L'emplacement de la maison sur le terrain doit être conforme aux dispositions de la loi sur la construction. Cependant, il convient également de prêter attention à la possibilité d'aménager l'ensemble de la zone et à l'impact du cadre sur les coûts de chauffage. N'oubliez pas que le bon emplacement de la maison sur le terrain peut augmenter considérablement la fonctionnalité de notre propriété et réduira également légèrement les factures de chauffage. Ci-dessous, nous présentons les règles les plus importantes pour l'emplacement des bâtiments unifamiliaux.
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Implanter une maison sur un terrain - aspects juridiques
Il convient tout d'abord de prendre connaissance de l'arrêté du ministre chargé de l'infrastructure du 12 avril 2002 relatif aux conditions techniques auxquelles doivent répondre les bâtiments et à leur implantation. Une maison d'habitation peut être située dans un endroit où il n'y a pas de menaces et de nuisances pour les futurs résidents. Les menaces et nuisances les plus importantes sont :
- Pollution environnementale.
- Bruit et vibrations.
- Rayonnements et champs électromagnétiques.
- Possibilité d'inonder la zone avec de l'eau de pluie.
- La possibilité de glissements de terrain.
- Nuisances et menaces causées par les activités minières.
Un aspect important est également de maintenir la distance entre le bâtiment et les limites de la parcelle. Selon les exigences actuelles de la loi sur la construction, l'emplacement de la maison sur la parcelle doit être défini de telle sorte que les distances minimales soient :
- 4 mètres des limites de la parcelle - dans le cas de bâtiments avec fenêtres ou portes donnant sur la limite de propriété.
- À 3 mètres des limites de la parcelle - si le mur du bâtiment faisant face à la propriété voisine n'a ni fenêtre ni porte.
Cependant, il existe des exceptions qui permettent au bâtiment d'être plus proche de la limite de la parcelle. Ceux-ci sont:
- Dispositions du plan local d'aménagement du territoire
- La petite taille de la parcelle, qui rend impossible le maintien de grandes distances entre le bâtiment et les limites.
Dans les cas ci-dessus, une distance de 1,5 mètre est autorisée.
Efficacité énergétique et confort utilitaire, et implantation de la maison sur la parcelle
Il s'avère que le bon emplacement de la maison sur la parcelle peut affecter sa demande en énergie thermique. L'influence du réglage sur les coûts de chauffage est assez notable, il vaut donc la peine de se familiariser avec les principes de base de l'emplacement économe en énergie des bâtiments résidentiels. Au départ, il convient de prêter attention à l'emplacement du bâtiment par rapport aux directions du monde. C'est un aspect particulièrement important dans les maisons économes en énergie et passives. Le plus important sera l'emplacement sur les côtés nord et sud.
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Vérifier!côté nord - un terrain avec une route du côté nord est l'une des solutions les plus avantageuses, ce qui nous donne de grandes opportunités d'aménager la zone. Implanter votre maison sur un terrain orienté nord sera assez simple. Du côté de la rue, on peut localiser l'entrée de l'immeuble, ainsi que le garage. Grâce à cela, la majeure partie de la zone ombragée sera occupée par des chemins de voitures et des allées.
N'oubliez pas que le côté nord est le plus froid. Cela vaut la peine d'y penser lors de la détermination de l'emplacement des pièces. En pratique, il s'avère que du côté nord, il est préférable de localiser les pièces qui nécessitent une température plus basse (par exemple les garages, les cuisines, les buanderies). Il ne vaut pas la peine de placer de grandes fenêtres et balcons de ce côté, car cela pourrait augmenter la demande énergétique du bâtiment. Pour réduire l'impact négatif du cadre sur les coûts de chauffage, il convient d'envisager de clôturer la maison par le nord. Construire un bâtiment derrière des buanderies ou de grands arbres sera une bonne couverture. Grâce à cela, nous assurerons une protection contre les rafales de vent froides.
côté sud - de préférence éclairé et chaud. Cela vaut la peine de l'utiliser pour éclairer et isoler les pièces. Côté sud, il est préférable de situer le salon, les salons, les bureaux et les salles à manger. Aménager la maison sur un terrain avec une rue du côté sud ne devrait pas être trop un problème. Cependant, il est recommandé que le bâtiment soit situé plus loin de la rue. Grâce à cela, l'espace ensoleillé peut être utilisé pour aménager un endroit confortable pour se reposer.
L'orientation du toit est également l'un des facteurs les plus importants qui influent sur les coûts de chauffage. La structure du toit doit être orientée vers le soleil de manière à fournir à l'intérieur autant d'énergie thermique que possible en hiver. Une bonne exposition du matériau de toiture sera également importante lors de l'installation de panneaux solaires et de cellules photovoltaïques. Pensons-y au stade du choix d'un projet de construction, car l'impact du réglage sur les coûts de chauffage peut être assez important.
Conditions du site
L'emplacement de la maison sur le terrain doit être adapté aux conditions du terrain. Tout d'abord, prêtons attention à la spécificité du terrain. Il arrive parfois que le terrain sur la parcelle soit varié. Dans un endroit, vous trouverez un sol argileux, dans un autre avec une capacité de charge élevée. Par conséquent, il vaut la peine d'examiner les conditions du sol et de choisir l'emplacement avec la capacité portante la plus élevée du substrat.
Le bon emplacement de la maison sur la parcelle doit également prendre en compte le niveau du sol. Il est recommandé de construire une maison au point le plus élevé du site. Grâce à cela, le bâtiment sera correctement exposé, les vues depuis les fenêtres seront les plus efficaces et les fondations seront mieux protégées contre les eaux de pluie. Il arrive parfois qu'un investisseur envisage de construire une maison dans une vallée pittoresque. Cependant, il convient de rappeler que tout abaissement de la zone est associé à une augmentation du niveau des eaux souterraines, ainsi qu'à la possibilité d'inondations lors de fortes pluies. Un tel emplacement de la maison sur la parcelle peut également être associé à des difficultés de mise en œuvre du système d'égout et à la possibilité de refoulement des eaux usées.
Aménagement avantageux de la parcelle
C'est un autre paramètre important auquel il faut prêter attention. Lors de la détermination de l'emplacement du bâtiment, tenez compte des possibilités d'aménagement de l'ensemble de l'espace. La maison doit être dans un point central, mais cela ne peut pas limiter la possibilité d'une extension ultérieure de la zone. Pensons donc à l'aménagement du jardin, à l'emplacement des dépendances ou à une destination de vacances ensoleillée.
N'oubliez pas que l'emplacement optimal de la maison sur le terrain est celui qui garantira un sentiment d'intimité (à la fois à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment). Prenons donc en compte l'influence d'une rue passante ou l'implantation de bâtiments sur des parcelles voisines. Si de grands arbres et arbustes poussent dans notre région, nous pouvons les utiliser pour couvrir le bâtiment et créer un jardin fonctionnel.
Il convient également de rappeler que l'abattage d'arbres plus âgés nécessite un permis. Nous devons les obtenir auprès du bureau municipal local ou du bureau municipal. Abattre sans autorisation peut entraîner une amende élevée.
Vaut-il la peine de faire appel à un professionnel ?
L'emplacement optimal de la maison sur le terrain n'est pas aussi simple qu'il y paraît, l'investisseur doit prendre en compte de nombreux facteurs. C'est pourquoi il vaut la peine de faire appel à un architecte expérimenté qui vous aidera à adapter la conception du bâtiment aux spécificités de notre terrain.
Idéalement, le concepteur devrait avoir de l'expérience avec les maisons écoénergétiques. Grâce à cela, il nous aidera à choisir un emplacement qui réduira les coûts de chauffage. Un bon moyen est aussi de faire appel à un géomètre qui prendra en compte la spécificité des zones avoisinantes. Nous prendrons la décision de placer le bâtiment une fois dans sa vie, il vaut donc la peine de tout mettre en œuvre pour assurer le meilleur agencement spatial.
