La rénovation d'un appartement dans un immeuble locatif génère généralement des dépenses assez importantes. Ceci est lié à un large éventail d'œuvres, et souvent aussi à un degré élevé de leur complexité. Parfois, rénover un appartement à partir de zéro sera également difficile d'un point de vue formel. Ci-dessous, nous vous dirons combien il en coûte pour rénover un ancien immeuble et discuter des exigences légales les plus importantes.
Rénovation d'immeubles - base légale
Un permis de construire pour rénovation dans un immeuble ancien
Vivre dans un immeuble peut avoir de nombreux avantages. Ces types de bâtiments sont généralement situés dans le centre-ville et offrent souvent également un haut niveau d'esthétique. Ce type d'emplacement peut être beaucoup plus pratique que de vivre dans des blocs de béton. Malheureusement, l'immeuble est également associé à certaines restrictions légales.
La rénovation d'un immeuble nécessite toute une procédure formelle. La réalisation d'une petite rénovation peut impliquer un signalement à l'autorité compétente en matière d'architecture et d'administration de la construction. L'application elle-même n'est pas particulièrement compliquée ou chronophage. La situation change dans le cas d'une rénovation générale à partir de zéro.
Une rénovation majeure d'un appartement dans un immeuble peut nécessiter l'obtention d'un permis de construire. Il s'agira, par exemple, de rénovations d'immeubles d'habitation, qui incluent la démolition de murs porteurs ou le levage du dernier étage. Le permis nécessite une documentation complète, y compris la conception des modifications apportées au bâtiment. C'est un projet qui va encore augmenter les coûts d'investissement.
Rénovation d'un appartement dans un ancien immeuble inscrit au registre des monuments
Peut-on rénover un appartement dans un immeuble inscrit au registre des monuments ? Bien sûr que oui, mais la procédure formelle peut être un peu plus compliquée. La première étape devrait être de s'assurer que le bâtiment est inclus dans la liste des monuments. Nous le ferons grâce à la liste mise à disposition sur le site Web du Conseil national du patrimoine de Pologne.
La rénovation ou la transformation d'un petit appartement dans un immeuble locatif inscrit sur la liste des monuments historiques nécessitera un permis de construire. On parle de travaux qui interfèrent avec la structure du bâtiment (ex. démolition d'un mur, rénovation d'installations, etc.). La situation est un peu moins compliquée dans le cas des appartements situés dans la zone inscrite au registre des monuments. Ici, la rénovation d'un ancien immeuble ne nécessitera qu'une notification (tant que l'étendue des activités n'interfère pas avec la structure du bâtiment).
Combien coûte la rénovation d'un appartement dans un immeuble locatif ?
Auto-rénovation d'un appartement ou emploi d'un professionnel ?
La rénovation des immeubles d'habitation est presque toujours associée à des dépenses importantes. Les coûts résultent de la nécessité de rénover l'installation, de refaire les sols et les murs, et souvent aussi de renouveler la plomberie. Le taux de main-d'œuvre sera également important.
Ces dernières années, nous avons vu une augmentation significative des taux d'équipes de construction et de rénovation. Par conséquent, lorsque vous souhaitez calculer combien coûte la rénovation, il convient de prendre en compte la spécificité des travaux effectués. L'auto-rénovation d'un appartement dans un immeuble permettra certainement de réduire les dépenses. L'inconvénient de cette solution, cependant, sera la nécessité d'un engagement élevé de la part de l'investisseur.
La conversion d'un appartement par une entreprise de rénovation expérimentée sera plus coûteuse, mais prendra moins de temps pour l'investisseur. Nous pouvons également réaliser les travaux les plus simples (par exemple la pose de panneaux), et confier les activités plus compliquées (par exemple la réparation d'une installation électrique) à des professionnels.
Rénovation d'appartement - étapes et coûts
Les rénovations majeures et mineures de l'appartement nécessitent une planification appropriée. Un plan d'action bien préparé nous permettra d'éviter des dépenses supplémentaires inutiles et en même temps de faciliter le travail. Nous supposons que chaque rénovation majeure se déroule en quatre étapes. Il s'agit de travaux de démantèlement, de modernisation d'installations électriques et hydrauliques, de rénovation de murs et de sols, ainsi que de travaux de montage blanc et de finition.
Les coûts les plus importants sont généralement générés par la rénovation de la cuisine et de la salle de bain. Le travail fait à partir de zéro commence ici avec la rupture de l'ancien revêtement de sol. Ensuite, une nouvelle chape est réalisée et les dalles de sol sont posées. Combien coûte cette étape de travail ? Nous supposons qu'une rénovation majeure d'une petite pièce d'une superficie de 9 m2 à ce stade, il consommera environ 10 000 à 14 000 PLN. Le prix comprend déjà la disposition des carreaux de sol et les frais de main-d'œuvre.
Le remplacement de la plomberie dans un ancien immeuble coûtera environ 400 PLN par point. Nous supposons que notre appartement a cinq points, ce qui générera un montant de 2 000 PLN. Le remplacement de l'installation électrique est un coût supplémentaire de 70 PLN par point, ce qui, dans le cas de 10 points d'installation, donnera un montant de 7 000 PLN.
Une rénovation majeure d'un appartement dans un ancien immeuble peut également nécessiter un plâtrage complet des murs. C'est le cas lorsque l'ancien plâtre est fortement émietté. Supposons qu'il reste deux pièces d'une superficie totale d'environ 18 m pour le plâtrage2. L'application du plâtre à partir de zéro coûtera environ 1 700 PLN. En plus du prix total, il y a aussi le service d'écaillage du vieux plâtre des murs.
Rénover un petit appartement à partir de zéro comprendra également le remplacement du sol. Supposons qu'il y ait une vieille portée dans la pièce. Après l'avoir démonté, réalisez une chape autonivelante puis posez un nouveau sol. La conversion d'une vieille planche en un nouveau parquet coûtera en moyenne 330 PLN / m2. Donc pour un exemple de pièce d'une superficie de 12 m2 nous paierons moins de 4 000 PLN.
La rénovation de l'appartement passe également par l'étape de finition des murs. Supposons que nos surfaces ne nécessitent plus l'application de couche de finition, et la seule chose à faire est de peindre les murs et les plafonds. Nous pouvons faire l'activité nous-mêmes, ce qui se traduira par une réduction des dépenses. Le prix moyen d'une peinture professionnelle est d'au moins 10 PLN / m2. Ainsi, peindre une pièce exemplaire d'une superficie de murs et plafonds de 40 m2 cela nous coûtera environ 400 PLN.
Comme vous pouvez le voir, la rénovation d'un appartement dans un ancien immeuble peut entraîner diverses dépenses. Aux coûts décrits ci-dessus, s'ajoutent également l'achat de nouveaux équipements sanitaires et de nouveaux articles d'ameublement. Si vous souhaitez calculer les coûts individuels de la rénovation d'un appartement, utilisez les calculatrices gratuites sur https://kb.pl/kalkulatory/
