Selon l'Office central des statistiques, en 2022, il y a eu une augmentation du nombre d'appartements, et plus précisément - ces données se réfèrent à l'année précédente et aux investissements pour lesquels des permis de construire ont été délivrés, des travaux de construction ont commencé et mis en service. Le marché immobilier se porte très bien et les clients ne manquent pas. Cependant, étant donné que nous avons un si grand choix d'appartements, comment choisir le meilleur ? Il s'avère que l'emplacement peut être la clé. Pourquoi est-ce si important ?
Facteur déterminant la valeur d'un appartement
Que Varsovie serve d'exemple. Les appartements plus proches du centre de la ville sont évidemment plus chers que ceux situés plus loin, mais c'est assez évident. La situation d'autres quartiers, mais bien connectés avec le reste de la ville, est plus intéressante. Les investissements réalisés par les promoteurs qui ont misé sur les endroits où la ligne de métro doit être prolongée (par exemple Targówek et far Wola) peuvent être satisfaits d'eux-mêmes. De tels appartements trouvent leur acquéreur très rapidement.
Les prix de ces investissements augmenteront également à chaque étape de construction achevée. Souvent, les promoteurs n'ont plus que quelques appartements à vendre avant le début des travaux.
Il ne faut pas oublier que le prix de la prise choisie peut changer à tout moment, et cela dépend de nombreux facteurs :
- prix des matériaux,
- rapidité de vente des appartements,
- les actions de la compétition.
Par conséquent, cela vaut la peine de faire des recherches approfondies et de prendre en compte les lotissements qui viennent tout juste d'être construits dans des endroits stratégiques avec de bons transports en commun.
Il suffit de mentionner les environs de la gare de Wileński, où en 2015 l'une des stations de la deuxième ligne de métro a été construite. Les appartements dans cette zone sont environ 15% plus chers, ce qui est une autre preuve que l'emplacement a un impact énorme sur le prix. L'augmentation s'applique également à d'autres investissements situés à proximité du métro, et nous venons de donner un exemple. Si l'acheteur veut déménager ailleurs dans quelques années, il gagnera de l'argent sur l'immobilier.
L'emplacement affecte le temps que vous passez à vous déplacer
Il est difficile de prévoir où investir dans un appartement quand on a la perspective de changer d'emploi, mais il existe plusieurs façons de contourner ce problème. Tout d'abord, les transports publics susmentionnés sont importants, grâce auxquels il est facile d'atteindre des parties stratégiques de la ville en peu de temps.
Suivons l'exemple des appartements à Varsovie. Il existe de nombreux emplois, vous pouvez donc trouver un employeur potentiel dans chaque quartier. Cependant, il existe des immeubles de bureaux, comme le célèbre Mordor, où des dizaines de milliers de personnes sont employées. Si une personne qui souhaite acheter un appartement travaille dans les environs de Cybernetyki ou souhaite trouver un emploi dans l'une des nombreuses entreprises de Mokotów, il vaut la peine de consulter les offres des développeurs qui construisent à proximité de la soi-disant Mordoru, par exemple LCC : lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w-Sprzedażazy.
Comme vous le savez, il n'est pas facile de se rendre au travail pendant les heures de pointe, c'est pourquoi vivre à proximité est une option de plus en plus populaire. De nombreux habitants de la capitale mettent plus d'une heure pour se déplacer chaque jour.
Cela donne beaucoup de temps sur le chemin:
- 2 heures par jour,
- 10 heures par semaine,
- 40 heures par mois,
- 480 heures par an.
Cela peut être un facteur de confort de vie
Ce point est un peu lié au précédent, car non seulement la distance du travail est importante, mais aussi d'autres lieux stratégiques, qui incluent, par exemple, les bureaux, la maternelle, l'école, la banque, la poste, les magasins. Supposons que la famille Kowalski avec deux enfants d'âges différents parcourt les offres d'appartements neufs à Varsovie. En raison du prix attractif et de la proximité avec la nature, ils choisissent un domaine éloigné des principaux points de communication, où il est calme et paisible.
Malheureusement, il s'avère rapidement que deux épiceries et une pharmacie à proximité ne rendent pas la vie aussi facile que la famille Kowalski s'y attendait. Il est vrai que le jardin d'enfants et l'école les plus proches ne sont qu'à 3 km du lieu de résidence, mais aux heures de pointe, non seulement cette famille veut se rendre dans une maison confortable le plus tôt possible. Tout le monde n'y arrive que le soir, fatigué, et demain s'annonce une autre belle journée, cette fois avec une visite au bureau en toile de fond.
Comme vous pouvez le voir, l'emplacement de l'investissement est d'une grande importance dans la vie quotidienne, il vaut donc la peine d'examiner et de vérifier attentivement les environs immédiats. Il est préférable de visiter cet endroit plusieurs fois pendant la semaine de travail avant d'acheter, pour vérifier l'accès au travail ou à d'autres lieux importants en voiture et en transports en commun. C'est bien de le faire aux heures de pointe, car ce sera le plus précis. Il vaut également la peine de considérer un appartement comme un investissement potentiel qui peut être vendu rapidement et à un bon prix dans un certain temps. Le bon emplacement aidera certainement.
Sources:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
article sponsorisé
