La privatisation des logements sociaux est une option populaire pour acheter un appartement. Les remises d'achat en faveur de l'acheteur signifient qu'il y a de plus en plus de personnes prêtes à faire un tel investissement. Tout le monde aimerait probablement acheter un appartement à un prix légèrement supérieur à celui de la construction et de la conception d'une maison de vacances. Cependant, tout le monde ne peut pas acheter un appartement communal pour devenir propriétaire. Combien de temps faut-il pour acheter un appartement à la commune ? Quel est le prix au mètre carré ? Combien coûtent les appartements sociaux avec remises ? Quelle est la différence entre un logement social et un logement social ? À propos de tout cela dans l'article ci-dessous.
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Achat d'un appartement municipal - conditions
Qu'est-ce qu'un logement social ?
Un logement social est un logement qui appartient à la commune. Il est décerné aux personnes qui ont rempli les conditions requises. Le logement social est mis à disposition des personnes à faibles revenus. Du fait qu'ils n'ont pas les moyens de faire face à l'obligation de loyer sur le marché du logement privé, ils reçoivent une sorte d'aide sociale sous la forme d'un logement social. Malheureusement, il faut des années pour obtenir un tel appartement.
On retrouve aussi souvent le terme « logement social ». Ce n'est pas le même appartement qu'un HLM, mais aussi une sorte d'aide aux plus démunis. La différence est la limite inférieure du revenu maximum nécessaire pour obtenir un appartement social par rapport à un appartement municipal. La facture du loyer dans l'appartement du conseil est faible, il y a donc beaucoup de gens dans la file d'attente pour recevoir un appartement. Malheureusement, d'une part, tout le monde n'est pas éligible, et d'autre part, les communes n'ont pas autant d'appartements à vendre.
Chaque autonomie communale a ses propres résolutions concernant les critères d'obtention d'un logement social. Diverses sociétés s'occupent de l'administration des appartements sociaux. Ce sont, entre autres, ADM - Administration des Maisons Municipales, ou MZBM - Gestion Municipale des Bâtiments Résidentiels. Une alternative intéressante pour les résidents des logements sociaux est de les acheter.
Achat d'un logement social - éligible
L'achat d'un appartement en commun est une option très rentable. Principalement en raison du faible prix de ces locaux. Cependant, il n'est pas toujours possible d'acheter un logement social. L'achat des locaux dépend en grande partie du gouvernement local. C'est lui qui rend la décision autorisant l'achat d'un appartement.
Les locataires actuels ont le droit d'acheter un appartement communal. Ils doivent cependant remplir certaines conditions de base. L'un d'eux est l'absence de dette de loyer ou une période de bail suffisamment longue. D'autre part, l'appartement communal lui-même doit également être en bon état technique afin de pouvoir l'acheter par le locataire et le vendre par la commune. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur l'achat d'un appartement hypothéqué?
Formalités liées à l'achat d'un logement social
L'ensemble du processus d'achat d'un logement social ne prend généralement pas longtemps, tant qu'il est destiné à la vente. La privatisation des logements sociaux se déroule en plusieurs étapes. Le plus souvent, la commune présente une liste d'appartements à vendre. Si un local donné n'est pas répertorié et que le locataire souhaite l'acquérir, il peut adresser une enquête à la commune. Le gouvernement local peut être d'accord ou non s'il y a de vraies raisons de le faire. L'un d'eux est le statut juridique inexpliqué de la propriété ou du terrain, ou la courte durée du bail.
Un locataire qui décide d'acheter un logement social doit soumettre la demande requise et d'autres documents à la commune. Pour estimer combien coûtera l'appartement social sélectionné et quel sera le prix au mètre carré, une visite d'expert sera nécessaire. Ce qui attire les intéressés, c'est une remise lors de l'achat d'un appartement. Après avoir été déterminé par la commune, le prix d'achat définitif de l'appartement est donné. Après accord mutuel, vous pouvez signer un contrat et transférer l'appartement à un nouveau propriétaire.
Achat d'un logement social avec une remise - combien cela coûte-t-il ?
Quel est le problème avec la remise lors de l'achat d'un appartement municipal ?
La remise lors de l'achat d'un logement social n'est rien de plus qu'une grosse remise. Même il y a 20 ans, la norme était de réduire le coût d'achat d'un logement social jusqu'à 99 %. En d'autres termes, l'acheteur n'avait à payer que 1% de la valeur de l'appartement pour en devenir propriétaire. Actuellement, il est difficile d'obtenir une remise aussi élevée au moment du rachat. Lors de la privatisation des logements sociaux, des remises de l'ordre de 60 à 80 % s'appliquent.
Il convient de rappeler que les réductions ne sont pas obligatoires. Chaque commune détermine elle-même la valeur de la remise. Il arrive aussi que l'autonomie communale n'en décide pas. Néanmoins, l'achat d'un logement social sera toujours moins cher que l'achat d'un appartement sur le marché secondaire ou primaire, ainsi que l'achat d'un projet de maison d'été. Malheureusement, cependant, il y a un inconvénient. Les logements sociaux sont souvent en moins bon état technique que la plupart des logements occupés par leurs propriétaires.
Les conseils municipaux déterminent la valeur de la remise en fonction de divers facteurs. Il peut également varier entre plusieurs bâtiments. La valeur de la remise est influencée par la durée du loyer par le locataire, l'état technique des locaux ou le mode de paiement. Un grand avantage pour les acheteurs est la possibilité de répartir les paiements en versements à faible taux d'intérêt avec garantie en établissant une hypothèque.
Rachat - prix au mètre
Le coût final d'achat d'un logement social dépend de plusieurs variables. La valeur de la remise, l'emplacement ou la valeur estimée du bien sont les paramètres qui façonneront le prix final. Il sera beaucoup plus cher d'acheter un appartement municipal à Varsovie que dans une petite ville. Le marché immobilier dans une zone donnée affectera sans aucun doute la valeur des logements municipaux. La propriété d'un logement social est un coût comparable à celui de la construction et de la conception d'une maison de vacances.
Un exemple est un appartement de 30 mètres avec une valeur de 100 000 PLN et une remise de 80 %. Le coût à la charge de l'acheteur n'est que de 20 000, ce qui nous donne environ 670 PLN / m2. C'est sans aucun doute un prix bas et une offre attrayante. Cependant, il convient de rappeler que vous devrez souvent dépenser plus d'argent pour d'éventuelles rénovations ou finitions finales de l'appartement afin de pouvoir y vivre confortablement.
