Avant d'acheter un terrain à bâtir, nous recherchons les informations utiles qui nous aideront à faire le bon choix. De nombreux investisseurs se demandent comment vérifier un terrain ? Heureusement, il existe des outils utiles qui peuvent aider un investisseur potentiel. Par conséquent, nous vous suggérons ci-dessous comment trouver une parcelle et vérifier son état.
Si vous envisagez de construire une maison, utilisez le service de recherche d'entrepreneurs, disponible sur le site Web de Calculatrices de construction. Après avoir rempli un court formulaire, vous aurez accès aux meilleures offres.
Comment trouver un terrain à bâtir ?
Moteur de recherche de terrains à bâtir
Le Building Plot Finder est le meilleur moyen d'obtenir un numéro d'enregistrement. Le meilleur exemple ici sera le Géoportail, à travers lequel nous obtiendrons un certain nombre des informations les plus importantes sur les données immobilières.
L'étape la plus importante est de connaître la localisation ou l'adresse administrative du terrain en question. C'est la base pour rechercher des cartes d'une région donnée. Le moteur de recherche de terrains à bâtir vous permettra de rechercher des cartes. Tout ce que vous avez à faire est d'entrer le nom de la ville sélectionnée, puis de rechercher le terrain à bâtir d'intérêt sur la carte.
Comment trouver un terrain à bâtir et obtenir les informations les plus importantes ? Tout ce que vous avez à faire est de le trouver sur la carte, de placer le curseur dessus, puis de cliquer sur le bouton gauche de la souris. De cette façon, nous obtiendrons des options pour mesurer la zone, déterminer la distance et obtenir des informations sur la parcelle. Dans le panneau d'information du site Web du Géoportail, nous obtiendrons, entre autres, le numéro d'enregistrement de la parcelle, qui devient la base d'informations supplémentaires.
Le moteur de recherche de terrains à bâtir va nous permettre d'obtenir des informations importantes de nature formelle. Pour des conseils pratiques sur les terrains à bâtir, consultez également Articles sur les terrains à bâtir rassemblés ici.
Que nous dit le numéro d'enregistrement de la parcelle ?
Nous savons déjà comment trouver une parcelle en utilisant le site Web du Géoportail. Le moteur de recherche de terrain à bâtir nous a montré le numéro d'enregistrement du terrain. Il est bon de savoir que la question elle-même est la première source d'information. Les numéros qu'il contient indiquent la nature du lot.
L'identifiant peut prendre trois formes
- WWPPGG_R.XXXX.GNr - la lettre G représente les unités d'enregistrement foncier.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr - la lettre B représente une unité d'enregistrement de bâtiment.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr - la lettre L représente les unités d'enregistrement des locaux.
Il y a aussi un marquage important dans le symbole ci-dessus de la lettre R. En fait, il y a un marquage numérique à cet endroit. Chaque chiffre représente un type de commune différent, et donc :
1 - est une commune municipale.
2 - désigne une commune rurale.
3 - désigne une commune urbaine-rurale.
4 - est une ville dans une commune urbaine et rurale.
5 - désigne une zone rurale dans une commune urbaine-rurale.
8 - quartiers de Varsovie.
9 - les délégations et districts d'autres communes.
Le moteur de recherche de terrain à bâtir présentera également l'identifiant du terrain, définissant sa localisation dans le découpage territorial du pays. Le numéro de colis se trouve à la fin de l'identifiant.
Dans certains cas, le moteur de recherche n'indique que l'identifiant lui-même, sans fournir le numéro d'enregistrement. Dans cette situation, nous pouvons copier l'ID et l'utiliser pour rechercher le numéro d'enregistrement de la parcelle dans un autre programme. Le registre officiel national de la division territoriale du pays sera utilisé à cet effet. Le programme est soutenu et géré par l'Office central des statistiques.
Comment rechercher un terrain au cadastre de l'Etat ?
L'investisseur peut rechercher le numéro d'enregistrement de la parcelle de manière plus traditionnelle. Pour cela, rendez-vous au siège du PEG.
Il convient de savoir que le registre foncier national est situé dans le Poviat Starosty, approprié pour l'emplacement du terrain à bâtir d'intérêt. Chez PEG, nous pouvons obtenir des informations sur le numéro d'enregistrement du colis ainsi que son adresse exacte.
Le PEG délivrera à l'intéressé le numéro de référence du colis. Cependant, il ne peut pas fournir les données personnelles du propriétaire ou le numéro de registre foncier et hypothécaire. L'obtention d'informations sur le numéro du registre foncier et hypothécaire nécessite une demande écrite et la démonstration d'un intérêt juridique. La nécessité de justifier d'un intérêt juridique résulte directement de la loi du 17 mai 1989, loi géodésique et cartographique. À l'article 24.5, nous lisons :
"La starosta fournit les données des registres fonciers et immobiliers contenant les données des entités visées à l'art. 20 paragraphe 2 points 1, et délivre sur demande des extraits de l'inventaire contenant ces données :
- les propriétaires ainsi que les personnes et les unités organisationnelles qui possèdent le terrain, les bâtiments ou les locaux auxquels s'applique l'ensemble ou l'extrait de données partagé;
- des organismes de l'administration publique ou des entités qui ne sont pas des organismes de l'administration publique, exécutant, à la suite d'une attribution ou d'une commande par un organisme de l'administration publique, des tâches publiques liées à des terrains, des bâtiments ou des locaux auxquels s'applique l'ensemble de données ou l'extrait fourni;
a) les opérateurs de réseaux au sens de la loi du 7 mai 2010 relative à l'aide au développement des services et des réseaux de télécommunications (Journal des lois de 2016, articles 1537, 1920 et 2003, et de 2022, articles 1529 et 1566);
- entités autres que celles mentionnées au point 1-2a, qui ont un intérêt juridique à cet égard ».
L'acheteur potentiel d'un terrain à bâtir appartient au troisième groupe d'entités. Dans cette situation, la volonté d'acquérir le bien immobilier doit être démontrée comme un intérêt légal.
Comment vérifier l'intrigue?
Où consulter les registres fonciers et hypothécaires ?
L'accès au registre foncier et hypothécaire permet à l'investisseur d'analyser les documents les plus importants concernant un terrain à bâtir donné. Dans le passé, les registres fonciers et hypothécaires ne pouvaient être contrôlés qu'auprès du tribunal de district compétent pour l'emplacement du bien immobilier. Aujourd'hui, la procédure est très simplifiée, et toutes les informations se trouvent sur le site du ministère de la Justice.
Les données des registres fonciers et hypothécaires sont des documents publics. Par conséquent, il vaut la peine de le lire avant de signer l'avant-contrat et d'acheter un terrain. Comment vérifier l'intrigue? Il suffit d'analyser les sections pertinentes des livres.
Section 1 du registre foncier et hypothécaire
La première section du registre foncier et hypothécaire est divisée en deux parties principales. Dans le premier, on retrouve la désignation de la propriété, et dans le second, une liste des matières connexes.
La première partie marquée du symbole I - 0 sera assez intéressante pour l'investisseur. Il y trouvera des informations sur l'adresse et la superficie de la propriété. Dans le cas des livres tenus pour les bâtiments, nous trouvons également des informations sur l'espace utilisable, les étages du bâtiment ou le nombre de pièces.
La deuxième partie répertorie les informations sur vos droits en tant que propriétaire. Il s'agira par exemple de la possibilité de se déplacer sur la parcelle voisine (ex : entrée) ou de la participation à l'espace commun (dans le cas des locaux d'habitation).
Section 2 du registre foncier et hypothécaire
C'est l'un des éléments les plus importants du registre foncier et hypothécaire. L'acheteur potentiel du terrain à bâtir vérifiera ici les données de tous les propriétaires et leurs parts. La deuxième section comprend également une liste de personnes qui ont un droit de propriété coopératif sur une propriété donnée.
En parcourant la deuxième section du registre foncier et hypothécaire, nous vérifierons également sur quelle base le propriétaire a reçu les droits sur un terrain donné. Il s'agira par exemple d'un héritage, d'un don ou d'un achat.
Section 3 du registre foncier et hypothécaire
La troisième section est une autre partie d'informations précieuses qui peuvent intéresser un acheteur potentiel. Ici, nous trouverons des connaissances sur les droits et les revendications liés à un terrain à bâtir donné.
Dans la troisième section, on trouvera des informations sur le droit de préemption, la servitude foncière, la servitude de transmission, les éventuelles réclamations résultant de la signature d'un avant-contrat, le droit au logement à vie, ainsi que des données sur l'ouverture des procédures d'exécution. .
Le troisième département doit être soigneusement vérifié avant de signer le contrat préliminaire d'achat de terrain à bâtir.
Section 4 du registre foncier et hypothécaire
Il contient toutes les informations concernant la charge hypothécaire sur la parcelle. L'acheteur trouvera ici des informations sur l'objet éventuel de la garantie, le montant de l'hypothèque, ainsi que des données sur le créancier hypothécaire.
Une analyse approfondie du registre foncier et hypothécaire peut éviter à l'acheteur de nombreux problèmes. Lorsque vous consultez la documentation, faites attention aux dispositions supplémentaires. On parle de la section sur les changements au registre foncier et hypothécaire. Si nous trouvons une note sur les changements dans une section donnée, cela signifie qu'il y a une application en attente d'être ajoutée. Son contenu peut être vérifié auprès du tribunal de grande instance compétent pour la situation du bien.
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