Comment le faire sans appeler des dizaines d'entreprises ? Veuillez remplir ce formulaire et profitez de notre aide gratuite lorsque vous traitez avec plusieurs entrepreneurs.
L'avantage de ce type de solution est aussi le fait que vous pouvez voir d'autres projets en fonction du projet sélectionné et même demander à l'investisseur les détails de quelle étape de mise en œuvre est derrière lui.
Les bureaux et les studios de design offrent bien plus. Il existe des modèles prêts à l'emploi pour les garages, les maisons d'été et les bâtiments agricoles. Trouver la bonne entreprise n'est pas difficile. L'achat et l'adaptation d'un projet fini est une bonne idée.
