Les rêves de votre propre maison accompagnent chacun de nous. À travers les yeux de notre imagination, nous pouvons voir un bel intérieur de la maison, un jardin bien entretenu et des enfants qui y jouent. Malheureusement, beaucoup d'entre nous s'arrêtent à la rêverie, pensant qu'un budget limité ne permet que d'acheter un appartement. Avant de prendre la décision finale, il vaut la peine de consacrer du temps à une analyse approfondie et d'envisager toutes les variantes, même celles qui peuvent sembler irréalistes au premier abord.
Vous pouvez lire ci-dessous qu'il est possible de construire une maison au prix d'un appartement. Nous comparerons les prix moyens des appartements dans différentes villes polonaises, les prix des terrains et présenterons des conceptions de maisons intéressantes (voir archon.pl), qui peuvent être mises en œuvre dans un budget proche du prix d'achat de l'appartement. Nous prêterons également attention aux facteurs importants qui affectent positivement l'aspect économique de la construction d'une maison.
Quelques mots sur les avantages de la maison
Une maison est un espace privé et indépendant que chaque propriétaire organise lui-même dès le départ. Toutes les décisions concernant le choix de la conception de la maison, sa superficie, la taille des pièces individuelles et leur emplacement les unes par rapport aux autres sont prises par l'investisseur individuellement, afin d'assurer un maximum de confort à sa famille. Il gère également son bien en toute autonomie et ne supporte pas les frais d'utilisation des parties communes, comme dans le cas d'un appartement dans un immeuble collectif ou un immeuble locatif. Votre propre maison est aussi votre propre jardin - un lieu de jeu préféré pour les enfants et une zone de détente familiale au grand air. Lorsqu'on parle des avantages d'une maison, on ne peut ignorer l'importance d'une buanderie, d'une armoire ou de pièces de service qui assureront un rangement pratique et une bonne organisation des tâches ménagères, ainsi que les avantages d'avoir un garage ou un abri d'auto. Habituellement, les places de parking et les débarras proposés aux clients achetant un appartement sont une option payante supplémentaire et leur achat implique malheureusement une dépense financière importante.
Combien pour l'appartement ?
Sur la base d'un rapport sur le marché du logement, relatif aux prix d'offre moyens de vente des appartements à partir de novembre 2016. dans certaines villes polonaises *, on peut calculer qu'en moyenne 1 m2 d'un appartement du marché primaire coûte environ 6 000 PLN brut (statut de développeur). AVECet un appartement d'une superficie de 60 m2 dans la ville devrait être payé en moyenne environ 360 000 PLN brut. À ce montant, vous devez ajouter le coût de finition de l'appartement et, éventuellement, le coût d'un débarras et d'une place de parking.
Résumé des prix d'offre moyens des appartements sur le marché primaire dans certaines villes polonaises
* Source : Bankier.pl à partir des données Otodom.pl, Rapport sur le marché du logement, décembre 2016
Peut-on construire une maison au prix d'un appartement ?
Au début, chaque investisseur qui envisage de construire une maison doit acheter un terrain. Comme pour les appartements, les prix des terrains à bâtir varient en fonction de l'emplacement. Le rapport sur les prix de vente moyens des terrains à bâtir de novembre 2016 pour les voïvodies individuelles et les villes de voïvodie montre une nette différenciation des prix *. Lors du calcul de la moyenne des taux indiqués dans le rapport pour les voïvodies, on peut supposer que na achat d'un terrain à bâtir de 8 ares hors ville L'investisseur doit allouer env. zloty. Dans les régions où les prix des terrains sont plus élevés, le coût d'achat d'un terrain sera plus élevé, cependant, il faut se rappeler que les appartements proposés par les Promoteurs coûteront également plus cher en conséquence. En soustrayant le coût du terrain en dehors de la ville du budget initialement prévu pour un nouvel appartement, il reste environ 280 000 PLN. PLN brut pour la construction d'une maison dans la norme développeur pour autofinition (similaire à l'appartement proposé par le promoteur). Une telle maison, avec son propre jardin, construite à l'écart de l'agitation de la ville, est une alternative très intéressante à l'achat d'un appartement dans un immeuble. Il offrira un espace confortable adapté aux besoins des résidents et une plus grande intimité.
Il faut souligner que, qu'il est très important de réduire le coût de construction d'une maison pour choisir la bonne conception de maison. Compte tenu de la mise en œuvre économique, les investisseurs doivent rechercher des conceptions de maisons avec des corps simples et compacts, dans lesquelles les solutions structurelles appliquées ne généreront pas des coûts de construction très élevés. Les études de la catégorie : conceptions de maisons bon marché en construction méritent une attention particulière.
* Source : Bankier.pl à partir des données du site Otodom.pl, Rapport sur les prix des terrains à bâtir, décembre 2016
Une liste des dépenses liées à la construction d'une petite maison en dehors de la ville
Les coûts de finition de la maison, ainsi que de l'appartement, dépendront principalement de la norme adoptée par l'investisseur.
Maison comprise dans le prix de l'appartement - conceptions de maisons jusqu'à 120 m2 - voir
Voir les conceptions de maisons sélectionnées, le coût moyen de construction avec le système mis en service dans la norme du développeur, selon les tarifs du quatrième trimestre de 2016, se situe dans le budget adopté ci-dessus d'environ 280 000 PLN brut. Ce sont des maisons de la collection ARCHON + Design Bureau, à la fois avec un grenier et un rez-de-chaussée, qui garantiront commodité et confort pour toute la famille.
MAISON CONCEPTION - MAISON EN FRAMBOISE
- 5 chambres, 1 cuisine, 2 salles de bains, cellier, chaufferie, buanderie, cheminée
- surface de la maison - 113,20 m2
- + chaufferie - 5.19 m2
Conception d'une maison unifamiliale avec un grenier de forme simple et moderne. Un ensemble de solutions fonctionnelles éprouvées assure une utilisation optimale de l'espace et une utilisation confortable de la maison. La zone jour bien éclairée a été ouverte sur une terrasse partiellement couverte. Le salon s'intègre parfaitement à la salle à manger et la bonne organisation des fonctions de la cuisine garantit un travail confortable. Une pièce au rez-de-chaussée peut être utilisée comme bureau ou bibliothèque à domicile. Dans la zone nuit, il y a trois chambres, une grande salle de bain et une buanderie.
* coût de construction clé en main - environ 306 800 PLN net
** statut de développeur - environ 247 700 PLN net (environ 268 000 PLN brut)
CONCEPTION DE MAISON - MAISON À ŻURAWKI
- 4 chambres, 1 cuisine, 2 salles de bain, cellier, chaufferie, buanderie, placards, cheminée, garage
- surface de la maison - 96,26 m2
- + garage - 17,97 m2
- + chaufferie - 5.10 m2
Plan de maison avec un grenier de la collection : conceptions de maisons bon marché en construction. Le corps compact a l'air moderne, fini avec un enduit léger, avec lequel la menuiserie couleur bois s'intègre parfaitement. L'intérieur a été conçu avec la fonctionnalité maximale des pièces à l'esprit. La zone du rez-de-chaussée est un salon avec un coin repas et une cuisine. L'avantage est la terrasse partiellement couverte, qui agrandit l'espace pour s'asseoir. Dans la partie nuit il y a trois chambres, un dressing, une salle de bain et une buanderie.
* coût de construction clé en main - environ 314 200 PLN net
** statut de développeur - environ 251 800 PLN net (environ 272 000 PLN brut)
MAISON CONCEPTION - MAISON À PLUMÉRIA
4 chambres, 1 cuisine, 1 salle de bain, cellier, WC, buanderie, placards, cheminée
surface de la maison - 82,28 m2
Une conception d'une maison à un étage avec une forme moderne, avec un toit plat, économique à construire et à utiliser. Il séduit par la composition élégante de la façade et par une zone de détente intéressante sur la terrasse, couverte d'une pergola en bois. Un intérieur clairement agencé répond aux conditions d'une utilisation confortable. La zone jour, largement ouverte sur la terrasse, est un salon avec une salle à manger et une cuisine avec une fenêtre d'angle et un garde-manger adjacent. Dans la partie nuit, accessible depuis un couloir séparé, se trouvent trois chambres, un dressing, une salle de bain et une buanderie. C'est une proposition très intéressante pour les familles qui apprécient le confort et les avantages d'une maison à un étage.
* coût de construction clé en main - environ 265 500 PLN net
** statut de développeur - environ 218 200 PLN net (environ 236 000 PLN brut)
MAISON DESIGN - MAISON A AKEBIES (M)
- 4 pièces, 1 cuisine, 2 salles de bains, wc, chaufferie, cheminée
- superficie - 99,96 m2
- + chaufferie 6.02 m2
Projet pratique et économique d'une maison à un étage. Les élévations d'une composition intéressante combinent enduit léger et revêtement naturel, soulignant le style du bâtiment. La zone jour spacieuse et joliment éclairée est située dans la partie centrale de la maison, d'un côté adjacente à la zone privée des parents, qui se compose d'une chambre avec une salle de bain, de l'autre côté il y a une zone nuit séparée pour enfants - deux chambres et une salle de bain séparée. L'atout du projet est aussi une grande cuisine très confortable.
* coût de construction clé en main - 298 500 PLN net
** statut de développeur - environ 242 600 PLN net (environ 262 000 PLN brut)
CONCEPTION DE MAISON - MAISON À BORÓWKI (N)
3 pièces, 1 cuisine, 1 salle de bain, wc, chaufferie, cheminée
surface de la maison - 66,87 m2
+ chaufferie - 4,41 m2
Une maison cosy et confortable avec un grenier, qui se distingue par une utilisation très rationnelle de l'espace et garantit une utilisation confortable pour ses résidents. L'espace de vie commun est un salon avec un coin repas et une cuisine bien éclairée. Le coin salon est agrandi par la terrasse, reliant en douceur l'intérieur de la maison avec le jardin. Il y a aussi des toilettes au rez-de-chaussée. Le grenier abrite la chambre des parents, une chambre pour deux enfants et une salle de bain. Le projet offre beaucoup d'espace de stockage.
* coût de construction clé en main - 217 500 PLN net
** statut de développeur - environ 170 900 PLN net (environ 185 000 PLN brut)
CONCEPTION DE MAISON - MAISON À LIPCÓWKI
4 chambres, 1 cuisine, 1 salle de bain, cellier, buanderie, cheminée
superficie - 91,06 m2
Une conception de maison belle et moderne avec un grenier. Il fournit un toit fonctionnel le long de l'élévation latérale, qui protégera la voiture des conditions défavorables. La zone jour est merveilleusement éclairée des deux côtés et ouverte sur la terrasse d'angle, où les résidents peuvent aménager un coin café et un coin salon séparé. Il y a un garde-manger à côté de la cuisine. Le programme du rez-de-chaussée est complété par une buanderie. Dans le grenier il y a trois chambres confortables et une salle de bain confortable. Le projet appartient à la collection : conceptions de maisons à bas prix en construction.
* coût de construction clé en main - 256 700 PLN net
** statut de développeur - environ 199 500 PLN net (environ 216 000 PLN brut)
CONCEPTION DE MAISON - MAISON PRÈS DE ŚWIERKIEM
5 chambres, 1 cuisine, 1 salle de bain, cellier, placards, buanderie, cheminée
superficie - 111,66 m2
Une jolie maison à un étage, avec un espace intérieur soigneusement conçu, clairement divisé en zones utilitaires. L'espace de vie représentatif et ouvert est parfaitement éclairé, largement ouvert sur la terrasse, qui agrandit l'espace de vie de la maison. Des fonctions de cuisine bien organisées, un plan de travail spacieux et de nombreux rangements garantissent un travail confortable. L'espace nuit est accessible depuis le hall et comprend trois chambres modulables, dont la chambre des parents avec sa propre penderie et une salle de bain. La conception de la maison comprend également une buanderie et un bureau à l'entrée, qui sera également une chambre confortable pour les invités.
* coût de construction clé en main - 325 000 PLN net
** statut de développeur - environ 264 000 PLN net (environ 285 000 PLN brut)
* coûts totaux de construction d'une maison dans un système "clé en main" (coût des travaux jusqu'au gros œuvre + coût des travaux de finition avec installations) selon les estimations de coûts du 4ème trimestre 2016, établies sur la base des prix intérieurs, publiées par SEKOCENBUD. Les calculs avec la division dans les travaux mentionnés ci-dessus peuvent être trouvés sur www.archon.pl, sur le site Web de la conception de la maison sélectionnée dans l'onglet COTS.
** Le montant de la construction d'une maison dans la norme du développeur, système commissionné, a été calculé sur la base des estimations de coûts détaillées susmentionnées pour le quatrième trimestre 2016, sur la base des prix intérieurs, publiées par SEKOCENBUD.
Plus de projets sur www.archon.pl
Une recette simple pour une maison économique à mettre en œuvre et à utiliser
Le coût de construction d'une maison dépend de nombreux facteurs qui affectent le résultat final dans une mesure différente. En menant la construction de manière réfléchie, en utilisant des principes et des solutions éprouvés, chaque investisseur peut réduire ses dépenses de manière réaliste.
conception de maison finie - est de loin le choix le plus économique, qui vous fera économiser de quelques à plusieurs milliers de zlotys dès le départ, par rapport à un projet conçu individuellement. La répétabilité des conceptions de maisons toutes faites est leur avantage supplémentaire. Le choix d'un projet qui a été mis en œuvre plusieurs fois auparavant est également une garantie pour l'Investisseur que les solutions utilisées sont testées et appropriées, ce qui permettra d'éviter des modifications et des dépenses inutiles lors de la construction.
un plan de maison bien adapté aux besoins de la famille - la bonne détermination de la taille de la maison est une condition clé pour choisir le bon projet. Il a également un impact important sur l'aspect économique de la construction d'une maison, donc la taille de l'espace de vie et la disposition appropriée des pièces les unes par rapport aux autres doivent faire l'objet d'une analyse très détaillée réalisée par l'Investisseur. Limiter la superficie en pieds carrés et construire une maison idéalement adaptée aux résidents, sans pièces inutiles, est le moyen le plus simple de rationaliser les coûts de construction d'une maison, mais aussi de réduire les dépenses liées à son exploitation dans le futur.
conceptions de petites maisons bon marché en construction ARCHON + - sont des collections de projets dans lesquels les investisseurs trouveront de nombreuses offres différentes, qui constituent une excellente alternative à l'achat d'un appartement dans un immeuble. Ils se distinguent par l'utilisation de solutions économiques dans la mise en œuvre de solutions architecturales, tout en conservant toutes les valeurs esthétiques de la maison. Leur forme compacte, avec un nombre limité de lucarnes ou de baies vitrées, généralement coiffées d'un toit à deux versants, est simple et rapide à mettre en œuvre, ne nécessite pas de solins coûteux et chronophages. En outre, cela permettra également à l'investisseur d'utiliser la maison de manière économique - le nombre réduit de coudes et de coins a un effet très positif sur les propriétés thermiques du bâtiment.
construire un système économique - c'est une méthode de construction qui demande beaucoup d'engagement de la part de l'Investisseur. Il prend en charge l'organisation du chantier et exécute seul la plupart des travaux. On peut estimer que cette méthode de construction réduira les coûts même 20-25%. Les investisseurs qui décident de construire avec un système économique peuvent engager un directeur de construction compétent qui veillera au bon déroulement et à l'exactitude des travaux effectués.
estimation des coûts de construction - un outil extrêmement utile dans chaque construction de maison et un excellent moyen d'organiser et d'optimiser correctement l'ensemble du processus de mise en œuvre. Avec l'estimation des coûts, l'investisseur peut planifier correctement le calendrier des travaux individuels, ainsi que contrôler les dépenses et la consommation de matériaux de construction individuels sur une base continue. Les devis ARCHON +, établis en version électronique, donnent à l'Investisseur la possibilité de modifier rapidement les tarifs et de s'adapter aux prix applicables dans une région donnée. Ils sont convertis automatiquement et régulièrement mis à jour sur la base des prix indiqués par SEKCENBUD.Les devis comprennent également ce que l'on appelle le devis quantitatif, c'est-à-dire une liste précise des travaux à réaliser, ainsi qu'une description détaillée de leur étendue et de leur mode d'exécution, ce qui aidera l'Investisseur à comparer rapidement et objectivement les offres proposées par plusieurs entrepreneurs.
www.archon.pl - Une maison commence par un bon design !
Tarifs des services associés à cet article
- Liste de prix pour l'évaluation des parcelles par un expert dans plus de 160 villes en PologneLire la suite
- Liste des prix de l'évaluation des terres agricoles par un évaluateur dans plus de 160 villes de PologneLire la suite
