Une institution telle qu'un inspecteur en bâtiment est bien connue de tous ceux qui construisent ou ont construit une maison. Cependant, la supervision de la construction n'apparaît pas souvent. Cela se produit généralement en raison de l'interférence d'un voisin curieux. Par conséquent, il vaut la peine de savoir quels sont les droits et obligations de l'inspecteur dans une telle situation. Selon la loi polonaise, la surveillance de la construction et toutes les activités connexes sont effectuées par l'inspection de surveillance des bâtiments du poviat, l'inspection principale de la surveillance des bâtiments et le voïvode, agissant avec l'aide de l'inspecteur de surveillance des bâtiments de la voïvodie.
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Inspecteur en bâtiment - compétences
Inspection de surveillance des bâtiments de la voïvodie et son domaine de compétence
L'inspection provinciale de la surveillance de la construction et l'inspection du poviat de la surveillance de la construction surveillent toutes deux le respect de la loi sur la construction. Leurs actions ressemblent à la fonction du soi-disant la police de la construction, exerçant le contrôle de l'intérêt public. La question des affaires privées et civiles relatives aux structures de construction est réglée par les tribunaux, cependant, elle n'est pas du ressort de l'inspection de surveillance des constructions de la voïvodie ou du poviat.
L'inspection de surveillance des bâtiments de la voïvodie est une autorité agissant en accord avec le voïvode. Les devoirs du voïvode, qui est aussi la voïvodie inspecteur en bâtiment, comprennent, entre autres : la réalisation d'inspections, la réalisation de démarches administratives et l'exécution de tâches mandatées par l'inspecteur en chef de la surveillance des bâtiments. En outre, l'inspection de surveillance des bâtiments de la voïvodie est tenue de préparer un plan d'inspection annuel et un rapport sur sa mise en œuvre.
Le niveau le plus bas est représenté par l'inspection de surveillance des bâtiments du poviat, dont l'organe indépendant est l'inspecteur de surveillance des constructions. Il arrive souvent que l'inspection de surveillance des bâtiments de la voïvodie ordonne à l'inspecteur du poviat d'inspecter le chantier indiqué. En bref, l'inspection de surveillance des bâtiments de voïvodie et de poviat exerce des activités directement liées aux tâches et aux compétences de l'inspecteur de surveillance des bâtiments de voïvodie et de poviat.
Droits et obligations - inspecteur de contrôle des bâtiments du poviat
Les fonctions de l'inspecteur du poviat consistent principalement à inspecter et à entretenir les installations de construction, ainsi qu'à ordonner la suppression immédiate de toutes sortes d'irrégularités ainsi que des menaces détectées dans l'installation. L'inspecteur en bâtiment accepte également les notifications concernant les dangers dans un bâtiment donné.
L'inspecteur de la surveillance de la construction a le droit de pénétrer sur le chantier et sur un objet de construction qui s'y trouve. Malgré l'absence de notification de l'inspection envisagée, l'inspecteur en bâtiment est tenu de se présenter ainsi qu'un document l'autorisant à effectuer l'inspection. Il doit également avoir un casque de protection conforme aux règles d'hygiène et de sécurité. L'inspection peut également inclure des documents de construction et des matériaux de construction.
Les activités de contrôle effectuées par la supervision de la construction comprennent des mesures précises, une vérification détaillée du bâtiment, ainsi que la comparaison des travaux de construction en cours avec la conception finie. L'inspection doit se terminer par un protocole écrit que l'investisseur accepte pleinement. Dans le cas contraire, l'investisseur a le droit de contester l'inspection effectuée par l'inspecteur.
Supervision de la construction et erreurs et pénalités éventuelles
Sanctions pénales pouvant être imposées par un inspecteur en bâtiment
Les sanctions pénales peuvent souvent s'avérer être le résultat d'un comportement inconscient. Par exemple, un inspecteur en bâtiment peut imposer une pénalité pour avoir fait obstruction ou empêché une inspection. Ce type de punition affecte souvent les investisseurs qui, sous le contrôle de leurs voisins, sont exposés à une surveillance fréquente de la construction. Dans une situation où l'inspecteur en bâtiment est incapable de se rendre à l'immeuble, il a le droit d'appeler la police.
Cependant, si l'intervention de la police est également inefficace, l'affaire est portée devant les tribunaux. Selon la loi, le tribunal peut punir une personne qui a empêché l'inspection en lui infligeant une amende, voire une restriction ou une peine d'emprisonnement.
L'inspecteur de surveillance de la construction peut imposer une pénalité pour avoir refusé de fournir les documents de construction. De plus, des sanctions pénales sont également prononcées en cas de démarrage de la construction, sans notification préalable du chantier au bureau ou sans carnet de chantier. Il est également inacceptable de gérer la construction par une personne qui n'a pas les qualifications de construction, le non-respect de la conception, l'absence de permis de construire et une mauvaise protection du chantier, etc.
Le montant de la sanction pécuniaire est assez large. L'échelle de l'amende est estimée de 20 PLN à 5 000 PLN. La détection de nombreuses irrégularités peut également entraîner la suspension de la construction par l'autorité de contrôle.
Les erreurs les plus courantes commises pendant la construction - c'est-à-dire comment éviter les pénalités pouvant être imposées par la supervision de la construction
Chaque domaine, y compris la construction, présente des lacunes qui ne sont révélées que lors d'une inspection, en l'occurrence d'une structure de bâtiment. Tout le monde fait des erreurs, mais ne pas prêter attention à certaines questions peut s'avérer aggravant.
Les erreurs les plus courantes sont liées à une conception et à une technologie des matériaux mal sélectionnées. Une autre violation grave est le démarrage fréquent des travaux de construction sans notification préalable et l'obtention d'un permis de construire complet d'office. L'accomplissement de ces formalités devrait être votre première priorité. Ce type de comportement est appelé Construction non autorisée.
La sélection inappropriée des employés est également un phénomène très courant. Cela est principalement dû au fait que de nombreux investisseurs veulent épargner en utilisant les services de petites entreprises. Ce n'est pas une bonne solution, car il n'est pas rare que le travail effectué par les petites entreprises crée de nombreuses peluches, qui consomment beaucoup plus d'argent. De plus, le temps de l'investisseur est consacré à des inspections fréquentes de ses employés. La conclusion est évidente - il vaut mieux investir dans une entreprise professionnelle que bon marché et incertain.
Un problème fréquent s'avère également être l'absence d'un panneau d'information sur le chantier, qui fournit des informations publiques sur l'installation. La supervision de la construction prête également attention au non-respect d'une distance appropriée avec le voisin et à l'orientation de l'objet d'une manière qui expose la propriété du voisin au ruissellement de l'eau lors des pluies.
Surveillance par l'investisseur de l'objet de construction
Processus d'achèvement de la construction
L'obligation de contrôle (dite surveillance de l'investisseur) peut être acceptée par l'investisseur ou imposée préalablement par l'autorité compétente en la matière sous la forme d'une décision délivrant un permis de construire. Elle survient le plus souvent lorsqu'un degré élevé de complexité des travaux de construction ou un conflit de construction avec l'environnement naturel est démontré.
Le ministre chargé de l'aménagement du territoire et de la construction définit des types spécifiques d'équipements, au cours de la mise en œuvre desquels une surveillance continue de l'investisseur sous la forme d'un inspecteur de surveillance nommé par l'investisseur est nécessaire. La tâche d'une telle personne est de contrôler en permanence le processus de construction et d'assurer sa conformité avec la conception. En d'autres termes, inspecteur de la surveillance des investisseurs représente l'investisseur sur le chantier. Pour son compte, il vérifie et confirme la réception des travaux de construction, et s'occupe également du règlement des frais. Par conséquent, la supervision de l'investisseur joue un rôle clé pendant la construction.
L'exemple de liste de prix d'inventaire de construction montre les montants estimés de mise en service et d'autres services. Directeur de la construction pour dix visites dans une maison unifamiliale et la collecte des éléments de base de la structure, le coût est d'environ 2 500 PLN. Il lui faudra environ 700 PLN pour reprendre les fonctions de l'ancien directeur et établir le plan. Une visite d'un inspecteur de surveillance avec consultation et acceptation est légèrement moins chère - 300 PLN.
L'achèvement de la construction, ainsi que son démarrage, sont associés à certaines formalités. Par conséquent, avant de commencer à utiliser le bâtiment, nous devons d'abord obtenir une décision autorisant l'utilisation de l'installation. Cependant, pour que l'autorité (l'inspection de surveillance des bâtiments du poviat) prenne une telle décision, elle doit être informée à l'avance de l'achèvement de la construction. La décision de délivrance d'un permis d'occupation est délivrée immédiatement après la réalisation de l'inspection obligatoire (de 7 à 21 jours à compter de l'achèvement de l'avis de construction).
Un permis d'occupation s'applique le plus souvent aux bâtiments d'utilité publique et aux maisons multifamiliales. Dans le cas des maisons unifamiliales, la notification de l'achèvement de la construction est généralement suffisante. Cependant, il arrive qu'un permis d'occupation pour un bâtiment unifamilial soit également nécessaire. Cela se produit lorsque la surveillance de la construction a elle-même imposé cette obligation à l'investisseur en détectant les soi-disant construire l'arbitraire. Dans le second cas, l'obtention d'un permis est nécessaire si le bâtiment doit être utilisé avant l'achèvement complet des travaux de construction.
Supervision de la construction - résumé
L'inspection de surveillance des bâtiments du poviat, compétente pour le chantier, garantit à chaque citoyen le droit d'accéder à l'information publique. Cette loi couvre, entre autres, l'inspection des documents officiels et l'obtention immédiate d'informations publiques spécifiques.
Au moment de décider de construire, il convient de connaître d'abord les formalités, puis de mettre en œuvre scrupuleusement la conception de l'installation. Un permis de construire peut être obtenu auprès du poviat starosty ou du bureau de la voïvodie. Il est important que l'investisseur veille à la conformité de la construction avec le plan préalablement préparé. Cela permettra d'éviter d'éventuels problèmes lors d'une inspection inattendue par la surveillance du bâtiment.
La construction est un investissement qui consomme beaucoup de temps et d'argent. Tant qu'on n'a pas de voisins malveillants, on peut se passer d'être inspecté par un inspecteur en bâtiment. Cependant, vous devez vous rappeler de la sélection appropriée des deux directeur de la constructionet professionnels. Ceci est d'une grande importance pour l'efficacité du processus de construction. Souvent, vous pouvez rencontrer des investisseurs qui, afin de réduire les coûts de construction, se sont tournés vers le soi-disant facile en embauchant des personnes non qualifiées. Malheureusement, les résultats ont été très surprenants. La même situation est associée au choix des matériaux de construction.
L'ensemble du processus de construction s'avère difficile, mais avec une équipe professionnelle et du bon matériel, il ira certainement beaucoup plus efficacement. Il ne faut pas oublier les formalités requises après l'achèvement des travaux, c'est-à-dire la déclaration de ce fait à l'autorité compétente, c'est-à-dire l'inspection de surveillance des constructions du poviat.
