Les frais de notaire pour beaucoup de gens sont assez incompréhensibles. Pour bien les connaître, il vaut la peine de savoir qui est exactement un notaire, quel est son rôle et quels types de frais de notaire il facturera.
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Frais de notaire - qui est notaire ?
Le notaire agit comme un procureur de la République qui agit avec l'autorisation du ministre de la Justice. Pour la préparation d'actes spécifiques, il a le droit de télécharger les frais de notaire. Les tâches principales comprennent la préparation d'actes notariés, c'est-à-dire des actes confirmant une succession ou une donation. Les activités de droit civil dont s'occupe un notaire comprennent également la rédaction de protocoles, la préparation de protêts de billets à ordre et de chèques, ou la réalisation de copies, extraits et extraits de divers documents.
La présence d'un notaire rend le document signé par les deux parties pleinement légal. Cela signifie que le non-respect de cet accord vous permet de faire valoir vos droits devant les tribunaux. Par conséquent, le coût d'un acte notarié est souvent calculé à partir de la valeur d'un bien spécifique, c'est-à-dire un bien immobilier ou un bien meuble qui est vendu, hérité, donné ou mis en gage. Vérifiez également Articles sur l'achat d'un appartement rassemblés ici.
Combien coûte un notaire ?
En vérifiant attentivement le calculateur de frais de notaire, que l'on trouve facilement sur Internet, il faut savoir que le notaire ne peut pas nous facturer entièrement à sa discrétion. Le montant de l'acte notarié est déterminé par l'Avis du Ministre de la Justice du 3 janvier 2022-2023 portant publication du texte uniforme du Règlement du Ministre de la Justice relatif aux taux maximaux des frais de notaire.
Selon la réglementation, les frais de notaire sont calculés en pourcentage de la valeur de la base convenue. Par conséquent, pour savoir combien coûte un notaire, vous devez savoir quelle base sera prise en compte dans des cas précis.
Comme base, nous devrions traiter:
- La valeur la plus élevée de l'article soumis à l'accord d'échange,
- La valeur totale du bien faisant l'objet du contrat de distribution,
- La valeur de la première redevance pendant le contrat contenant le terrain en usufruit perpétuel (sauf si cela n'est pas fait, alors la valeur de la redevance annuelle soumise à capitalisation est considérée comme la base),
- La valeur de l'objet ou des droits lors de la vente du bien immobilier, le droit d'usufruit perpétuel ou le droit de propriété coopérative sur les lieux fondé sur un contrat de rente
- Valeur finale de l'enchère ou de l'offre,
- Valeur des lots tirés,
- La valeur des frais cycliques pour la période spécifiée dans le contrat lors de la signature du bail ou du contrat de location. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur la préparation de l'achat d'un appartement?
Le coût maximum d'un acte notarié est parfaitement décrit au §3 du Règlement :
„§3. La mise maximale est de la valeur de :
1) Jusqu'à 3 000 PLN - 100 PLN
2) au-dessus de 3 000 PLN à 10 000 PLN - 100 PLN + 3 % de l'excédent au-dessus de 3 000 PLN
3) au-dessus de 10 000 PLN à 30 000 PLN - 310 PLN + 2 % de l'excédent au-dessus de 10 000 PLN
4) au-dessus de 30 000 PLN à 60 000 PLN - 710 PLN + 1% de l'excédent au-dessus de 30 000 PLN
5) au-dessus de 60 000 PLN à 1 000 000 PLN - 1 010 PLN + 0,4% de l'excédent au-dessus de 60 000 PLN
6) au-dessus de 1 000 000 PLN à 2 000 000 PLN - 4 770 PLN + 0,2% de l'excédent au-dessus de 1 000 000 PLN
7) plus de 2 000 000 PLN - 6 770 PLN + 0,15% de l'excédent supérieur à 20 000 000 PLN, mais pas plus de 10 000 PLN - et dans le cas de transactions entre personnes classées dans le groupe fiscal 1 au sens des dispositions de la loi du 28 juillet , 1983 sur l'impôt sur les successions et les donations ne dépassant pas 7 500 PLN. "
Frais de notaire sur les autres activités de droit civil
Compte tenu du coût d'un notaire, il est beaucoup plus facile de se préparer à des frais. Les frais de notaire sont inférieurs dans les autres cas :
- Le coût maximum d'un acte notarié peut être la moitié du montant prévu au §3, s'il existe, par exemple, un contrat de vente d'un droit de propriété coopérative sur les locaux, un contrat d'aménagement est conclu ou un contrat de cession de la propriété ou l'usufruit perpétuel est signé en exécution d'un contrat contraignant.
- Le coût maximum d'un acte notarié peut être du taux prévu au §3, si, par exemple, une hypothèque est constituée pour garantir un prêt bancaire accordé pour la construction d'un logement, l'achat d'une maison ou d'un appartement ou pour une activité commerciale. Vérifiez également cet article sur les documents lors de l'achat d'un appartement.
- Les frais de notaire maximum sont de 60 PLN pour l'exonération de la propriété des charges ou la renonciation au droit, si la valeur de l'objet ne peut être déterminée.
- Les frais de notaire maximum sont de 80 PLN pour la renonciation à la propriété immobilière ou au droit d'usufruit perpétuel.
Calculateur de frais de notaire pour les transactions de droit civil
Si le règlement ci-dessus du ministre de la Justice n'est pas trop clair pour nous permettre de calculer le coût d'un acte notarié, nous pouvons utiliser avec succès un outil qui facilite ce type de calcul. Le montant des frais d'établissement de contrats et de documents basés sur des transactions de droit civil nous aidera à calculer le calculateur de frais de notaire. Il suffit de définir les paramètres demandés pour voir les frais de notaire. Le plus souvent, le calculateur d'honoraires du notaire comprend des activités telles que la rédaction d'un contrat de promoteur, d'un avant-contrat, d'une donation, d'un contrat de vente d'un appartement, de la constitution d'une hypothèque ou de la signature d'un contrat d'achat-vente. Comme vous le savez, le coût de l'abonnement notarial est calculé à partir de la valeur de l'action entreprise. Il convient également de rappeler que les frais de notaire dans les cas ci-dessus sont liés au degré de relation entre les deux parties.
Par exemple, pour la préparation d'un contrat d'achat et de vente immobilier d'une valeur de 200 000. PLN, le montant des frais de notaire sera de 1570 PLN net, la demande de registre foncier et hypothécaire - 200 PLN net et les extraits d'environ 144 PLN net. Par conséquent, tous les frais de notaire s'élèveront à environ 1914 PLN net. Lors de la réécriture d'un don de même valeur, le montant des frais de notaire sera également de 1 570 PLN net. De plus, les autres frais de notaire resteront inchangés. Pour la préparation d'un contrat de développeur d'une valeur de 200 000 PLN PLN, le coût de l'abonnement notarié sera de 785 PLN net. Les autres frais de notaire sont : la demande de registre foncier et hypothécaire d'un montant de 200 PLN net et des extraits d'un montant d'environ 120 PLN net. En fin de compte, le notaire facturera 1105 PLN net pour cette activité. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur l'hypothèque?
Comme vous pouvez le voir, c'est un outil utile qui nous dira combien coûte le notaire. Grâce à cela, de nombreuses personnes pourront se préparer à remplir les formalités du côté financier. Après tout, les frais de notaire ne sont pas parmi les plus bas.
