Le marché des appartements à louer est en croissance chaque année. C'est pourquoi une loi a vu le jour qui protège les intérêts des propriétaires et des locataires. Découvrez ce qu'est la location occasionnelle et quels sont ses avantages.
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Bail occasionnel - informations de base
Bail occasionnel - qu'est-ce que c'est ?
La location occasionnelle est un moyen de protéger à la fois les personnes qui louent un appartement et les locataires. C'est un type de contrat signé avec un notaire, une forme de location d'un appartement où le propriétaire est plus protégé.
En cas de location occasionnelle, le locataire devra indiquer un autre appartement dans lequel il pourra habiter après avoir quitté les lieux loués. Le propriétaire de cet appartement doit signer une déclaration qu'il peut accepter ces locataires. Cela est dû au fait que grâce à une telle sécurité, le propriétaire a le droit d'expulser les résidents s'ils font quelque chose de contraire au contrat - ils ne paient pas ou ne détruisent pas l'appartement. L'expulsion est beaucoup plus facile dans ce cas, car elle a lieu à l'appartement de la personne spécifiée dans le contrat.
La location occasionnelle peut être signée pour une durée n'excédant pas 10 ans. Passé ce délai, le contrat pourra être prolongé. De plus, une déclaration doit être faite au bureau des impôts, il est donc certain que les propriétaires paieront la taxe. Contrairement aux idées reçues, le contrat de location d'un appartement occasionnel ne constitue pas une menace pour les locataires. Au contraire, il protège leurs intérêts. Les locataires craignent que cette forme de contrat ne réduise leurs droits, mais ce n'est pas le cas - ils ont les mêmes droits que dans le cas d'un bail ordinaire.
Location occasionnelle - avantages
La location occasionnelle est une institution qui profite à la fois aux propriétaires et aux locataires. Une telle loi est apparue le 17 décembre 2009 en tant qu'amendement à la loi sur la protection des locataires. C'est un mode particulier de location d'un appartement, qui protège le locataire contre une rupture prématurée et brutale du contrat. Si les factures sont payées à temps, que la propriété a l'air en bon état et n'a pas été endommagée, et que le locataire n'a aucune plainte des voisins, le propriétaire ne peut pas résilier le contrat avant sa fin. C'est donc ce type de bail qui protège le plus les locataires.
Les avantages pour les propriétaires incluent la possibilité d'expulsion des locataires. Jusqu'à présent, ils étaient obligés de fournir au locataire un autre logement, surtout s'il s'agissait d'une femme enceinte ou d'une famille avec enfants. Dans le cas d'un contrat de location occasionnel, il n'est plus nécessaire, ce qui est un très gros changement et un énorme avantage. Grâce à cela, l'appartement est protégé des locataires sauvages qui ne paient pas et il est impossible de s'en débarrasser. C'est le seul moyen pour les propriétaires d'être sûrs qu'ils pourront toujours utiliser leur appartement. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi Articles sur la location d'appartements rassemblés ici.
Location occasionnelle - en quoi diffère-t-elle de la location régulière ?
Quelle est exactement la différence entre une location ordinaire et une location occasionnelle ? Bien sûr, non seulement dans ce cas, il y a un notaire et le coût est légèrement plus élevé, mais quelques règles importantes. La location occasionnelle sécurise le propriétaire, lui assure que l'appartement sera en bon état et que le loyer sera payé à temps. En cas de retard de paiement du locataire dans les trois mois, l'expulsion pourra être prononcée dans l'appartement dont l'adresse est indiquée sur le contrat.
Lorsqu'il s'agit d'une location ordinaire, le processus d'expulsion peut être beaucoup plus difficile et prendre beaucoup plus de temps. En Pologne, vous ne pouvez pas expulser un locataire pendant la période du 1er novembre au 31 mars. Et quand il s'agit d'une famille avec des enfants ou des femmes enceintes, cela peut durer des mois. Ensuite, le propriétaire de l'appartement n'est pas en mesure d'utiliser son appartement ou d'en tirer des avantages financiers. Dans le cas d'une location occasionnelle, l'ensemble fonctionne simplement beaucoup plus rapidement et plus efficacement.
La location normale signifie que le propriétaire est obligé de fournir au locataire un autre logement si le locataire ne veut pas déménager. En cas de bail occasionnel, ce n'est pas nécessaire, car le contrat comporte également une déclaration d'un tiers qui décide d'accepter le locataire (ou les locataires).
Location occasionnelle - procédure
Contrat de location d'appartement occasionnel
Les baux occasionnels visent à protéger les propriétaires privés. Cette option ne peut être utilisée que par des particuliers, et non par des entreprises qui louent des locaux commerciaux et résidentiels à grande échelle.
La location occasionnelle d'un appartement est un type de contrat certifié par un notaire. Cependant, avant que le propriétaire et le locataire s'y rendent, le locataire doit indiquer le logement dans lequel il peut emménager en cas d'expiration ou de résiliation du contrat. Nous avons besoin d'une déclaration du propriétaire de ce nouveau local qu'il acceptera des locataires sous son toit dans un tel cas. Ce document n'a pas besoin d'être notarié, mais peut être signé en présence d'un notaire. Cependant, il suffit de l'écrire et de le signer à la maison - le modèle de déclaration n'est pas formalisé et des exemples de projets peuvent être trouvés sur Internet.
L'étape suivante consiste à signer un bail occasionnel. Et ici, il n'est pas nécessaire d'être accompagné d'un notaire, bien que cela se fasse souvent en sa présence. Le notaire peut préparer le contrat, alors vous pouvez être sûr qu'il sera valide. Vous pouvez également télécharger la formule sur Internet et la remplir vous-même ou consulter un avocat.
Bail occasionnel chez un notaire
Ce n'est qu'à la troisième étape que l'acte notarié est créé. Il est créé sur la base du contrat et de la déclaration du propriétaire de l'appartement, dans lequel le locataire emménagera, le cas échéant. Chez le notaire, une déclaration est signée sur la soumission volontaire du locataire à l'exécution et sur l'engagement de vider et de livrer les locaux à temps. A partir du moment de la signature de ces documents, le propriétaire dispose de 14 jours pour signaler la conclusion de l'accord au bureau des impôts.
Le coût d'une telle solution varie de 150 à 300 PLN - c'est ce que vous devez payer au notaire pour la préparation de tous les documents et déclarations nécessaires à la préparation du contrat. Cela dépend de l'étendue du travail du notaire et n'a rien à voir avec la taille de l'appartement - contrairement aux avant-contrats de vente.
