Posséder une maison, où vous pouvez appliquer vos solutions, prendre en compte vos propres besoins, avoir un grand espace de vie, est un rêve pour beaucoup de gens. Sa mise en œuvre n'est pas aisée. Il est entravé par de nombreuses restrictions, limitations et, surtout, les coûts de construction de votre propre maison unifamiliale. De nombreuses personnes qui décident de construire une maison envisagent diverses options. Une analyse approfondie des coûts de construction vous permet de comparer le prix d'achat d'un appartement avec le coût de construction en dehors de la ville. Il s'avère que construire une maison au prix d'un appartement est toujours envisageable.
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Quel est le coût réel de la construction d'une maison unifamiliale ?
Coûts de base de la construction d'une maison
La première étape pour analyser les coûts de construction d'une maison unifamiliale et les comparer à l'achat d'un appartement consiste à se familiariser avec les coûts réels de construction du bâtiment. Il se compose de nombreux facteurs. Tout d'abord, nous devons choisir le terrain et la conception de notre maison. La prochaine étape consiste à choisir la technologie et les matériaux qui seront utilisés pour la construction.
Lorsque la construction de notre maison est réalisée de manière réfléchie et que nous appliquons des solutions éprouvées et rentables, nous sommes en mesure de réduire les dépenses. Lorsque nous voulons construire une maison le moins cher possible, cela vaut la peine de se concentrer sur des conceptions de maisons toutes faites, disponibles dans une large gamme. Cela vous permet d'économiser de quelques à plusieurs milliers de zlotys par rapport à un projet développé à la demande d'un client individuel.
Il convient de prêter attention au fait que les conceptions de maisons avec un corps simple et compact et un toit simple sont relativement rapides et faciles à mettre en œuvre. Leur construction et leur finition ne nécessitent pas de traitements supplémentaires coûteux. Si nous sommes intéressés par la mise en œuvre économique de notre maison, nous devons prêter attention à de tels projets.
Plan de développement local et conditions de développement
Avant de commencer l'investissement, il vaut la peine de se familiariser avec les plans locaux. Si la parcelle n'est pas couverte par le Plan Local d'Aménagement, nous devons demander les Conditions de Construction. Ceci est associé à des coûts supplémentaires. Pour cette raison, il vaut la peine de s'intéresser aux parcelles où toutes les questions juridiques sont déjà réglées. Un autre coût à prendre en compte avant de construire votre propre maison est le raccordement au terrain des services publics.
Des conditions d'aménagement ou un extrait du Plan Local d'Aménagement accompagné d'un plan parcellaire sont nécessaires pour choisir la conception de la maison. L'achat même d'un design de maison est l'un des coûts de base que nous ne manquerons pas. Cependant, il ne faut pas oublier que la documentation du projet sera disponible dans différentes gammes de prix. Un projet individuel peut même être plusieurs fois plus cher qu'une documentation toute faite.
Estimation des coûts de construction
Un élément important dans la planification d'un projet aussi important que la construction d'une maison est l'estimation des coûts de construction. Il vous permet d'illustrer les différentes étapes des travaux de construction, de montrer étape par étape ce qui doit être fait et quels matériaux seront nécessaires et combien nous devrons utiliser.
Grâce à l'estimation des coûts de construction, nous pouvons connaître l'étendue des activités de construction spécifiques à chaque étape de la construction de la maison et planifier le calendrier de notre investissement. Une telle estimation détaillée des coûts de construction devrait inclure une évaluation précise de l'équipement, des matériaux et de la main-d'œuvre.
Il contient également ce que l'on appelle le devis quantitatif. Il s'agit d'une liste détaillée des tâches à effectuer et d'une description de la façon de les effectuer. Lorsque nous voulons économiser, c'est un excellent outil pour comparer les offres des entrepreneurs individuels et choisir la meilleure pour nous financièrement.
Le coût de construction d'une maison et d'achat d'un appartement dans différentes régions
Coûts de construction d'une maison unifamiliale en dehors de la ville
Une des solutions visant à construire une maison au prix d'un appartement est l'achat d'un terrain en dehors des limites de la ville. Les prix y sont beaucoup plus bas qu'à l'intérieur des limites administratives des villes. De plus, il vous donne l'opportunité de communier avec la nature.
Analysons maintenant le coût de construction d'une maison. On estime que les coûts des matériaux de construction nécessaires pour construire une maison unifamiliale d'une superficie d'environ 110 m2 est d'environ 152 mille. zloty. Une autre dépense est la main-d'œuvre, qui s'élèvera à environ 200 000. zloty. Ainsi, le coût de construction s'élèvera à environ 352 000 PLN. zloty. Il convient de noter qu'il ne s'agit que du coût de mise en état de la propriété par le développeur. Les coûts totaux doivent également inclure le montant nécessaire pour une finition complète de toutes les pièces.
Lors des calculs, supposons que notre maison doit être érigée sur un terrain de 1 000 m². m2. Nous utiliserons le rapport de février bankier.pl pour effectuer les calculs. Selon le rapport, nous paierons le plus pour un terrain de cette taille dans la province. Mazowieckie, environ 200 mille zloty. En province La voïvodie de Poméranie compte en moyenne 165 000 personnes. PLN, en Małopolskie environ 132 mille. PLN, Łódzkie 106 mille. PLN, dans la Grande Pologne environ 130 mille. PLN, en Dolnośląskie et Podlaskie, environ 119 mille. PLN, tandis que dans Lubuskie environ 65 mille. zloty. Il s'agit de valeurs moyennes, calculées sur la base d'offres de voïvodies entières. Les enjeux dans les zones suburbaines peuvent être beaucoup plus élevés. À son tour, le prix de la parcelle éloignée des grandes agglomérations s'avérera moins cher.
Lorsque nous additionnons les coûts des matériaux, les coûts de construction et les coûts d'achat de parcelles, le prix total de la construction d'une maison unifamiliale s'élèvera à environ 417 000 PLN. PLN dans la voïvodie de Lubuskie à environ 552 000. PLN en Mazovie.
Le coût d'achat d'un appartement dans les grandes villes
Dans les plus grandes villes de Pologne, Varsovie et Cracovie, le prix au mètre carré d'un appartement est de 8 500 PLN, respectivement. PLN et 7,6 mille. zloty. Par conséquent, pour le prix de la construction d'une maison unifamiliale, vous pouvez y acheter un appartement de deux ou trois pièces d'une superficie d'environ 65 m².2.
Pour le prix d'une maison unifamiliale, le plus grand appartement peut être acheté à Łódź (prix moyen par mètre carré2 est d'environ 5,7 mille. PLN), ici on pouvait s'offrir un appartement d'une superficie de 80 m2. Dans d'autres régions de Pologne, un appartement d'une superficie moyenne de 80 à 85 m peut être acheté pour le prix d'une maison unifamiliale en banlieue2.
Pour de nombreuses personnes qui souhaiteraient construire leur propre maison unifamiliale, cet investissement semble irréaliste. Cependant, lorsque l'on réfléchit bien à son investissement dans une maison unifamiliale, on analyse soigneusement tous les coûts de matériaux, de mise en œuvre, de localisation, puis il s'avère qu'il est possible de construire une maison au prix d'un appartement. Financièrement, c'est une bonne alternative pour les habitants des grandes villes. Il faut aussi noter que les coûts de finition d'une maison unifamiliale seront beaucoup plus élevés par rapport au tarif que nous paierons pour la finition d'un appartement sur le marché primaire ou la rénovation d'un immeuble sur le marché secondaire.
