La construction sans problème d'une maison ou d'une autre installation dépend de la coopération efficace de nombreuses personnes. À presque chacune de ses étapes, il est très important de choisir l'entrepreneur général en construction. Cela vaut la peine de se familiariser avec la définition et les obligations de l'entrepreneur général afin de pouvoir le choisir de manière parfaite !
Si vous envisagez de construire une maison, utilisez le service de recherche d'entrepreneurs, disponible sur le site Web de Calculatrices de construction. Après avoir rempli un court formulaire, vous aurez accès aux meilleures offres.
Entreprise générale d'investissements en construction - définition et obligations
Un entrepreneur général en construction est, en d'autres termes, une entreprise qui réalise toutes les tâches pour réaliser un investissement en construction. Pourquoi y a-t-il eu besoin de désigner une entreprise qui reprendrait l'entreprise générale et ainsi cette définition est-elle apparue ? La situation a été quelque peu forcée par le marché, car il s'est avéré que les développeurs et les investisseurs avaient besoin d'une dose d'accompagnement dans la mise en œuvre de projets souvent innovants et extraordinaires.
La mise en œuvre globale (appelée entreprise générale) diffère de la sous-traitance en ce que les missions de l'entreprise générale consistent en quelque sorte à réaliser l'investissement du début à la fin (c'est-à-dire jusqu'à la fin des travaux de montage).
Les entreprises sous-traitantes, quant à elles, ne doivent soutenir l'investissement qu'à un certain stade, partiellement, pas complètement. Leurs travaux peuvent comprendre, par exemple, la réalisation du toit de la maison ou la réalisation de travaux dans le domaine de l'assemblage dit blanc. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi cet article sur le choix des entrepreneurs lors de la construction d'une maison.
L'entreprise générale en pratique - un contrat d'entreprise générale
Dans notre pays, ce modèle est de plus en plus utilisé lors de la mise en œuvre d'investissements de construction (tant ceux commandés par les particuliers que les entreprises).
Cependant, avant que l'investisseur ne signe un contrat avec une entreprise qui doit s'occuper de l'entreprise générale, il doit prêter attention à :
- les compétences de l'entreprise
- son expérience dans la réalisation d'investissements en construction
- référence
De nombreux investisseurs, avant de prendre une décision, s'entretiennent avec des représentants de plusieurs entreprises, afin qu'ils puissent présenter leurs précédents projets et indiquer des idées d'arrangements intéressantes qu'ils doivent mettre en pratique.
Il est bon que l'entreprise sélectionnée dispose des outils et des machines nécessaires à la réalisation des travaux, auquel cas leur mise en œuvre est généralement rapide et efficace. De plus, il vaut la peine de choisir un entrepreneur qui choisira lui-même les meilleurs matériaux, car cela soulagera considérablement l'investisseur. Selon les spécialistes, il est extrêmement important de vérifier soigneusement le statut juridique de l'entreprise sélectionnée, car cela évitera d'éventuels problèmes graves lors de la mise en œuvre de l'investissement à l'avenir.
L'entrepreneur général des investissements en construction est très souvent sélectionné dans notre pays par voie d'appel d'offres. Disposer d'une documentation exécutive complète permet à l'investisseur de définir avec précision ses exigences vis-à-vis de l'autre partie.
Il est alors temps de signer un contrat d'entreprise générale. En pratique, il s'agit d'un contrat de construction. Les devoirs de l'investisseur incluent une bonne préparation du site pour la construction, la livraison de la conception et, bien entendu, le paiement de la rémunération d'un montant convenu par les deux parties.
Obligations de l'entrepreneur général
Bien entendu, le contrat d'entrepreneur général prévoit également une liste de toutes les obligations qui incombent à l'entrepreneur. Dans le document, il s'engage à remettre l'installation prévue construite conformément à la documentation de conception dans le délai convenu par les deux parties.
D'autres obligations contractuelles générales à garder à l'esprit comprennent :
- Vérification approfondie de la documentation du projet
- Reconnaissance des difficultés de mise en œuvre et leur élimination
- Coordination de tous les travaux ayant lieu sur le site d'investissement
Comme on le voit, les missions de l'entrepreneur général sont assez nombreuses. N'oubliez pas que l'entreprise générale peut impliquer une coopération avec des sous-traitants, mais ce n'est pas obligatoire. Parfois, l'entreprise sélectionnée est en mesure de réaliser tous les travaux liés à la construction et à la finition du bâtiment. Si, en revanche, il décide de coopérer avec d'autres entreprises, il lui incombe également de s'assurer qu'elles exécutent correctement les tâches qui leur sont confiées, conformément au droit de la construction et dans les délais impartis.
Trouver un entrepreneur général est beaucoup plus facile pour un investisseur. Il vous permet de gagner du temps et de livrer la grande majorité des travaux de construction. Cependant, il arrive parfois que l'entrepreneur général d'investissements en construction soit à l'origine de l'allongement du délai de réalisation des investissements en construction. Dans la grande majorité des cas, cependant, les investisseurs choisissent volontiers ce modèle de coopération, et les deux parties en bénéficient.
