Trouver un terrain à bâtir pas cher n'est pas si simple. Dans certaines régions de Pologne, c'est presque un miracle. Les terrains à vendre sont - et c'est l'une des rares bonnes nouvelles à cet égard. Cependant, leurs prix ne sont pas abordables pour le Polonais moyen partout dans notre pays. Il est vrai que les prix dans de nombreuses villes et voïvodies ont considérablement baissé par rapport à l'année précédente, mais ils restent encore relativement élevés. Nous avons vérifié pour vous les prix des terrains à bâtir dans les grandes villes, à la périphérie des villes, ainsi que les différences de prix dans les différentes provinces.
Êtes-vous à la recherche d'entreprises éprouvées qui construiront une maison pour vous? Utilisez le moteur de recherche d'entreprise sur les calculatrices de construction !
Terrain à bâtir à vendre
Les prix des terrains à bâtir cette année sont inférieurs à ceux de l'année dernière. Les prix baissent, mais ce n'est pas une baisse qui plairait à tout le monde. Selon le rapport sur les prix des terrains à bâtir de 2016, les terrains à vendre étaient moins chers par rapport à la période précédente, principalement dans les grandes villes telles que Wrocław, Bydgoszcz, Cracovie, Olsztyn, Szczecin et Gdańsk. En ce qui concerne les régions où l'on pouvait se procurer des terrains à bâtir relativement bon marché, on peut citer, entre autres, la Silésie et la Petite-Pologne. Des terrains à bâtir relativement bon marché pourraient également être achetés dans des villes comme Lublin, Opole et Rzeszów.
Dans certaines régions de Pologne, les prix des terrains à bâtir étaient légèrement plus élevés que l'année précédente. En particulier, la voïvodie de Mazowieckie était caractérisée par des prix plus élevés par rapport aux autres voïvodies. Varsovie était à l'avant-garde des villes - ici, le terrain à bâtir moyen était le plus cher. Le prix moyen des terrains à bâtir ici était de 744 PLN par m2.
Malgré des baisses importantes, les prix des terrains en Poméranie étaient également assez importants. La moyenne était d'environ 132 PLN par m2. Gdańsk et Szczecin proposaient à la vente des terrains beaucoup plus chers que la moyenne de l'ensemble de la Pologne. Gdańsk est la ville la plus chère en bord de mer, où le prix moyen des terrains était en avril de cette année. 387 PLN. par m2. Olsztyn s'est distingué du côté positif - là-bas, vous pouviez acheter des parcelles pour 187 PLN. par m2.
La voïvodie de Mazovie, cependant, en tant que leader des prix élevés, a pris les devants. D'une superficie de 0 à 800 m2, les prix des terrains à bâtir ont augmenté de 21%. Ce n'est qu'au-dessus de 2 000 m2 que les prix affichent une légère baisse par rapport aux périodes analysées précédentes.
Dans le cas des villes anciennes ou actuelles des voïvodies, la plus forte baisse des prix a été enregistrée à Bydgoszcz. Bydgoszcz peut s'enorgueillir d'une baisse de 34 % des prix des terrains à bâtir. Rzeszów était deuxième (32 %) et troisième ex aequo Wrocław et Olsztyn (23 %).
Dans ce contexte, Cracovie semble assez pâle. Cependant, il y a également eu une baisse de 8% des prix des parcelles par rapport à l'année dernière. A son tour, la voïvodie de Mazowieckie était caractérisée par des prix très élevés, mais Varsovie a enregistré une légère baisse des prix des parcelles (1%), ce qui ne change pas grand-chose de toute façon. Varsovie est la ville la plus chère en termes de prix des terrains à bâtir à vendre.
Si Varsovie est le domaine de nos intérêts d'achat, les prix des terrains à bâtir s'élèveront en moyenne à 744 PLN. par m2. Les terrains à bâtir sont les moins chers à Gorzów Wielkopolski. Leur prix est en moyenne de 63 PLN par m2.
Łódź, Białystok et Szczecin nous accueilleront avec des prix de terrain de 230-240 PLN. par m2. En termes de prix, Poznań et Gdańsk obtiennent des résultats médiocres par rapport aux autres villes (respectivement 421 PLN et 387 PLN par m2). Il convient de noter que Poznań a enregistré une augmentation de 12% des prix par rapport à l'année dernière.
La demande entraîne l'offre. Cependant, on peut maintenant constater que l'offre est supérieure à la demande. Les propriétaires fonciers, voyant une tendance à la baisse des prix, les mettent en vente, craignant que les prix continuent de baisser et ils veulent obtenir le prix le plus élevé possible. Selon un grand groupe d'experts économiques, les prix continueront de baisser.
Cependant, certains experts préviennent que la chute des prix s'arrêtera et que le sablier s'inversera - les prix pourraient monter en flèche. Les prix seront influencés par la législation et ses modifications au cours de l'année en cours ou de l'année suivante.
Une certaine panique a été introduite par l'information sur l'entrée en vigueur prévue au 1er mai 2016, de la loi du 5 août 2015 portant organisation du système agricole, qui l'an dernier n'était pas étrangère aux prix moyens des parcelles. En vertu de la nouvelle réglementation, l'achat d'un terrain à des fins de construction sur des terres agricoles devait être sévèrement limité. Heureusement, la loi a été abrogée avant son entrée en vigueur.
Prix réels du marché des terrains à bâtir
Sans sortir de chez soi, à l'aide de nombreux sites Internet du secteur de l'immobilier, on peut approximativement voir quels prix nous attendent dans une ville donnée ou, plus largement, une province.
Les terrains à vendre constituent encore une part importante des annonces sur ce type de sites, en plus des appartements et maisons à vendre. Grâce à eux, nous allons non seulement connaître les prix, mais aussi savoir si les parcelles à vendre sont couvertes par le plan local d'urbanisme d'aménagement. De nombreux sites Internet proposent également des cartes (notamment des cartes géodésiques) et d'autres informations plus ou moins importantes.
Parmi les nombreuses offres différentes, vous pouvez trouver des joyaux à prix réels, même dans des villes comme Cracovie, Wrocław ou Łódź. Il y a des quartiers moins chers et plus chers dans chaque ville. Les terrains à vendre à Cracovie sont les moins chers de Nowa Huta - ils sont souvent jusqu'à deux à quatre fois moins chers que leurs concurrents des quartiers les plus recherchés.
Par exemple, vous pouvez trouver des terrains à bâtir à Nowa Huta à un prix allant jusqu'à soixante zlotys par m2. Les terrains à vendre dans les quartiers les plus représentatifs de la ville sont au moins deux fois voire trois fois plus élevés. Par exemple, à Wola Justowska de Cracovie, nous pouvons trouver des prix allant jusqu'à 500 PLN par m2. Cependant, ce sont des extrêmes - le prix moyen des terrains à bâtir pour Cracovie en avril était de 372 PLN. par m2, tandis que les terrains à vendre sont très souvent proposés dans une fourchette de prix allant de 150 à 200 PLN par m2.
À titre de comparaison, Toruń ne se caractérise pas par un écart de prix aussi important. Les parcelles à vendre valent environ 200 PLN par m2. Cependant, ici aussi, des fluctuations peuvent être observées en fonction de l'emplacement. Toruń, avec ses 200 000 habitants, n'a pas nécessairement une division aussi claire en quartiers élitistes et égalitaires, comme Cracovie, Varsovie, Poznań, Łódź ou Gdańsk, les fluctuations sont donc moins visibles.
En retour, nous obtiendrons des terrains à bâtir relativement bon marché dans la ville de Radom. Radom, pour une ville située dans la voïvodie de Mazowieckie, a l'air plutôt bien par rapport aux autres villes de cette voïvodie. Les prix moyens des terrains à bâtir oscillent entre PLN 80 et PLN 180. par m2. Cependant, Radom a été dégradé en raison de la perte du rôle de centre régional. Dans ce contexte, les prix bas ne sont plus surprenants.
La Silésie a également bien performé dans les statistiques. En avril de cette année. On pouvait y acheter des terrains à bâtir même 12% moins cher qu'il y a un an. La Silésie se classe à peu près au milieu, tandis que Katowice en avril de cette année. a enregistré une baisse des prix allant jusqu'à 32% par rapport à l'année dernière.
A Katowice, le prix moyen des terrains à bâtir en avril de cette année. était de 276 PLN par m2. Actuellement, il est difficile de trouver des annonces bien situées avec un tarif inférieur à 200 PLN par m2 sur les sites Web immobiliers. D'un autre côté, de nombreuses offres dépassent 350 PLN par m2. , mais il existe également des offres à plusieurs dizaines de zlotys le mètre carré.
Lublin, en revanche, est une ville où les prix restent au même niveau que l'année précédente. Bien que les prix aient augmenté de 6 % entre avril et mai, Lublin a maintenu les prix des parcelles sur une base annuelle. La différence par rapport à 2015 était de 1 % (données d'avril 2016). Par rapport à d'autres grandes villes, Lublin se porte plutôt bien, en moyenne nous y achèterons des terrains pour 250-270 PLN. par m2.
En le traitant comme une curiosité complète, il vaut également la peine de se familiariser avec les prix dans les endroits où les parcelles à vendre deviennent de moins en moins disponibles d'année en année. Si nous souhaitons nous sentir comme des stars de cinéma sur grand écran, plusieurs offres de terrains à bâtir dans le Jurata sur la presqu'île de Hel nous attendent. C'est sans aucun doute l'un des endroits les plus chers de Pologne. Les terrains à vendre sont naturellement peu nombreux dans les offres immobilières. Les offres les moins chères dépassent les 500 PLN. par m2, les terrains à bâtir les plus chers atteignent plus de 2 000 PLN par m2.
Quelle est la prochaine étape pour les prix des terrains à bâtir
Bien que certains experts soutiennent que la tendance à la baisse pourrait se poursuivre à court terme, d'autres affirment que la bonne séquence se termine lentement. Près de la moitié des personnes interrogées lorsqu'on leur a demandé si les prix des terrains augmenteraient ont répondu oui. Les experts sont divisés. Le moment de tirer des conclusions et de nouvelles statistiques viendra en 2022.
Des plans de développement spatial chaotiques sont en cours d'élaboration dans de nombreuses villes. Cela a un impact négatif sur l'apparence des lotissements individuels, où les terrains à bâtir et les maisons qui s'y trouvent sont construits en l'absence de cohérence avec le reste du lotissement.
Dans certaines villes, les plans adoptés par la résolution du conseil municipal ne concernent qu'un seul terrain - un exemple est Wrocław, où des militants ont souvent attiré l'attention sur ce fait honteux l'année dernière.
Le terrain pourrait être transformé en terrain à bâtir. La tendance à la baisse ne devrait pas se poursuivre indéfiniment. Actuellement, il est possible de profiter de la conjoncture économique favorable et d'acheter un terrain qui pourra être revendu avec profit dans un certain temps. Investir dans l'immobilier, y compris le foncier, est un moyen relativement sûr de sécuriser son épargne et, plus largement, un investissement en capital.
Il existe également une marge de manœuvre pour investir dans des terres agricoles, qui peuvent ensuite être détachées et transformées en terrains à bâtir. Au moins jusqu'à présent, il a été. C'était un investissement financièrement pratique, mais le processus lui-même prenait du temps et ne pouvait pas toujours être rentable pour un investisseur individuel.
L'exclusion de la production agricole sur terre et sa désagriculture sont réglementées par la loi du 3 février 1995 relative à la protection des terres agricoles et forestières, telle que modifiée. ré. La dégradation peut se produire dans essentiellement deux cas. Le premier est celui des dispositions du plan d'aménagement du territoire d'une commune donnée. Le plan d'aménagement du territoire doit préciser quelle est la destination du terrain ou comment il a été modifié. Le deuxième cas de désagriculture est la décision sur les conditions d'aménagement émise par le président de la ville, le maire ou le chef de la commune.
Les agriculteurs sont le plus grand groupe d'investisseurs qui achètent des terres agricoles. Le deuxième groupe se composait jusqu'à présent d'investisseurs - des entreprises qui ont par la suite tenté de désaménager des terres à des fins liées à la construction de lotissements ou même d'immeubles à appartements. Malheureusement, l'entrée en vigueur de la loi du 14 avril 2016 portant suspension de la vente des biens immobiliers appartenant au Fonds foncier agricole du Trésor public et modifiant certaines lois a fait que ce type d'investissement n'est pas accessible à tous.
Une certaine marge de manœuvre est donnée par la recherche de parcelles qui, avant l'entrée en vigueur de la loi, ont fait l'objet d'une décision de zonage. L'achat sans entrave d'autres parcelles de ce type n'est possible que si le terrain à bâtir fait jusqu'à 0,3 ha ou jusqu'à 0,5 ha avec des bâtiments agricoles.
Comme vous le savez, de si petites parcelles ne seront pas utiles aux gros investisseurs. Jusqu'à présent, la pratique n'a pas développé beaucoup d'astuces juridiques dans ce domaine. Cependant, la loi permet de demander un permis spécial d'achat. Le terrain peut également être acheté à la famille immédiate.
En revanche, les terrains à bâtir à vendre sont encore largement disponibles et si, après une baisse temporaire des prix, leurs prix augmentent fortement, les investisseurs qui ont acheté des terrains pendant la baisse auront de quoi se réjouir. Pour l'instant, nous attendons avec impatience ce que 2017 apportera en matière de négoce immobilier.
