Tout changement de propriétaire doit être inscrit au registre foncier. Ces données ne peuvent être saisies que sur demande d'inscription au registre foncier et hypothécaire. Comment remplir une telle demande et de quels documents avez-vous besoin pour pouvoir apporter des modifications ? Nous conseillons!
Si vous planifiez des rénovations ou des finitions intérieures, utilisez le service Recherche d'entrepreneur disponible sur le site Web de Calculatrices de construction. Après avoir rempli un court formulaire, vous aurez accès aux meilleures offres.
Demande d'inscription au registre foncier et hypothécaire - informations de base
Demande d'inscription au registre foncier et hypothécaire - dans quelles circonstances ?
Les modifications au registre foncier et hypothécaire sont introduites à la demande du propriétaire foncier (ou d'un représentant notarié des propriétaires) ou de l'usufruitier perpétuel. Le créancier peut également y avoir droit, lorsque la charge a été imposée par la loi. La personne pour laquelle l'inscription doit être faite peut également demander une inscription au registre foncier et hypothécaire. C'est ce que la loi va arranger, et qu'est-ce que cela signifie en pratique ?
Une inscription au registre foncier et hypothécaire doit être faite à chaque changement de propriétaire du bien, par exemple par vente, mais pas seulement. Il est également nécessaire lorsque l'immobilier est divisé, en partie ou détaché. Une autre raison pour laquelle une demande sera requise est l'héritage. La demande est également soumise pour fermer le livre.
Le registre foncier et hypothécaire contient également des informations supplémentaires sur la propriété. Il s'agit par exemple de l'établissement de servitudes, de droits et de créances. L'un de ces aspects est également l'hypothèque. Après son ouverture, la banque soumet une telle demande, et après avoir remboursé le prêt, une demande doit être soumise pour supprimer les informations sur la prise d'une hypothèque du registre foncier et hypothécaire. Ce document comprend également des données sur les droits de préemption, de bail, de dotation ou encore de location. Dans chacun de ces cas, une demande de modification de l'inscription au registre foncier et hypothécaire doit être déposée.
Demande d'inscription au registre foncier et hypothécaire - le prix de l'inscription au registre foncier et hypothécaire
La modification de l'inscription au registre foncier et hypothécaire n'est pas gratuite. Cela comprend des frais fixes, l'inscription au registre foncier et hypothécaire est de 200 PLN lorsqu'il s'agit de changer de propriétaire, d'usufruit perpétuel ou de limiter le droit réel. Dans d'autres cas, les tarifs sont différents.
Le prix d'une inscription au registre foncier et hypothécaire dans le cas d'une part du droit de propriété n'est pas inférieur à 100 PLN. Les personnes qui ont hérité, reçu de parents ou d'héritage en héritage doivent payer 150 PLN pour les modifications du registre foncier et hypothécaire. La même chose doit être payée en ce qui concerne les droits personnels et les réclamations.
Vous devez payer 100 PLN pour l'établissement d'un registre foncier et hypothécaire. Il en est de même des frais de correction et de rectification des informations de la section I-O. La demande de radiation du registre foncier ou sa clôture est également un tel taux. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi cet article sur les registres fonciers et hypothécaires en ligne.
Modifications au registre foncier et hypothécaire - procédure
Formulaire de demande d'inscription au registre foncier et hypothécaire - où le déposer ?
La demande d'inscription au registre foncier et hypothécaire est le formulaire d'inscription KW. Le formulaire peut être téléchargé directement depuis le siège du tribunal, mais il peut également être téléchargé sur Internet et imprimé. Il vaut la peine de vérifier s'il s'agit de l'impression officielle, elle doit être téléchargée à partir du site Web du gouvernement ou de la municipalité. Le formulaire doit être au format A-4 et doit être imprimé des deux côtés. Il est accompagné de pièces jointes qui confirment la raison de la soumission du formulaire, il doit généralement s'agir de l'original. La demande est déposée auprès du service du registre foncier et hypothécaire du tribunal de grande instance.
La demande peut être soumise en personne ou envoyée par la poste. Il doit être soumis sous deux formes, et avec celui-ci, une confirmation de paiement de la redevance fixe doit être soumise. Cela peut se faire sur place, à la caisse du tribunal ou par virement bancaire. Les personnes en difficulté financière peuvent demander une réduction des frais, mais cette demande doit être présentée en temps utile.
Modification d'une inscription au registre foncier et hypothécaire - procédure
Une inscription au registre foncier et hypothécaire apparaît généralement plus longtemps après le dépôt de la demande. L'ensemble de la procédure peut prendre jusqu'à plusieurs mois. Cela vaut la peine de le vérifier régulièrement et vous n'avez besoin d'aucune demande de divulgation de la propriété dans le registre foncier et hypothécaire. Chaque document de ce type est disponible en ligne sur le site Internet du ministère de la Justice (ekw.ms.gov.pl). Il suffit de connaître le numéro de registre foncier et hypothécaire et l'adresse de la propriété pour vérifier l'état de la demande.
Vous pouvez être informé des modifications apportées aux entrées via le profil de confiance ePUAP. Il vous donne accès aux notifications électroniques des entrées et des informations sur l'état du dossier. Vous pouvez télécharger le certificat d'entrée sous forme électronique ou le recevoir par courrier.
Cependant, l'introduction de modifications au registre foncier et hypothécaire ne nécessite pas toujours un engagement et une présence au tribunal. Dans certains cas, quelqu'un le fera pour vous. Par exemple, lorsqu'un bien est acheté au comptant, la demande est déposée par un notaire le jour de la signature du contrat d'achat. La banque demande également des modifications s'il y a une hypothèque sur la propriété.
Comment remplir une demande d'inscription au registre foncier et hypothécaire - instruction
Un modèle pour remplir une demande d'inscription au registre foncier et hypothécaire est disponible en ligne sur les sites Web du gouvernement. Remplir le formulaire n'est pas difficile, en fait, vous n'avez besoin que des données de base (que vous avez sur votre carte d'identité), ainsi que des données sur la propriété - numéro de registre foncier et hypothécaire, s'il en a été établi, adresse, etc. . Les instructions de remplissage sont vraiment très simples.
Le formulaire de remplissage peut toutefois ne pas tenir compte du fait que des pièces jointes doivent être jointes à la demande. Par exemple, il peut s'agir d'un certificat d'une banque attestant que l'hypothèque a été remboursée et clôturée, ou d'informations indiquant qu'un héritage a été transmis. Un certificat original est joint aux demandes, mais, par exemple, lors de l'achat d'un bien immobilier, seule une copie de l'acte notarié est jointe, pas l'original. Pour savoir combien de temps durera toute la procédure, il vaut la peine d'appeler le greffe du tribunal de district - cela peut être différent dans chaque cas.
