Le boom économique augmente constamment le coût de construction des bâtiments résidentiels. On estime qu'au cours des trois dernières années, les prix ont augmenté de près de 1/4. Ci-dessous, nous présentons les différences dans les coûts de construction de trois maisons standard d'une superficie de 100, 140 et 195 m2.
Depuis 2016, les prix augmentent de plus en plus vite
Que couvre le calcul des calculatrices de construction?
Les calculateurs de construction vous permettent de faire une estimation des coûts pour la construction de votre propre maison unifamiliale. Chaque année, le site Web comprend une estimation illustrative des coûts pour trois types de bâtiments. Ce sont des propriétés d'une superficie de 100, 140 et 195 m2.
Les calculs sont basés sur les tarifs des matériaux et les coûts des entreprises de construction dans la fourchette de prix moyenne. Les montants présentés sont des valeurs nettes et la valeur de la TVA doit y être ajoutée.
Maison d'une superficie de 100 m2 plus cher de plus de 19%
De nombreux investisseurs recherchent des projets de maisons unifamiliales bon marché. C'est pourquoi les maisons à un étage d'une superficie allant jusqu'à 100 m sont très populaires2. La superficie relativement réduite, ainsi que l'absence de nécessité de construire un sous-sol et un étage utilisable, réduisent les coûts d'investissement.
Le premier bâtiment sur le budget est une maison d'un étage d'une superficie de 100 m2. En 2016, le prix net moyen pour amener le bâtiment à son état de développeur était d'environ 211,8 milliers de PLN. En 2022, la hausse des prix était inférieure à 4%. En 2022, on pourrait observer une perte croissante d'employés dans l'industrie de la construction. C'est l'une des principales raisons qui ont influencé l'augmentation des coûts d'investissement finaux. Prix moyen pour construire une maison d'une superficie de 100 m2 augmenté au seuil de 2022 à 231,3 mille PLN. L'augmentation des prix de 11,5 mille PLN signifiait en même temps une augmentation du prix de 5,2% de l'ensemble de l'investissement.
Au cours de la dernière année, il y a eu une autre vague d'augmentation des prix de la main-d'œuvre et des matériaux de construction. La dernière estimation des coûts présentée sur le site Web de Construction Calculators montre que la construction d'une maison d'une superficie de 100 m2 coûtera 252,8 mille PLN. C'est 9,3% de plus que l'an dernier. L'augmentation soudaine des prix est directement liée au développement dynamique de l'industrie de la construction.
Derrière la maison se trouve 140 m2 dans la norme développeur, vous paierez près de 300 000 PLN PLN net
En analysant la croissance liste de prix des services de construction il est impossible d'ignorer les objets avec une surface légèrement plus grande. Bâtiments d'une superficie de 140 m2 sera une très bonne solution pour une famille de plusieurs personnes. Dans les calculs disponibles sur le site Web Construction Calculators, nous sommes en mesure depuis plusieurs années d'analyser les estimations de coûts pour la construction d'une maison à deux étages sans sous-sol d'une surface utilisable de 140 m2 (après 70 m2 à chaque étage). Même au début de 2016, le prix de ces investissements ne dépassait pas 250 000 PLN. zlotys.
En 2022, le coût moyen de la maison décrite ci-dessus est passé à environ 256 000 PLN. Un an plus tard, il était déjà de 275 600 PLN, soit une augmentation de 7,5%.
Les pénuries croissantes de travailleurs de la construction ont contribué à de nouvelles augmentations des prix. Le prix moyen de la construction d'une maison au seuil de 2022 est passé à 298,7 milliers de PLN. Nous avons affaire ici à une augmentation de 23 000 PLN supplémentaires, ce qui donne une augmentation de 8,3% des coûts d'investissement.
Les grandes maisons deviennent aussi plus chères
La hausse des prix affecte également les investisseurs qui décident de construire des immeubles résidentiels plus grands. Cela peut être vu, par exemple, sur l'exemple d'une installation estimée annuellement d'une superficie de 195 m2. Il s'agit d'un bâtiment à trois niveaux, composé d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée et d'un premier étage.
En 2016, le prix ne dépassait pas 300 000. zloty. En 2022, la ligne magique avec les trois devant a été dépassée, mais seulement de 1 000 PLN. Un an plus tard, le montant estimé a augmenté de 5,8% pour atteindre 318,8 milliers de PLN.
L'apogée des augmentations s'est produite en 2022. Des pénuries permanentes de travailleurs qualifiés, des dépenses routières croissantes, ainsi qu'un grand nombre d'investissements dans le développement résidentiel ont fait augmenter les coûts de construction de 9,1 %. Cela signifie qu'un Polonais moyen doit dépenser environ 347 900 pour la construction d'une maison. PLN net (selon la norme du développeur, il convient de rappeler qu'une telle maison doit encore être terminée, ce qui coûtera au moins 50 000 à 100 000 PLN supplémentaires). En pratique, compte tenu de la TVA, des frais de finition et d'autres dépenses imprévues, l'investisseur doit garantir la somme d'au moins un demi-million de zlotys.
Les prix des maisons continueront d'augmenter
Comme vous pouvez le constater, le coût de construction d'une maison ces dernières années a augmenté de près de 20 %. Les augmentations sont ressenties à la fois par les investisseurs individuels et les développeurs qui lancent de nouvelles entreprises.
La construction de bureaux, de voies ferrées et de logements se développe constamment dans le pays. Les investissements routiers ne sont pas sans importance. La situation actuelle signifie qu'il manque plus de 100 000 employés dans l'industrie de la construction. La situation a été temporairement atténuée par l'afflux de travailleurs en provenance d'Ukraine. Cependant, leur nombre n'est pas en mesure de répondre aux besoins du marché de la construction de plus en plus exigeant.
Actuellement, les entreprises de construction recherchent également avec empressement des employés d'autres pays (Biélorussie, Moldavie ou Ouzbékistan). À l'heure actuelle, cependant, rien n'indique que les prix des services de rénovation et de construction diminueront dans un proche avenir.
