Polish Deal - soutien à l'achat d'appartements, les hypothèses les plus importantes et les subventions du programme

Le Polish Deal est un nouveau programme du parti au pouvoir, qui dans son hypothèse annonce de nombreux changements importants, notamment un soutien à l'achat d'appartements. Quels sont les postulats les plus importants du programme ? Que sait-on des solutions envisagées pour 2022-2023 ? Ci-dessous, nous examinons les idées gouvernementales les plus importantes qui pourraient avoir un impact sur l'industrie du logement.

Si vous planifiez des rénovations ou des finitions intérieures, utilisez le service Recherche d'entrepreneur disponible sur le site Web de Calculatrices de construction. Après avoir rempli un court formulaire, vous aurez accès aux meilleures offres.

Deal polonais - le Trésor public aidera-t-il à obtenir un prêt pour un appartement ?

Fin mai, s'est tenue la convention du programme PiS, au cours de laquelle nous avons pu découvrir les hypothèses les plus importantes du nouveau programme socio-économique du Polish Deal. Les nouvelles idées du parti au pouvoir ont été présentées, entre autres, par le président du PiS, Jarosław Kaczyński, et le Premier ministre Mateusz Morawiecki.

Nous avons appris de la convention que le coût annuel moyen des projets proposés par le Polish Deal est de 72,4 milliards de PLN et que le coût maximum d'ici 2030 était estimé à 651,6 milliards de PLN. Le Premier ministre Mateusz Morawiecki a mentionné cinq domaines autour desquels se concentre l'Ordre polonais. Ceux-ci sont:

• Système de soins de santé,
• Impôts,
• Pensions,
• Appartements,
• Investissements.

Le quartier résidentiel comprend un accompagnement dans l'achat de nouveaux biens immobiliers. Le gouvernement a prévu deux formes d'aide, à savoir des garanties bancaires et un chèque logement spécial. Comme Anna Kornecka, sous-secrétaire d'État au ministère du Développement, du Travail et de la Technologie l'a mentionné dans une interview pour Dziennik Gazeta Prawna :

"Nous supposons que les garanties pour les prêts hypothécaires entreront en vigueur le 1er janvier 2022, tandis que le chèque logement, dont la mise en place nécessite une préparation appropriée, à une date ultérieure."

Les règlements de logement présumés de l'accord polonais doivent être inclus dans deux projets de loi distincts. L'un concerne les cautions logement et les garanties de remboursement hypothécaire, l'autre garantit la possibilité de construire une maison jusqu'à 70 m² sans les formalités les plus onéreuses.

Garantie bancaire - règles, montant du cofinancement

Les premières hypothèses de garanties bancaires ont été présentées lors de la convention PiS. Le programme couvrira les personnes âgées de 20 à 40 ans qui pourront utiliser une garantie bancaire pouvant aller jusqu'à 100 000 PLN. zloty. De plus, les familles avec enfants pourront rembourser une partie du prêt. Les hypothèses initiales du programme tiennent compte de l'ajustement du montant du remboursement au nombre d'enfants dans la famille.

« Face à cet énorme obstacle à la souscription de crédits immobiliers pour les jeunes de 20 à 40 ans, il sera possible d'obtenir une garantie bancaire de 100 000 zlotys. zloty. Ainsi, ce problème sera soit totalement éliminé, soit - si quelqu'un veut s'en attribuer davantage le mérite - au moins radicalement limité. C'est un très grand pas en avant - Et pour ceux qui contractent un emprunt, achètent un appartement et ont des enfants, ce sera 20 000 à rembourser dès le deuxième enfant. prêt de l'État, le troisième est de 60 mille, le suivant au sixième de 20 mille. Total jusqu'à 160 mille. zloty" a annoncé Jarosław Kaczyński.

Les annonces de Jarosław Kaczyński et Mateusz Morawiecki montrent que le bonification des prêts hypothécaires peut couvrir une grande partie des jeunes familles. La garantie remplace l'apport propre exigé par les banques. Le montant de 100 000 PLN augmente lorsque des enfants apparaissent dans la famille. Pour le deuxième enfant, l'État remboursera 20 000 du prêt, jusqu'à 60 000 pour le troisième et 20 000 pour les enfants suivants.

Comme indiqué dans une interview avec Super Express, la sous-ministre Barbara Socha « Du point de vue de l'emprunteur, il s'agit d'un montant supplémentaire, ce qui signifie qu'on peut contracter un crédit immobilier sans fonds propres, mais bien sûr cela augmente le prêt et cette dette devra être remboursée. À moins que plusieurs enfants ne soient nés et après la naissance du deuxième enfant, une partie de l'obligation au titre de la garantie bancaire sera remboursée par l'État pour un montant de 20 000 PLN. zloty. Et dans le cas du troisième enfant, 60 000 autres Au total, jusqu'à concurrence du montant de la garantie totale mentionnée par le Premier ministre, c'est-à-dire jusqu'à 100 000 PLN. zloty".

Dans le cadre de la garantie bancaire, il sera possible de contracter un emprunt pour :

• Acheter un appartement,
• Achat d'un terrain destiné à la construction,
• Construction d'une maison individuelle,
• Contribution construction.

Le projet s'adressait aux personnes qui n'ont pas de maison ou d'appartement, et n'ont pas de droit coopératif sur une maison ou un appartement. Selon les informations présentées par Dziennik Gazeta Prawna, les garanties devraient débuter à partir du 1er janvier 2022 et seront disponibles jusqu'au 31 décembre 2030. La garantie ne peut être utilisée que par les personnes achetant le premier appartement sur le marché primaire ou secondaire. Il y aura également un plafond sur le prix qui peut être acheté pour un prêt couvert par une garantie bancaire.

Comme on le lit sur le site de la Chancellerie du Premier ministre "Afin de réduire le risque d'augmentation des prix, un prix maximum au mètre sera introduit² biens qui seront éligibles au régime ».

L'introduction d'un niveau de prix maximum signifie qu'une famille choisissant un bien trop cher peut perdre la possibilité de bénéficier des garanties de prêt. Il s'agit d'une action délibérée visant à empêcher l'achat d'appartements de luxe. Tout aussi important, la garantie peut couvrir un maximum de 20 % du prix d'achat du bien, des frais de construction ou de la contribution à la construction. La garantie bancaire ne sera pas remise au bénéficiaire en espèces, mais sera réglée directement auprès de la banque.

Polski Ład - bon logement

Le ministère du Travail et du Développement technologique a annoncé l'introduction d'un chèque-logement spécial. L'argent du chèque-logement peut être utilisé pour acheter votre propre appartement ou maison. Le montant maximum du chèque-logement a été estimé à 100 000 PLN. zloty. Le programme était divisé en trois variantes.

• Bon logement social - destiné aux familles avec enfants et aux personnes sans enfant qui n'ont pas leur propre appartement.
• Chèque logement familial - une prestation pour les familles avec au moins trois enfants ou une personne handicapée.
• Bonus plus - destiné aux familles qui ont augmenté d'un deuxième ou d'un autre enfant lors du remboursement d'un prêt avec garantie bancaire.

Les bons de logement prévus à Polski Łada doivent être attribués par l'Institution d'assurance sociale. Pour obtenir un bon, vous devrez répondre aux critères requis et soumettre une demande. Selon les estimations, le gouvernement allouera 1,2 milliard de zlotys pour la mise en œuvre des projets de loi. Une fois ce budget épuisé, aucune autre demande de bon ne sera prise en compte. Comme nous le lisons sur le site du ministère du Développement, du Travail et de la Technologie :

« Le bon sera échangeable du 1er janvier au 31 décembre de l'année suivant celle de son attribution, avec la possibilité de prolonger sa validité d'un an moyennant des frais.

Les fonds seront transférés par des banques intermédiaires - selon le type de bon - sur le compte de l'entité concernée ».

Chèque logement social - le montant de l'allocation et le groupe de bénéficiaires

Le chèque logement social couvrira les personnes qui n'ont pas leur propre appartement et leurs revenus limitent la possibilité d'obtenir un prêt. Dans le cadre du chèque, il sera possible de financer une partie des frais de participation à une société de logement social ou de financement de l'apport propre dans une coopérative de logement. Le montant du bon dépendra de la taille de la famille. Le ministère a annoncé les critères suivants :

• ménages d'une personne - 5 mille zloty,
• mariage sans enfants - 10 mille zloty,
• un couple marié avec un enfant - 25 000 zloty,
• mariage avec deux enfants - 40 000 zloty.

Seul un bénéficiaire occupant un foyer dont aucun des membres n'a de logement ou d'appartement en sa possession peut demander le titre logement social, et le droit à un tel bien immobilier n'a pas été transféré par voie de donation au cours des trois dernières années. Le bénéficiaire ne peut pas avoir de droit coopératif sur les locaux ni être partie à un contrat d'aménagement.

Bon de logement familial - les hypothèses les plus importantes

Comme nous l'avons déjà mentionné, le chèque logement familial est une prestation destinée aux familles avec au moins trois enfants ou une personne handicapée. L'avantage n'est pas aussi limité qu'un chèque logement social. Il peut être utilisé par des personnes qui ont leur propre appartement, mais le fait d'avoir leur propre propriété affectera le montant de la pension.

Selon les données présentées par le ministère du Développement, du Travail et de la Technologie, le montant du bon logement sera influencé par le nombre de membres du ménage et par le fait qu'ils aient leur propre appartement. Ci-dessous nous vous présentons les montants déclarés du chèque logement familial, présentés sur le site officiel du ministère

• mariage avec trois enfants - 55 000 PLN (pour les familles qui ont un appartement / une maison - option 1) ou 100 000. PLN (pour les familles qui n'ont pas d'appartement/maison ou qui ont jusqu'à 65 m2 - option 2),
• mariage avec quatre enfants - 70 000 PLN (option 1) ou 115 000. PLN (option 2),
• couple marié avec cinq enfants - 85 000 PLN (option 1) ou 130 000. PLN (option 2),
• mariage avec six enfants - 100 000 PLN (option 1) ou 145 000. PLN (option 2).

Les fonds obtenus dans le cadre du chèque famille peuvent être utilisés pour la participation au TBS ou au SIM, la contribution au logement, l'achat d'un appartement ou d'une maison, ainsi que pour la construction d'une maison individuelle. Comme pour les titres de logement social, l'allocation en espèces ne sera pas transférée à la famille. Le montant total du bon peut être transféré sur le compte bancaire de TBS, le compte de la coopérative, du promoteur ou de la personne privée à laquelle la propriété est achetée.

Bon plus - les hypothèses les plus importantes

Bon plus est la troisième variante du chèque logement prévu par le Polish Deal. Il s'agit d'une option conçue pour aider les familles avec enfants à rembourser le prêt. Personnes âgées de 20 à 40 ans ayant souscrit un crédit logement avec garantie bancaire pour :

• Construction d'une maison individuelle,
• Acquisition du droit de propriété sur un appartement ou une maison individuelle.

Le bon logement plus s'adressera uniquement aux familles qui ne possèdent pas de biens immobiliers autres que des biens acquis dans le cadre du prêt de garantie. Vous pourrez obtenir un bon plus dans le cas où un autre enfant apparaîtrait dans la famille lors du remboursement du prêt (au moins le deuxième enfant). Dans une telle situation, le gouvernement s'engage à rembourser une partie du prêt.

Pour le moment, nous ne connaissons pas les règles détaillées du bon plus. On sait cependant qu'il sera possible d'utiliser le bon plusieurs fois, c'est-à-dire après chaque naissance ultérieure d'un enfant. Le montant total du bon ne peut excéder le montant du crédit que la famille doit rembourser.

L'accord polonais peut-il augmenter les prix des logements ?

Les propositions contenues dans la Lada polonaise suscitent des émotions considérables. Les experts soulignent les conséquences possibles des actions gouvernementales. L'une des prévisions a été présentée dans une interview pour TOK FM par Zbigniew Wojciech Okoński, président du groupe Robyg. Selon l'expert, la garantie de sa propre contribution jusqu'à un montant de 100 000 PLN. Le PLN peut entraîner une augmentation des prix des appartements.

« Ces actions vont augmenter la demande, il y aura plus de clients qui pourront se permettre d'acheter un appartement. La pression sur les prix sera donc importante”- évalué dans TOK FM.

Selon un expert « Il y a plus de 460 appartements pour 1 000 m² dans l'Union européenne. résidents, et nous en avons 370, donc nous sommes toujours en retard. Cette demande montre que les prix ne baisseront pas car les gens voudront toujours acheter des appartements. Mais j'espère qu'une fois que l'industrie aura consommé la hausse des prix des maisons, il y aura une stabilisation ».

Une position similaire a été présentée dans une interview pour money.pl par Bartosz Turek de HRE Investments. À son avis "La demande de logements va nécessairement augmenter. Ceci, à son tour, doit se traduire par des prix. Et rappelons que dans les plus grandes villes, vous devez déjà payer en moyenne environ 10 000 PLN par mètre. zloty".

Selon Bartosz Turk, la hausse prévisionnelle des prix liée aux solutions du Polish Deal ne sera pas gigantesque "Les idées, cependant, concernent un groupe spécifique de personnes", explique l'expert. Il souligne que les garanties gouvernementales ont été ou sont en vigueur dans de nombreux pays et n'ont pas entraîné une flambée soudaine des prix de l'immobilier. Prenons la Grande-Bretagne. On estime que pour deux ans de validité de ces garanties couvraient environ 56 mille. personnes. Les analyses montrent que l'augmentation des prix sur le marché provoquée par ce programme s'élevait à environ 1,4% à cette époque. » - convainc un expert de HRE Investments.

De l'avis de l'expert, les solutions du gouvernement vont dans le bon sens. Dans l'interview, nous lisons "Je pense que c'est une bien meilleure solution que, par exemple, le programme « Flat for the Young ». Ce programme consistait en une subvention unique d'apport propre au moment du remboursement de l'hypothèque. Cependant, ses dispositions ont permis l'utilisation de l'aide également par ceux qui avaient des fonds pour leur propre contribution. - Et à la fin, ces personnes ont très souvent utilisé l'Appartement pour les jeunes "

Construction d'une maison unifamiliale sans formalités - l'ordonnance polonaise facilitera-t-elle la mise en œuvre des investissements dans la construction ?

L'un des postulats importants du Polish Deal est la simplification des formalités liées à la construction de maisons unifamiliales. Selon les hypothèses du gouvernement, la construction d'une maison unifamiliale avec une surface de développement allant jusqu'à 70 m² sera mis en œuvre sans permis, la nécessité d'employer un directeur de construction et un livre de construction. Les investissements de ce type ne peuvent être réalisés que sur la base d'une notification, qui est actuellement utilisée dans la construction de maisons de loisirs. Comme nous le lisons sur le site gov.pl :

« Après la construction réussie de petites maisons de loisirs, uniquement sur la base d'une notification, il est temps de passer à l'étape suivante vers une construction plus conviviale pour les citoyens. Nous allons introduire de nouvelles réglementations régissant la construction de petites maisons résidentielles. La construction de bâtiments unifamiliaux d'une surface de développement allant jusqu'à 70 m2 sera possible sans permis, gestionnaire et livre de construction, mais uniquement sur la base d'une notification. Cela signifie raccourcir le processus de construction même à quelques semaines et économiser au moins plusieurs milliers de zlotys pour l'investisseur”.

Selon les hypothèses du gouvernement, la construction d'une maison sans permis ne sera pas réglementée par une loi spéciale, mais par un règlement général. Les simplifications doivent être mises en œuvre par le biais d'un projet d'amendement à la loi sur le droit de la construction et d'un amendement à la loi sur l'aménagement et l'aménagement de l'espace. Comme Anna Kornecka l'a souligné :

« Nous prévoyons que, sur la base de ces réglementations, il n'est pas possible de construire des lotissements entiers sur un seul terrain. Notre proposition est une maison sur la propriété jusqu'à 1 mille. m² ". Le directeur adjoint du MRPiT a également ajouté qu'un investisseur qui souhaite construire deux maisons devra en avoir au moins 2 000. mètres, ou 20 ares. Il s'agit d'empêcher la pratique de construire des domaines entiers sur un seul terrain. Si vous cherchez plus de conseils, consultez également cet article sur la construction sans permis de construire.

Sources:

• https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
• https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
• https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
• https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
• https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
• https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
• https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html