L'usufruit perpétuel a été introduit dans la législation polonaise au début des années 1960, mais nous y sommes toujours confrontés. C'est un type de propriété… qui, bien que nous l'ayons acquise, ne nous appartient pas en réalité. Comment fonctionne le droit d'usufruit perpétuel et quels en sont les frais ? Nous répondons!
Si vous planifiez des rénovations ou des finitions intérieures, utilisez le service Recherche d'entrepreneur disponible sur le site Web de Calculatrices de construction. Après avoir rempli un court formulaire, vous aurez accès aux meilleures offres.
Droit d'usufruit perpétuel - les informations les plus importantes
Droit d'usufruit perpétuel - réglementation légale
L'usufruit perpétuel est une notion apparue en droit polonais en 1961 dans la loi sur l'aménagement du territoire dans les villes et les lotissements. Ainsi, la construction a survécu pendant de nombreuses années, mais est toujours très controversée. En effet, le droit d'usufruit perpétuel a été établi sur la base d'un ancien bail perpétuel romain. Il a été introduit en République populaire de Pologne en raison de la conviction que la propriété des terres dans les villes devrait appartenir à l'État. À cette époque, la grande majorité des biens immobiliers et des terres appartenaient à l'État.
Nous en subissons actuellement les conséquences. Le droit d'usufruit perpétuel est toujours en vigueur en Pologne, mais seulement en ce qui concerne les immeubles anciens et les appartements achetés il y a longtemps. Ils sont régis par les articles 232-243 du Code civil et la loi sur la gestion immobilière.
Puis, la loi du 29 juillet 2005 portant transformation du droit d'usufruit perpétuel en droit de propriété est apparue. Il est développé par la loi de 2022 relative à la liquidation de l'usufruit perpétuel des terrains des immeubles collectifs.
Droit d'usufruit perpétuel - naîtra
Pour qu'un nouveau propriétaire d'un bien immobilier sur un terrain appartenant à une ville ou à un État ait le droit à l'usufruit perpétuel, plusieurs conditions doivent être remplies. Tout d'abord, il est nécessaire de conclure un contrat sous la forme d'un acte notarié et d'une inscription au registre foncier et hypothécaire.
Le propriétaire du terrain est le Trésor public, une collectivité locale ou leur association. Mais n'importe qui peut acheter un bien immobilier ou une partie de celui-ci (par exemple, un appartement dans un immeuble), à la fois une personne physique et une personne morale. Les étrangers peuvent également devenir usufruitiers perpétuels. Cependant, cela nécessite l'accord du ministre compétent pour s'occuper des affaires intérieures.
L'usufruit perpétuel - le contenu de la loi
L'usufruit perpétuel peut sembler une construction assez compliquée. L'usufruitier perpétuel a fondamentalement les mêmes droits que le propriétaire, mais ne l'est pas. Cela ressemble plus à un bail, mais ce n'est pas le cas. L'utilisateur utilise le terrain, peut vendre le bien immobilier qui s'y trouve avec le droit d'usufruit perpétuel, peut l'hypothéquer, le donner à quelqu'un ou le mettre par testament. En outre, le droit d'usufruit perpétuel est soumis à l'exécution d'un huissier si la personne ne rembourse pas l'hypothèque ou a d'autres dettes.
L'usufruitier perpétuel a le droit de préemption du terrain si le Trésor public veut le vendre. Le contrat d'usufruit perpétuel est conclu pour 99 ans. Ce n'est que dans des circonstances exceptionnelles qu'il peut être conclu pour une durée plus courte, mais pas moins de 40 ans. De plus, l'utilisateur peut demander sa prolongation, ce qui est le plus souvent le cas. Par conséquent, le risque que le terrain sur lequel se trouve votre propriété soit vendu à d'autres entités à votre insu est minime. Le propriétaire ne peut refuser de prolonger l'usufruit perpétuel que lorsque cela est important pour l'intérêt public. Si vous cherchez plus d'informations, consultez également cet article avec des conseils sur la façon de faire une demande d'inscription au registre foncier et hypothécaire.
Usufruit perpétuel - frais et montant
Les frais annuels d'usufruit perpétuel ne sont pas les mêmes partout en Pologne. Leur montant a été défini par la loi et varie de 0,3% à 3% du prix de l'immobilier, et en fait du prix du terrain. Dans le cas des appartements, le prix de la parcelle sur laquelle est situé le bloc est calculé et divisé en tous les appartements ou proportionnellement en fonction de la taille des appartements. Le plus souvent, donc, le montant n'est pas élevé.
Le paiement est effectué une fois par an, la date limite de paiement est fin mars. Les nouveaux acquéreurs d'un appartement dont la forme de propriété est l'usufruit perpétuel n'ont pas à payer à nouveau la redevance si elle a été payée par l'ancien propriétaire à la date convenue. Le paiement n'est pas effectué à la coopérative d'habitation, mais au bureau du district ou de la ville qui possède ou administre la propriété.
Le non-paiement à temps entraînera la facturation d'intérêts. Le plus souvent c'est 8% par an sur le montant, donc l'intérêt n'est pas élevé. En outre, le propriétaire foncier peut augmenter les montants dus, mais pas plus fréquemment que tous les 3 ans. Et s'il entend le faire, il doit en aviser préalablement l'usufruitier perpétuel. Il a jusqu'à la fin de l'année précédant l'introduction de la nouvelle redevance pour le faire.
Usufruit perpétuel d'un bien immobilier - transformation en pleine propriété
Propriété foncière
Cependant, le droit d'usufruit perpétuel a changé à compter du 1er janvier 2022. À ce stade, les terres aménagées à des fins d'habitation devaient passer de l'usufruit perpétuel à la pleine propriété. Cela signifie que les résidents ont le droit de posséder des terres, pratiquement gratuitement, sous leur appartement ou autre propriété résidentielle.
Cependant, l'ensemble du processus prend un certain temps. Tout d'abord, les résidents doivent attendre l'information d'office - ils ne soumettent aucune demande, mais attendent seulement des certificats confirmant la conversion du droit d'usage en droit de propriété. Bien entendu, cela implique des frais de conversion. Dans les grandes villes, malheureusement, cela prend beaucoup de temps, car le nombre de biens immobiliers est très important.
Usufruit perpétuel - transformation en pleine propriété
Les personnes qui ont reçu la décision de changer de propriétaire du terrain moyennant des frais de transformation peuvent bénéficier d'une remise importante. Vous ne payez qu'une petite partie (1-2 %) du montant total dû pour l'usufruit perpétuel du terrain et vous devenez propriétaire de la totalité. Cependant, pour que cela fonctionne, plusieurs conditions doivent être remplies.
Tout d'abord, vous ne disposez que de 2 mois pour déclarer votre intention de payer des frais ponctuels avec remise. Ensuite, vous devez attendre les informations sur son montant et vous avez 2 mois pour effectuer le paiement. La confirmation du paiement des créances est la confirmation que la propriété a été transformée.
Cependant, si vous avez décidé de changer la propriété de l'usufruit perpétuel en plein droit avant le 30 novembre 2022, vous devez encore déclarer l'information au tribunal du registre foncier et hypothécaire. Ensuite, les informations sur les frais d'usufruit perpétuel disparaîtront du registre foncier et hypothécaire. Le bail prendra fin et vous deviendrez propriétaire à la fois du bien et du terrain (ou d'une partie de celui-ci) sur lequel il est situé.
Transformation de l'usufruit perpétuel - les plus gros problèmes
Cependant, il arrive parfois que le système ne fonctionne pas comme il se doit et le rachat n'est pas si simple. Les nouveaux règlements prévoyaient beaucoup moins de temps pour les changements que les bureaux municipaux n'en avaient besoin pour émettre des demandes. C'est pourquoi il arrive que même maintenant, début 2022, certaines personnes n'aient aucune information sur leur appartement. Malheureusement, tout le monde n'a pas la possibilité de transformer l'usufruit perpétuel en pleine propriété, donc si vous n'avez pas encore reçu la lettre, il se peut que vous ne soyez pas sur la liste des personnes qui peuvent le faire. Et il se peut que le bureau n'ait pas encore traité votre adresse.
Que faire si vous n'avez pas reçu le certificat approprié ? Dans l'association de logement, vous pouvez savoir si le bureau a déjà envoyé des certificats à d'autres personnes. Vous pouvez également demander à vos voisins. Si vous êtes le seul à n'avoir reçu aucune lettre et que votre adresse ne figure pas sur la liste des propriétés transformées (elles sont disponibles sur les sites Web des bureaux de la ville ou du district), assurez-vous de le signaler au bureau de district ou au Conseil du Trésor. . Il peut y avoir une erreur. Dans ce cas, le bail perpétuel ne s'applique pas, et vous pourrez bénéficier d'un remboursement des frais d'usufruit perpétuel pour 2022 et éventuellement 2022.
Cependant, si votre adresse figure sur la liste des propriétés converties, vous n'avez pas du tout besoin de payer pour l'usufruit perpétuel. Dans ce cas, n'attendez plus, mais présentez-vous à l'Office avec l'intention de payer une taxe unique. Vous pouvez le faire par courrier ou via le portail gouvernemental ePUAP. Dans ce dernier cas, il sera nécessaire de vérifier l'identité via un profil de confiance ou une vérification dans une banque. Après quelques semaines, vous devriez obtenir du bureau les informations pertinentes sur la décision concernant votre transformation. Ensuite, il suffit de payer les frais calculés avec une remise.
L'usufruit perpétuel - la plus grande controverse
Le bail perpétuel est une construction assez ancienne. En République populaire de Pologne, il a été utilisé parce qu'il était conforme à l'idéologie des autorités de l'époque. Mais après 1989, de temps en temps, dans le débat public et à la Chambre du Sejm, des voix se sont élevées pour dire que l'abolition du droit d'usufruit perpétuel est une bonne idée dans la nouvelle réalité. Cependant, au départ, acheter un bien immobilier auprès du Trésor était très coûteux et il n'était pas toujours possible de le faire.
Les projets de re-privatisation devaient être un argument important que la fin de l'usufruit perpétuel est la meilleure solution. Les partisans de la liquidation de cette disposition ont fait valoir que l'existence de l'usufruit perpétuel, c'est-à-dire la propriété foncière de l'État, pourrait conduire à des propriétaires allemands ou juifs d'avant 1945 cherchant à récupérer la terre auprès du Trésor public.
Cependant, ce problème n'a pas été résolu. Ce n'est qu'en 2016 que l'idée de la loi portant liquidation de l'usufruit perpétuel au titre des immeubles d'habitation et collectifs est née. Il n'a été mis en œuvre qu'en 2028.
